樓市成交又現(xiàn)反彈。14日,，中國指數(shù)研究院最新報告,，上周被監(jiān)測的40個城市中，六成城市樓市成交周均同比均有上升,，且蘇州,、廈門、溫州,、蘭州,、海口同比增幅都在100%以上,。重點城市中,，僅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上漲,，其中南京漲幅最大,，達(dá)82.20%。
剛需大量入市
報告分析指出,，多地刺激剛性需求入市,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場成交。隨著更多符合首次置業(yè)的剛需人群大量入市,，成交量有望快速回暖,。
以北京為例，鏈家地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，上周北京新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為2403套,，環(huán)比上漲63.8%，比2011年的周均成交量約1700套高出41.4%,，比4月周成均成交量高出29.2%,；去除保障房成交1476套，環(huán)比上漲33.1%,。
“雖然整體市場觀望依然明顯,，但性價比較高的中低端項目仍然受到追捧�,！�
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪說,，目前樓市上性價比較高的小戶型、低價項目依然是市場的成交熱點,，“以價換量”還是目前促進(jìn)銷售的最有效的手段,，這也說明目前剛需是市場的絕對主力。
“揚(yáng)州市財政局,、房管局5月8日發(fā)出通知,，給予個人購房以一定獎勵，引起較多關(guān)注并被指該政策為托市之舉,。與此同時,，武漢,、沈陽,、廣州等地也紛紛出臺以住房公積金貸款優(yōu)惠為主的微調(diào)政策，以此刺激剛性需求入市,，這使得5月樓市成交量旺季預(yù)期增強(qiáng),。”報告說,。
降準(zhǔn)有助購房需求平穩(wěn)釋放
報告指出,，近日央行下調(diào)存準(zhǔn)率，“旨在應(yīng)對不斷下滑的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長,，但對房地產(chǎn)市場提振有限,。”
對此,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，雖然此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不是針對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的專項政策，更談不上救市,，但是市場流動性的增加,，在一定程度上有利于首次購房人群獲得更多的信貸支持，從而有利于購房需求的平穩(wěn)釋放,。
“預(yù)計5月中下旬,，北京有望迎來新盤的集中入市，隨著更多符合首次置業(yè)的剛需人群產(chǎn)品的大量入市,，這部分人群的購房意愿將再度被激活,，成交量有望快速回暖�,！彼f,。
但是，胡景暉也強(qiáng)調(diào),，降低存準(zhǔn)對于資金鏈緊繃的開發(fā)商而言,，并非政策的松動�,！霸谀壳胺康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下,，針對開發(fā)企業(yè)的開發(fā)貸放松的可能性很小。通過降價促銷,，加快回款速度,，來緩解資金壓力仍將是大部分開發(fā)企業(yè)的唯一選擇�,！焙皶熣f,。
他還分析指出，目前樓市供大于求的關(guān)系不會改變,，房價仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢,，不會出現(xiàn)反彈。