相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，5月前20天上海新建商品住宅成交48.7萬(wàn)平方米,，較4月份同期有38.1%的提升幅度,，但上周（5.14-5.20,，下同）上海新建商品住宅成交較此前幾周暗淡不少，合計(jì)僅成交14.6萬(wàn)平方米,，環(huán)比回落27.2%,，重回20萬(wàn)方以下的低位。隨著開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)力度的減弱,，部分剛性需求亦重陷觀望,。
上周，上海樓市在無(wú)個(gè)別熱銷(xiāo)樓盤(pán)的支撐下,，環(huán)比迅速出現(xiàn)了近30%的跌幅,，其中該周成交套數(shù)最高的項(xiàng)目合計(jì)僅成交46套，為近14周最低,；同時(shí)當(dāng)周前十項(xiàng)目成交占比也僅為22.7%,，為年內(nèi)新低。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,，經(jīng)過(guò)3月和4月樓市集體降價(jià)促銷(xiāo),，目前房?jī)r(jià)也已回落至相對(duì)穩(wěn)定的水平，尤其是以對(duì)應(yīng)剛需的低價(jià)盤(pán),。隨著該些低價(jià)盤(pán)讓利幅度的收縮及供給的不足，作為市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)主流的剛性需求再次選擇觀望以謀求新一輪入市機(jī)會(huì),。
從項(xiàng)目供應(yīng)來(lái)看,，上周上海新建住宅新增供應(yīng)面積共計(jì)22.05萬(wàn)平方米，環(huán)比提升50%,。新增供應(yīng)的9個(gè)項(xiàng)目仍以外郊環(huán)區(qū)域?yàn)橹�,，�?nèi)環(huán)內(nèi)及內(nèi)中環(huán)也有較大體量新推房源。位于徐匯龍華板塊的海珀府邸更是再次推出144套,、總計(jì)3.67萬(wàn)平米房源,，預(yù)售報(bào)價(jià)7.15-9.13萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)高于此前6.32萬(wàn)元/平方米的實(shí)際成交均價(jià),。據(jù)統(tǒng)計(jì),，海珀府邸今年2月至今已合計(jì)成交多達(dá)89套，而此前該項(xiàng)目于去年8月新推房源后4個(gè)月僅成交10套,，開(kāi)發(fā)商抓緊今年3-5月這個(gè)出貨窗口大量推盤(pán)并適時(shí)收縮降價(jià)幅度的意圖非常明顯,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，近期二,、三線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控新政,，上周溫總理的表態(tài)給各地政府明確指出了政策微調(diào)的方向，即對(duì)當(dāng)前對(duì)合理自住需求的適度放開(kāi),，而與之相對(duì)的樓市“去投資化”調(diào)控基調(diào)則不會(huì)改變,。近期樓市成交再現(xiàn)階段性起色，部分項(xiàng)目期望把握機(jī)會(huì),，借助此前熱銷(xiāo)推動(dòng)新一輪房源銷(xiāo)售,，以達(dá)到提高產(chǎn)品去化的目的。