張良（化名）坐在溫州到杭州的車上，身邊攤放著各式的房產(chǎn)項目介紹資料和協(xié)議,，這個5月,，他比原來更忙,，主要是前往全國各地看房地產(chǎn)項目�,！巴砩弦娨粋�開發(fā)商,，22日上午又要見一個開發(fā)商�,！弊蛉眨�5月21日）張良在電話中這樣向
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,。張良2002年開始“炒房”，輾轉(zhuǎn)于上海,、杭州,、山東等城市，被業(yè)內(nèi)稱為“溫州炒房團(tuán)團(tuán)長”,。
為期四天一向被外界看做是
“樓市風(fēng)向標(biāo)”的杭州人居展昨日閉幕,，雖然參展規(guī)模“縮小”,，但人氣卻出乎意料的高,，而且人居展上還出現(xiàn)了上百名來自溫州的看房者。有專家認(rèn)為,，杭州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商或采取以降換量方式,，吸引看房者“抄底”。
溫州看房團(tuán)身影重現(xiàn)
5月19日下午,，一個由六輛大巴組成的溫州看房團(tuán)浩浩蕩蕩地出現(xiàn)在杭州,，5月20日，這支隊伍出現(xiàn)在杭州人居展上,。
“看房團(tuán)共有200多名成員,，分別來自溫州市區(qū)以及樂清、平陽,、蒼南等地,。”此次看房團(tuán)活動主要由溫州當(dāng)?shù)仉娨暸_組織,，看房團(tuán)的組織者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說,，這些看房者都是自愿報名參加，此前他們也來過杭州看樓盤,。
該負(fù)責(zé)人稱,，此前他們也組織過類似的活動,，前年,，同樣規(guī)模的看房團(tuán)報名用了一個月，而這次200多個名額兩天就報滿,�,！叭ツ�10月,，因為市場冷清和其他種種原因而未能成團(tuán)�,！�
看房團(tuán)組織者昨日還向
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，雖然這些看房者沒有成交樓盤，但經(jīng)他們了解,，有些成員已下訂單,。“這些看房者主要為50歲左右的中年人,，剛需自住,，有些是替有購房資格的兒女看房”。
記者獲悉,，本次看房團(tuán)中,，也有部分人群是沖著投資來的，“我在北京工作,，爸媽不太常來杭州,，但還是想買一套酒店式公寓。聽說現(xiàn)在杭州房價都在降,，就來看看有沒有好的商業(yè)項目可以買,。其實商鋪也可以考慮，只要有投資價值的就行,�,！睖刂菘捶繄F(tuán)一成員曾向當(dāng)?shù)孛襟w這樣表示。
出現(xiàn)其他縣市的看房團(tuán)
雖然這些看房團(tuán)成員大多都住在溫州,，但他們對杭州樓市并不陌生,。“這些看房者對杭州樓市板塊,、大致價格,、戶型等基本信息都了如指掌�,！焙贾莓�(dāng)?shù)匾唤佑|溫州看房團(tuán)的媒體同行向記者表示,。
實際上，類似的溫州看房活動在杭州此前并不少見,。杭州當(dāng)?shù)匾毁Y深房產(chǎn)評論員認(rèn)為,，這說明杭州樓市對全省人民來說吸引力依舊，杭州樓市的降價幅度也得到了他們的認(rèn)同,。有意愿為孩子在杭州買房的人還是很多,，浙江省內(nèi)很多地方的人，還是非常關(guān)注杭州樓市,。
而杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛看來,，這些外部需要是真實存在的,，溫州有些區(qū)域的房價比杭州的還要高，存在倒灌現(xiàn)象,�,！按舜慰捶空咧械拇蠖鄶�(shù)人有杭州情結(jié)，有些人的子女在杭州工作或讀書,，他們?yōu)樽优I房,，有些人則想換一個更好的居住環(huán)境�,！�
值得關(guān)注的是,，除溫州看房團(tuán)外，據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報道,，5月19~20日杭州人居展期間,，由媒體組織的永康百人看房團(tuán)也出現(xiàn)在杭州，他們考察了6個樓盤,，考察對象包括了精裝修公寓,、排屋、別墅等項目,。這些永康客戶在杭購房意愿強(qiáng)烈,，所到之處，引起開發(fā)商極大的關(guān)注,。
4月新建住房價格杭州降10%
溫州泰和營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理林育則認(rèn)為,，眼下是抄底杭州樓市比較好的時間點，溫州看房團(tuán)的團(tuán)購能力對杭州開發(fā)商依然有吸引力,。杭州樓市降價幅度比較大,，同時，從品質(zhì),、環(huán)境等因素看,，杭州的樓盤性價比要高于溫州當(dāng)?shù)氐臉潜P。
“看房的確實比原來多了起來”,，溫州市市場營銷協(xié)會執(zhí)行會長,、溫州市誠鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這意味著投資房地產(chǎn)的苗頭再次顯現(xiàn),。
剛剛閉幕的杭州人居展,，受參展企業(yè)和參展樓盤減少的影響，本屆人居展期間成交量有所減少,，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，四天展會期間參展商品房成交28套，面積3693.4平方米,，其中商品住宅26套,，面積3575.6平方米。但從這四天杭州市區(qū)整體情況看,，市場成交活躍,，商品房日均成交量在300套左右，商品住宅在240套左右,，同比有較大提高,。
與此同時，在房地產(chǎn)市場調(diào)控唱主角的背景下,，本屆展會上參展樓盤的價格在一定程度上有所下降,，而且總體上杭州各個區(qū)域的房價同比都有不同程度的下降，橋西,、丁橋,、下沙、濱江等周邊區(qū)域降幅相對較大,。從市場反應(yīng)看,，降價樓盤明顯受到了市場的歡迎，開發(fā)企業(yè)又及時調(diào)整銷售策略,，推出一批適合年輕人購房的小戶型,、低總價房源，如濱江,、宋都等開發(fā)企業(yè),。另外，參展企業(yè)也積極通過改變營銷方式,、提高服務(wù)水平,、多樣化的展示等手段來促進(jìn)樓盤的銷售。
而據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的2012年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，與上月相比,，70個大中城市中新建商品住宅價格下降的城市有43個。其中,，浙江省的溫州降幅達(dá)12.3%,，杭州降幅也達(dá)10%。
丁建剛認(rèn)為,，受限購等政策的影響,，杭州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商對市場也比較敏感，只得采取以降換量的營銷方式,，同時由于杭州本地的區(qū)域特征,，拉低了均價。