頻頻唱空所為何,？
這不是第一次了,。自從中國開始房地產調控，境外評級機構的“達人”就從未停止過對中資房企評級的唱空。
2011年初,，穆迪就曾發(fā)布報告,，將中國房地產業(yè)的信用評級展望由“穩(wěn)定”調整為“負面”,，認為中國房地產開發(fā)商未來將面臨艱難的營運環(huán)境,。
2011年6月15日，標普在一份亞洲房地產市場分析報告中預計,，未來6至12個月內,，中國新房銷售價格可能會有10%左右的下降。
同在去年6月,，摩根士丹利也發(fā)布中國房地產市場研究報告,，認為三季度中國內地開發(fā)商將推出更多新樓盤，且會提供進一步折扣,，從而導致中國主要城市的銷售均價進一步下降,。
“再融資風險”，“償債壓力”,，“調控不放松”,，境外評級機構總是揪住這些“小辮子”不放。
穆迪認為,，其評級的29家中國房地產開發(fā)商,，今年年底前到期的短期債務總額為人民幣1590億元，較其于2011年12月進行壓力測試時增加23%,。這一局面將給房地產開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流及流動資金造成進一步壓力,。
標普評級的30家內地開發(fā)商中，截至去年底時,，于一年內到期的債務按年增加57%,，至1560億元；同時現(xiàn)金卻減少12%,，至1760億元,。標普認為“今年將會是考驗逾8萬家中國開發(fā)商生存能力的一年�,！�
給外資進入鋪路
來來回回,，“錢的壓力”是境外機構老生常談的話題。而唱空背后,，又夾雜著外資進門的腳步聲,。2011年前5個月，商務部統(tǒng)計,，外商投資中國房地產金額達266億元,，同比增長57.3%。今年1—4月,，外商投資房地產金額為222億元,，同比增長62.3%。
陽光100集團高級副總裁范小沖對《中國經濟周刊》說：“再融資風險和償債風險都存在,�,！彼f，但房地產企業(yè)只要降價就能迅速得到回款,�,！爱吘怪袊康禺a市場目前是人為調控，只要項目降價,，持幣待購者就會迅速跟進,。房企完成資金回籠并不是問題。房地產信托等融資渠道也依然有效,�,！�
根據(jù)中原地產市場研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年5月21日—5月27日,，全國54個典型城市成交量為4.9萬套,，5月累計成交量已近20萬套。
中原地產研究總監(jiān)張大偉對《中國經濟周刊》說：“從1月—3月看,，中國房地產市場確實較為悲觀,。但現(xiàn)在的情況不同了�,！彼硎�,，從3月下旬開始，“存款準備金率等金融數(shù)據(jù)的改變,，以及對首套房貸款利率的優(yōu)惠使得大量剛性需求成為交易主力,。”
范小沖認為,，“以價換量”的做法是當前房地產企業(yè)的理性選擇,。而一位剛剛從某外資房地產投資基金離職的港籍投資負責人告訴《中國經濟周刊》記者：“評級機構唱空背后，不排除為外資進入中國房地產市場造勢,。一些境外投資機構一直在尋找合適的項目和企業(yè)收購,，而且大型企業(yè)一直都十分看好中國房地產市場�,！�?