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“穩(wěn)增長(zhǎng)”刺激措施漸次出臺(tái),，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控放松的預(yù)期也越來(lái)越強(qiáng)。不過(guò),，從目前商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸的反應(yīng)來(lái)看,，并未有明顯的松動(dòng)跡象，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈仍將經(jīng)受考驗(yàn)。
昨日有傳言稱，中行、建行已下達(dá)通知即日起停止二手房交易首套房按揭利率下浮15%的優(yōu)惠政策,。記者向建行相關(guān)分行人士求證時(shí)，該人士表示并沒(méi)有聽(tīng)聞這一通知,，且稱目前該行房貸政策沒(méi)有變化,。而中行行長(zhǎng)李禮輝昨日在接受媒體采訪時(shí)也表示，目前沒(méi)有調(diào)整房貸政策的考慮,。
5月23日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策表述出現(xiàn)了微妙的變化,，相較于此前一直強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”等強(qiáng)硬表態(tài),，此次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的表述為“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”,。
這一變化引發(fā)了市場(chǎng)無(wú)限猜想。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委指出,，政策已由去年的絕不允許放松,，更多開(kāi)始在“支持首套自住”、“支持成品房（全裝修房）”,、“金融支持實(shí)體”等各類(lèi)名目下出現(xiàn)了漸進(jìn)微調(diào),。
對(duì)于這一變化，商業(yè)銀行人士保持了密切關(guān)注,�,！拔覀円碴P(guān)注到近期房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)的一些變化，但我們的政策并沒(méi)有改變,，無(wú)論是在信貸額度上,，還是在執(zhí)行過(guò)程中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的把握上,�,！鄙鲜鰢�(guó)有銀行人士表示。
雖然商業(yè)銀行針對(duì)房地產(chǎn)信貸的整體政策并沒(méi)有改變,，但在個(gè)別項(xiàng)目的操作上卻有松動(dòng)跡象,。“近期我們的一個(gè)項(xiàng)目就被銀行搶走了,�,！蹦承磐泄矩�(fù)責(zé)人向記者表示。這位人士告訴記者,，他們公司正在做的一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)過(guò)公司審批,，但卻被合作方告知,，他們申請(qǐng)的銀行貸款也批了下來(lái)，由于信托融資的成本遠(yuǎn)高于銀行貸款,，合作方最終還是選擇與銀行合作,。“這樣的事情目前來(lái)看還是第一次遇到,，按照以前的經(jīng)驗(yàn),，銀行對(duì)這樣的項(xiàng)目是不會(huì)感興趣的�,！边@位信托公司的負(fù)責(zé)人表示,。
不過(guò)上述現(xiàn)象僅是個(gè)案，并不能說(shuō)明銀行對(duì)于房地產(chǎn)信貸已經(jīng)松動(dòng),。央行統(tǒng)計(jì)顯示,，3月末，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu),、城市信用社,、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.1％,，比上年末低3.8個(gè)百分點(diǎn),；一
季度增加2427億元，同比少增2812億元,。
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，銀行信貸是最主要的融資渠道。在銀行信貸短期難松動(dòng)的背景下,，房企未來(lái)的融資環(huán)境仍不容樂(lè)觀,。對(duì)此，評(píng)級(jí)服務(wù)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾在日前發(fā)布的一份報(bào)告中指出,，財(cái)務(wù)狀況疲弱的中資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今年可能將面臨生存的考驗(yàn),。“即使政府有所軟化其強(qiáng)硬的房地產(chǎn)調(diào)控立場(chǎng),，但我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能只會(huì)出現(xiàn)溫和改善,。2012年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨艱難的抉擇。對(duì)于那些擁有大量即將到期債務(wù)和面臨境外債務(wù)和信托貸款再融資風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)公司而言,，它們可能將通過(guò)激進(jìn)降價(jià)推動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售或出售資產(chǎn),。”
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