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端午節(jié)期間,，隨著各地房企加大促銷力度消化庫存,，樓市掀起一輪交易高峰。24日,，記者在國貿(mào)發(fā)現(xiàn)幾個年輕人冒雨在車流中散發(fā)看房廣告,，甚至打出“不限購、零首付”的噱頭,，以招攬假日最后一撥顧客,。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，僅僅端午節(jié)前兩天北京住宅簽約再創(chuàng)小長假新高,。端午假期前兩日北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為1155套,，與剛剛過去的五一假期前兩日的成交量相比大幅上漲了56%，與去年端午節(jié)假期前兩日的成交量相比更是大幅上漲了289%,。
朝陽區(qū)一家售樓處的銷售人員告訴記者,，“這段時間來，北京的房價一直在暗漲,，一個月前均價還在18000元左右,，現(xiàn)在已近突破兩萬大關(guān)�,！钡拇_,，房地產(chǎn)市場正在從“以價換量”悄悄轉(zhuǎn)至“量價齊漲”。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至18日,，月內(nèi)住宅簽約均價為21238元每平方米，環(huán)比5月上漲了7.7%,。值得注意的是,，成交房屋均價年內(nèi)首次回到2萬以上。6月來成交熱點(diǎn)住宅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)顯示,，64個項(xiàng)目中,，簽約均價上漲的項(xiàng)目有37個，占全部項(xiàng)目58%,，均價下行的項(xiàng)目有27個,。簽約套數(shù)前8名的項(xiàng)目,，簽約均價全部上行。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時說：“部分樓盤價格的確在上漲,。但大部分項(xiàng)目的均價相比調(diào)控前的歷史高點(diǎn)仍有一定差距,，房價上漲的幅度除少數(shù)之前的低價項(xiàng)目因?yàn)槭栈卣劭凵蠞q比較大外，大部分項(xiàng)目的漲幅依然在2%至3%左右,�,！彼J(rèn)為，被市場過度解讀的降息信號,、首套房信貸松動及全國超過30個城市的各地樓市政策調(diào)控微調(diào)，是使購房者預(yù)判市場將走出低谷,，入市積極性提高的主要原因,。
“市場成交回暖、預(yù)期走好是樓盤價格回升的最大動力,�,！敝袊慨a(chǎn)信息集團(tuán)評論員潘紹之對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者指出，目前確實(shí)出現(xiàn)了個別樓盤提價銷售的情況,，但是我們應(yīng)該注意到,，雖然都被貼上了“漲價”的標(biāo)簽，但各個樓盤的實(shí)際情況還是有很大區(qū)別,。
潘紹之向我們介紹,，一些樓盤的“漲價”行為其實(shí)是基于開發(fā)商“低開高走”的銷售策略。比如武漢的廣電蘭亭都薈,，該項(xiàng)目去年12月開盤均價為7300元/平方米,，推出100余套房源，開盤當(dāng)天即售罄,，此后2次開盤均有提價,，房源也都控制在100余套，3次開盤去化率幾乎達(dá)到100%,。而南京的新城香溢紫郡也如出一轍,，先推出房源中品質(zhì)較差的一部分，以遠(yuǎn)低于市場的價格入市,，造成轟動效應(yīng),，隨后趁熱加推，產(chǎn)品升級的同時提高售價,。另外一些樓盤的“漲價”是基于前期超跌之后的價格回調(diào),。例如重慶的魯能新城，該項(xiàng)目去年從9500元/平方米降至7500元/平方米,，降幅超過20%,。今年2月開始,，銷售價格重新提至9000元/平方米。
雖然一些開發(fā)商逆勢漲價,，但對未來房價走勢,，多方研究報告并不樂觀。投資銀行摩根大通最新研究報告顯示,，預(yù)測中國的房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不會放松,，并維持今年全國房價下降5%至10%，部分一線城市降幅可達(dá)15%至20%,。申銀萬國19日發(fā)布研究報告稱,，在限購取消前，房地產(chǎn)銷售價格出現(xiàn)大幅上漲的可能性較小,。
6月以來,，四部委10天四駁“樓市調(diào)控松動”言論引人注意。日前,，住建部,、發(fā)改委、銀監(jiān)會,、央行四部委相繼在其官網(wǎng)分別澄清了個別媒體關(guān)于房地產(chǎn)政策將有所松動的曲解報道,，并表示將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策。與此同時,，上海市宣布自6月15日起,，非滬籍人士補(bǔ)繳社保購房者在上海的各房產(chǎn)交易中心一律不予過戶。上海市房管局相關(guān)人員在接受媒體采訪時表示,，“上海各區(qū)縣交易中心已停止外地戶籍補(bǔ)繳社保辦理房產(chǎn)過戶,，非上海戶籍購房者，無論社保還是納稅未滿一年都無法購房,，補(bǔ)繳也不行,。”上海樓市限購令執(zhí)行明顯再度收緊,。
對此,，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，政府當(dāng)前對于市場調(diào)控的態(tài)度依然十分嚴(yán)謹(jǐn),，雖然近期房地產(chǎn)政策沒有繼續(xù)從緊的可能,，但也無明顯放松的傾向。
“此輪部分樓盤逆市抬價,，范圍小幅度低難成氣候,。”潘紹之認(rèn)為,，目前市場上漲價項(xiàng)目繼續(xù)上漲的空間十分有限,。他指出,，目前備受追捧的項(xiàng)目多為小面積低總價的剛需產(chǎn)品，因此,，消費(fèi)者多為剛需客戶,。而這一客戶的一大特點(diǎn)是，對房價的敏感度極高,。因此,，如果稍微一不小心步子邁大了，超過剛需客戶的心理預(yù)期,，熱銷變滯銷也就是一念之間,。
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