經(jīng)歷了3,、4月份的持續(xù)爆發(fā),，樓市5月成績單令人驚喜。目前來看，5月已成為今年銷售最好的一個月,，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，逾八成城市成交量環(huán)比上漲,，北,、上、廣,、深等一線城市成交量更是創(chuàng)下限購以來新高,。近期樓市成交放量，剛需購房功不可沒,，但隨著越來越多的中高端住宅開始尋求入市,，被稱為“剛改”的改善需求或?qū)⒔酉聞傂杞恿Π簦鲗袌隼^續(xù)上行,。
據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)顯示,，5月北京成交總房源中150萬以下占比為51.3%，調(diào)控以來,，以剛需類項目為主力的北京樓市首現(xiàn)“剛需,、改善兩分天下”的局面。業(yè)內(nèi)人士表示,，因擔憂房價反彈,，大批剛需和改善型需求加快入市購買。
紅五月成績單亮眼 剛需,、改善需求平分天下
種種跡象表明,，“紅五月”果然“不負眾望”。剛剛過去的5月份，開發(fā)商大打降價牌,，剛需入市讓樓市在初夏迅速“火了一把”,。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京新建住房成交10502套,，環(huán)比和同比分別上漲3成和4成。而就二手房而言,，北京市場也出現(xiàn)井噴,。5月份北京二手房成交12672套，環(huán)比4月上漲了27.2%,，同比去年大漲56.2%,。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫在接受媒體采訪時表示，5月份相對來講成交和供盤量,，要比4月擴大了近兩倍左右,。大量的入市項目采取低價策略，在這種情況下,，持續(xù)在售的項目和新開盤的項目,，共同促成了5月份成交量的上升。
業(yè)內(nèi)人士分析,，熱銷項目開始由遠郊區(qū)域向近郊蔓延,，并且4萬元均價以上、單價較高的豪宅產(chǎn)品成交也在逐漸增加,，現(xiàn)在已經(jīng)不僅是純粹的剛性需求在不斷釋放,，改善性需求也開始進入市場。
上海易居房地產(chǎn)研究院的一份報告顯示,，4月20個城市中戶型(140-200平米)成交均價也已經(jīng)連續(xù)8個月高于中小戶型(90-140平米),。戶型已經(jīng)持續(xù)同比正增長，且增幅大幅擴大,。
在北京,，90平米以下小戶型從今年2月成交占比的37%左右下降到3月、4月的30%以下,，140平米以上戶型的成交占比增加近10個百分點,，4月接近四成。
據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)顯示,，5月北京成交總房源中150萬以下占比為51.3%,。以剛需類項目為主力的北京樓市首現(xiàn)“剛需、改善兩分天下”的局面,。亞豪機構副總經(jīng)理高珊表示,，因擔憂房價反彈，大批剛需和改善型需求加快入市購買。
近期北京多個項目開盤,，包括龍湖時代天街,、長楹天街、中糧萬科紫云庭,、北京風景,、華潤公元九里、領海朗文世家等,，均只提供三居及以上大面積住宅產(chǎn)品,，大戶型呈現(xiàn)出集中放量的態(tài)勢。其中招商嘉銘瓏原,、遠洋東方,、旭輝御府、逸翠尚府,、中海九號公館幾個主推大戶型的項目,，在5月都突破了30套的成交量。
改善型需求結束觀望 6月份或是出手好時機
對于改善型需求這樣明顯的上升趨勢,，有業(yè)內(nèi)人士認為,，這是改善型購房者至去年下半年以來一直受到壓抑的購房需求在現(xiàn)階段集中釋放的結果。改善型購房者的購買實力較強,，只要價格達到了他們認為合理的水平,，他們就認為可以出手。
北京市房協(xié)秘書長陳志等業(yè)內(nèi)人士表示,，改善性需求穩(wěn)步釋放,，未來一段時間內(nèi)有可能將成為樓市供需的主流，這部分需求除了開發(fā)商的“以價換量”外,，更加看重項目的質(zhì)量和性價比,。
北京房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳志認為，不少人首次置業(yè)犧牲了距離或空間,，第二次購房時對各項住房指標已有了自己的排序,，可以針對性地看房和購買。比如居住過程中對交通最不滿意,，改善置業(yè)時對交通的考量就排在了前面,。從這段時間北京房價波動的趨勢來看，現(xiàn)在的價格還處在底部,，是不錯的換房時機,。就二手房市場來說，二手房的區(qū)位價值明顯,，近期交易量有所上升,，開始結束觀望狀態(tài),。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅建議剛需的購房者，要抓住眼下的時機,。不少改善性的購房需求也是出于家庭人口增加,、教育需求、養(yǎng)老需求等考慮,，6月份是出手的好時機,。
業(yè)內(nèi)人士認為，目前不僅僅對于剛需,，甚至剛改來說,，都已經(jīng)是一個很好的置業(yè)時機，雖然目前看來小戶型依然是市場成交的大頭,，但從6月推盤情況來看，許多項目已經(jīng)開始頻頻試水大平層,、洋房以及別墅等產(chǎn)品,，開發(fā)商對于市場還是普遍看好的，回暖跡象比較明顯,，下半年樓市應該是穩(wěn)中上升,。