進(jìn)入6月,，由于整體市場依然實行“以價換量”,，剛需和非剛需都有一定程度釋放，加上高供應(yīng)刺激,，全國多個主要城市成交量持續(xù)回升,，6月樓市量價有望再創(chuàng)今年新高。雖然限購未放松,，但僅從成交量上看,，仍有可能出現(xiàn)3年來最“火”6月。
值得注意的是,，部分城市在成交量持續(xù)回升的推動下,，房價開始出現(xiàn)回升勢頭，此前大跌或低開的項目價格開始止跌反彈,。在上海,，部分項目價格回升幅度高達(dá)20%。有數(shù)據(jù)顯示,，6月前17天上海新建商品住宅平均成交價格達(dá)到23141元/平方米,，18個月后重新站上月度均價2.3萬元/平方米的高位，創(chuàng)2011年1月樓市調(diào)控以來的新高,。
6月成交量或創(chuàng)年內(nèi)新高
成交量的持續(xù)回暖,，讓今年的6月格外火熱。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，6月前24天上海新建商品住宅成交69.8萬平方米,，較5月同期提升21.4%,，6月總成交量有望超過5月成為年內(nèi)新高。其中,，上周（6.18-6.24）成交1788套，環(huán)比提升5%,，而端午節(jié)三天假期交易量為704套,，同比增長54%，為近三年端午假期最高成交量,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示,，隨著市場預(yù)期的陸續(xù)扭轉(zhuǎn)，改善性需求開始跟隨剛需入市,，并成為助推行情回升的新增長點,，6月有望延續(xù)交易量上升的勢頭。自今年3月開始,，更多針對改善性需求的交易占比在提高,。例如，上海全市成交單價在3萬元/平方米以上的新建商品住宅成交套數(shù)比重穩(wěn)步增長,，從3月的約12%達(dá)到6月15%,，較去年4季度則增加了4.2個百分點，別墅和單價在5萬元/平方米以上公寓交易套數(shù)分別有29%,、10%的環(huán)比增幅,，說明整體均價的上漲還來自于結(jié)構(gòu)性因素。
此外,，據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測北京,、上海、廣州,、深圳,、沈陽、杭州,、南京,、青島、成都,、蘇州這全國十大重點城市成交數(shù)據(jù)顯示,，6月前三周的成交總量突破6萬套，比5月同期增加了近1萬套,，與2011年6月前三周的成交量相比上漲了55%,。其中，除了沈陽成交量有所下滑外,，其余城市均同比上漲,，深圳,、杭州、南京,、成都,、蘇州成交量比去年上漲了一倍以上。全國多城市6月成交量有望超過5月,，成為今年新高點,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，從6月前三周的成交量看,，二線城市上漲比一線城市更為明顯,。從具體市場環(huán)境看，以上幾個城市中上漲的原因各有側(cè)重,，成都,、蘇州受政策性影響比較明顯，深圳,、南京近期改善性購房入市增加,、杭州旺季促銷力度加大。另外,，除了因為政策層的限購程度相對較松外,，多數(shù)大型房企將二、三線城市作為布局和銷售重點也是較大的影響因素,，降價和推盤力度都比較大,，這也是促使二、三線城市成交持續(xù)走高的原因,。
滬部分降價項目止跌反彈
值得注意的是,，隨著成交量的回暖，部分城市房價開始出現(xiàn)回升苗頭,，此前大跌的樓盤開始止跌反彈,。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的最新報告顯示，6月前17天上海一手商品住宅的平均成交價格18個月之后重新站上2.3萬元/平方米的高位,，達(dá)到23141元/平方米,。
據(jù)中房信監(jiān)測，位于嘉定的綠地瑅香公館去年12月開盤成交的27套房源均價僅13192元/平方米,，至今年5月成交的91套房源均價已達(dá)14279元,，6月前17天成交的12套房源均價更是達(dá)到14573元，累計漲幅達(dá)10.5%,。同區(qū)域的合景疊翠峰去年12月開盤成交價13228元,，6月漲至14416元，漲幅9%,；萬科金色城市今年1月開盤成交均價12490元,，6月漲到13485元,，漲幅達(dá)8%。
除了新盤低開高走之外,，原先一些大跌的樓盤也重現(xiàn)升勢,。嘉實上投名城二期幾套盤去年的清盤價低至9385元，今年5月三期房源以單價10772元開盤,，6月又漲至11123元,，較二期尾盤漲幅達(dá)18.5%，已經(jīng)接近該案前年7月以前的歷史最高價,。路勁翡麗灣去年從1月的16231元大跌至12月的13956元之后，熱銷197套,，今年6月推出的類似房源卻以高達(dá)14865元的均價成交了145套房源,，漲幅達(dá)6.5%。
而市中心的改善性樓盤去年跌起來生猛,，今年漲起來更是“兇狠”,。位于內(nèi)環(huán)邊的香溢花城去年9月成交的12套房源均價37489元，10月成交的64套房源均價立刻跌到30820元,，但今年6月成交的12套房源均價已恢復(fù)到了37136萬,，漲幅達(dá)20.5%。中環(huán)邊的智富名品公館去年9月開盤單價達(dá)35000元,，大戶型更是達(dá)到45000元,，在今年市場最冷清的2月成交的12套房源已低至23263元，但今年5月該盤成交的27套房源均價已回升至39492元,，6月成交的9套房源也高達(dá)32022元,，價格回升速度驚人。
中房信研究總監(jiān)薛建雄分析認(rèn)為,，盡管一些樓盤可能存在位置和戶型的差異,，但前后價格差別如此之大，還是能說明房價回調(diào)的現(xiàn)狀,。上海樓市今年3月以來的成交持續(xù)回暖,，使得前期因價格大跌而熱銷的樓盤價格回漲，一些低開的新盤一旦市場反應(yīng)良好即開始走高,。
也有分析人士認(rèn)為,，從全國樓市來看，雖然成交量開始進(jìn)入上行通道,，但市場回暖短期內(nèi)還不會造成價格過快上漲,。鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，以北京為例,，新增項目的銷售狀態(tài)還遠(yuǎn)不及限購前,，與去年同期相比也存在一定差距,。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，今年以來入市的期房項目,，截至目前,，整體簽約率為29.1%，比去年同期低14.3%,，銷售較好的項目中,，近八成都集中在2萬元以下。