樓市成交又現(xiàn)反彈,。14日,，中國指數(shù)研究院最新報(bào)告,，上周被監(jiān)測的40個(gè)城市中,，六成城市樓市成交周均同比均有上升，且蘇州,、廈門,、溫州、蘭州,、�,？谕仍龇荚�100%以上。重點(diǎn)城市中,，僅深圳,、上海成交周均同比下跌，其余城市均上漲,，其中南京漲幅最大,，達(dá)82.20%。
剛需大量入市
報(bào)告分析指出,，多地刺激剛性需求入市,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場成交。隨著更多符合首次置業(yè)的剛需人群大量入市,，成交量有望快速回暖,。
以北京為例,，鏈家地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為2403套,，環(huán)比上漲63.8%,，比2011年的周均成交量約1700套高出41.4%,，比4月周成均成交量高出29.2%,；去除保障房成交1476套，環(huán)比上漲33.1%,。
“雖然整體市場觀望依然明顯,，但性價(jià)比較高的中低端項(xiàng)目仍然受到追捧�,！�
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪說,，目前樓市上性價(jià)比較高的小戶型、低價(jià)項(xiàng)目依然是市場的成交熱點(diǎn),，“以價(jià)換量”還是目前促進(jìn)銷售的最有效的手段,，這也說明目前剛需是市場的絕對(duì)主力。
“揚(yáng)州市財(cái)政局,、房管局5月8日發(fā)出通知,，給予個(gè)人購房以一定獎(jiǎng)勵(lì)，引起較多關(guān)注并被指該政策為托市之舉,。與此同時(shí),，武漢、沈陽,、廣州等地也紛紛出臺(tái)以住房公積金貸款優(yōu)惠為主的微調(diào)政策,，以此刺激剛性需求入市，這使得5月樓市成交量旺季預(yù)期增強(qiáng),�,！眻�(bào)告說。
降準(zhǔn)有助購房需求平穩(wěn)釋放
報(bào)告指出,，近日央行下調(diào)存準(zhǔn)率,，“旨在應(yīng)對(duì)不斷下滑的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長,，但對(duì)房地產(chǎn)市場提振有限,。”
對(duì)此,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，雖然此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不是針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的專項(xiàng)政策，更談不上救市,，但是市場流動(dòng)性的增加,，在一定程度上有利于首次購房人群獲得更多的信貸支持,，從而有利于購房需求的平穩(wěn)釋放。
“預(yù)計(jì)5月中下旬,，北京有望迎來新盤的集中入市,，隨著更多符合首次置業(yè)的剛需人群產(chǎn)品的大量入市，這部分人群的購房意愿將再度被激活,，成交量有望快速回暖,。”他說,。
但是,，胡景暉也強(qiáng)調(diào)，降低存準(zhǔn)對(duì)于資金鏈緊繃的開發(fā)商而言,，并非政策的松動(dòng),。“在目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下,，針對(duì)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)貸放松的可能性很小。通過降價(jià)促銷,，加快回款速度,，來緩解資金壓力仍將是大部分開發(fā)企業(yè)的唯一選擇�,！焙皶熣f,。
他還分析指出，目前樓市供大于求的關(guān)系不會(huì)改變,，房價(jià)仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì),，不會(huì)出現(xiàn)反彈。