雖然成交持續(xù)回暖,，但分析人士指出,，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)大幅反彈
在樓市持續(xù)回暖的背景下,，今年端午小長(zhǎng)假全國(guó)主要的54個(gè)城市，新房簽約量也創(chuàng)出限購(gòu)后“小長(zhǎng)假”期間的新高,。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年6月22日-6月24日的三天端午小長(zhǎng)假中,，全國(guó)主要的54個(gè)城市新房合計(jì)簽約套數(shù)為17198套,，較“五一”小長(zhǎng)假的12232套上漲了40.6%，同比去年的端午小長(zhǎng)假,，上漲幅度更是達(dá)到了103%,。
對(duì)此，中原地產(chǎn)張大偉表示,，目前全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)觸底,，購(gòu)房者擔(dān)心一些城市出臺(tái)的政策微調(diào)會(huì)令價(jià)格反彈進(jìn)而紛紛入市。同時(shí),，在多個(gè)城市政策微調(diào)及降息等政策刺激下,，購(gòu)房者的觀望情緒也明顯降低。從整體數(shù)據(jù)看,，首套房信貸額度及利率優(yōu)惠都有上漲,，也使得剛需購(gòu)房者借助信貸購(gòu)房的能力增加。
同時(shí),，上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,，上周（6.18-6.24）全國(guó)主要的54個(gè)城市成交量合計(jì)總成交量為57008套，環(huán)比前一周的57386套基本持平,，54個(gè)城市近7周均保持了超過5萬的單周成交量,，這以情況也是自2011年調(diào)控以來首次出現(xiàn)。分城市數(shù)據(jù)來看,，一二線城市的成交量上漲最為迅速,，特別是京滬廣深等一線城市和杭州、南京,、蘇州等城市成交量在最近幾周均有明顯的上升,。
而中指院的報(bào)告也指出,，上周樓市繼續(xù)平穩(wěn)上漲，成交繼續(xù)回升,。其中近9成城市樓市成交周均同比均有上升,。其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，35個(gè)城市同比上升,，7城市同比漲幅超過100%,。且南京、蘇州,、杭州,、海口,、蘭州同比增幅都在150%以上,。其中蘭州漲幅最大，達(dá)560.25%,。而重點(diǎn)城市周均成交同比均上漲,，其中南京漲幅最大，達(dá)178.76%,。杭州漲幅亦超過150%,，北京、深圳,、成都和重慶漲幅均在50%以上,。
不過，雖然成交持續(xù)回暖,，但有分析人士認(rèn)為,，近期房?jī)r(jià)不太可能大幅上漲�,！罢卟惶赡軓闹醒雽用嫠蓜�(dòng),，最近幾個(gè)月的市場(chǎng)變化主要來自地方政府對(duì)政策的微調(diào)，本輪調(diào)控從開始到現(xiàn)在一直存在中央對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)決執(zhí)行與地方政府對(duì)政策微調(diào)的博弈,。由于最近整體經(jīng)濟(jì)的疲軟,，地方政策微調(diào)的力度較大，不過一旦觸碰調(diào)控紅線,，還是會(huì)被勒令暫停,，所以從目前來看，房?jī)r(jià)大幅反彈的可能性很小,。”
此外,，在土地市場(chǎng)方面,，國(guó)土資源部,、國(guó)家發(fā)展改革委日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)布實(shí)施〈限制用地項(xiàng)目目錄〉和〈禁止用地項(xiàng)目目錄〉的通知》，明確規(guī)定住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0,。兩目錄自發(fā)布之日起實(shí)施,，此前發(fā)布的2006年本和2006年本增補(bǔ)本目錄同時(shí)廢止。其中,，《限制目錄》針對(duì)住宅項(xiàng)目明確規(guī)定,，宗地出讓面積不得超過下列標(biāo)準(zhǔn)：小城市和建制鎮(zhèn)7公頃，中等城市14公頃,，大城市20公頃,；容積率不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：1.0（含1.0）。