近期樓市成交量明顯上漲,，“樓市回暖”成為關(guān)注的熱點(diǎn)。記者昨日從市住建委獲悉,，今年北京有110多個(gè)項(xiàng)目降價(jià),，樓市成交量回升緣自降價(jià)換量。目前超90%購(gòu)房者為首次置業(yè),，調(diào)控未放松,，房?jī)r(jià)反彈回漲不具支持因素。
今年110多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)
最近一段時(shí)間,，包括北京在內(nèi),，全國(guó)的樓市都出現(xiàn)了回暖。統(tǒng)計(jì)顯示,，5月北京市新建住宅網(wǎng)簽成交量為10502套,，同比漲幅達(dá)43%。二手住宅網(wǎng)簽成交量為12672套,，同比上漲達(dá)57.1%,。6月中上旬，北京住宅簽約總套數(shù)已經(jīng)達(dá)到15067套,，較5月同期上漲14.8%,，較去年同期增長(zhǎng)57.6%。
“這種回升最主要的是項(xiàng)目降價(jià)跑量”,，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,。根據(jù)市住建委的統(tǒng)計(jì)，去年共有168個(gè)項(xiàng)目調(diào)低了售價(jià),，降價(jià)換量效果明顯,，今年以來(lái)，又有110多個(gè)項(xiàng)目采取了降價(jià)策略,，目前市場(chǎng)上成交量也多集中在這些降價(jià)的項(xiàng)目,。比如近期上市的順義區(qū)魯能7號(hào)院,、房山區(qū)徜徉集、通州區(qū)金隅花石匠等項(xiàng)目,，成交均價(jià)分別在每平米1萬(wàn)元,、1.2萬(wàn)元、1.3萬(wàn)元左右,，分別較前期或周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格低約20%,、15%,、13%,。
“目前，成交基本上都是以價(jià)格做出調(diào)整的項(xiàng)目為主�,，F(xiàn)在還有七八十個(gè)項(xiàng)目,，調(diào)控以來(lái)基本沒(méi)有做出過(guò)太大的調(diào)整，目前還是處于一種滯銷的狀態(tài),�,！边@位負(fù)責(zé)人介紹。
中小戶型成交量近七成
而從成交房源的戶型面積來(lái)看,，5月份成交房源主要集中在120平方米以下的中小戶型,，套數(shù)占比接近七成，其中70至90平方米兩居戶型占到了5月成交總套數(shù)的三成以上,，購(gòu)買(mǎi)人群也主要是40歲以下的人群,。
“目前市場(chǎng)中基本來(lái)說(shuō)都是剛性需求，90%多的購(gòu)房人都是首次置業(yè),，基本上都屬于自住型的購(gòu)房群體,。”這位負(fù)責(zé)人表示,。
房?jī)r(jià)方面,，成交量上漲也并未帶來(lái)價(jià)格的顯著反彈。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì),，5月北京新建商品房?jī)r(jià)同比降1.6%,，環(huán)比降0.1%。
市住建委這位負(fù)責(zé)人表示,，目前北京商品房庫(kù)存還有接近6萬(wàn)套,，大部分企業(yè)還處于消化庫(kù)存階段，“所以我覺(jué)得當(dāng)前最主要的還是順應(yīng)形勢(shì),，降價(jià)放量,。價(jià)格反彈不具備這樣一個(gè)支持的因素。北京市場(chǎng)總體還將延續(xù)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),，購(gòu)房者不必恐慌,�,！�