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“穩(wěn)增長”刺激措施漸次出臺,，對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控放松的預(yù)期也越來越強(qiáng),。不過，從目前商業(yè)銀行對房地產(chǎn)信貸的反應(yīng)來看,，并未有明顯的松動跡象,，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈仍將經(jīng)受考驗(yàn),。
昨日有傳言稱，中行,、建行已下達(dá)通知即日起停止二手房交易首套房按揭利率下浮15%的優(yōu)惠政策,。記者向建行相關(guān)分行人士求證時，該人士表示并沒有聽聞這一通知,，且稱目前該行房貸政策沒有變化,。而中行行長李禮輝昨日在接受媒體采訪時也表示，目前沒有調(diào)整房貸政策的考慮,。
5月23日召開的國務(wù)院常務(wù)會議對房地產(chǎn)行業(yè)的政策表述出現(xiàn)了微妙的變化,，相較于此前一直強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”等強(qiáng)硬表態(tài),，此次會議對房地產(chǎn)行業(yè)的表述為“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”,。
這一變化引發(fā)了市場無限猜想。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委指出,，政策已由去年的絕不允許放松,，更多開始在“支持首套自住”、“支持成品房（全裝修房）”,、“金融支持實(shí)體”等各類名目下出現(xiàn)了漸進(jìn)微調(diào),。
對于這一變化，商業(yè)銀行人士保持了密切關(guān)注,�,！拔覀円碴P(guān)注到近期房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)的一些變化，但我們的政策并沒有改變,，無論是在信貸額度上,，還是在執(zhí)行過程中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的把握上,。”上述國有銀行人士表示,。
雖然商業(yè)銀行針對房地產(chǎn)信貸的整體政策并沒有改變,，但在個別項(xiàng)目的操作上卻有松動跡象�,！敖谖覀兊囊粋�項(xiàng)目就被銀行搶走了,。”某信托公司負(fù)責(zé)人向記者表示,。這位人士告訴記者,，他們公司正在做的一個項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)過公司審批，但卻被合作方告知,，他們申請的銀行貸款也批了下來,，由于信托融資的成本遠(yuǎn)高于銀行貸款，合作方最終還是選擇與銀行合作,�,！斑@樣的事情目前來看還是第一次遇到，按照以前的經(jīng)驗(yàn),，銀行對這樣的項(xiàng)目是不會感興趣的,。”這位信托公司的負(fù)責(zé)人表示,。
不過上述現(xiàn)象僅是個案,，并不能說明銀行對于房地產(chǎn)信貸已經(jīng)松動。央行統(tǒng)計(jì)顯示,，3月末,，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社,、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11萬億元,，同比增長10.1％，比上年末低3.8個百分點(diǎn),；一
季度增加2427億元,，同比少增2812億元。
對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說,，銀行信貸是最主要的融資渠道,。在銀行信貸短期難松動的背景下，房企未來的融資環(huán)境仍不容樂觀,。對此,，評級服務(wù)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾在日前發(fā)布的一份報告中指出，財(cái)務(wù)狀況疲弱的中資房地產(chǎn)開發(fā)商今年可能將面臨生存的考驗(yàn),�,！凹词拐兴浕鋸�(qiáng)硬的房地產(chǎn)調(diào)控立場,，但我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場可能只會出現(xiàn)溫和改善。2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)商面臨艱難的抉擇,。對于那些擁有大量即將到期債務(wù)和面臨境外債務(wù)和信托貸款再融資風(fēng)險的房地產(chǎn)公司而言,，它們可能將通過激進(jìn)降價推動房地產(chǎn)銷售或出售資產(chǎn)�,！�
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