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地方樓市政策漸向“剛需”傾斜
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機(jī)構(gòu)報(bào)告稱,，房企降價(jià)臨近盈虧節(jié)點(diǎn),，5月樓市或現(xiàn)“價(jià)平量漲”局面
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2012-05-09 作者：記者 蔡穎 王濤 高偉/北京報(bào)道 來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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江蘇省揚(yáng)州市財(cái)政局,、房管局日前聯(lián)合發(fā)出通知,，對(duì)個(gè)人購買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),，7月1日起執(zhí)行,，執(zhí)行期暫定一年,。
具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法為,，揚(yáng)州市個(gè)人新購買的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的,，對(duì)購房人給予所購房屋合同價(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì),；對(duì)90平方米以上、120平方米以下的,，給予所購房屋合同價(jià)款5‰的獎(jiǎng)勵(lì),；對(duì)120平方米及以上、144平方米以下的,，給予所購房屋合同價(jià)款4‰的獎(jiǎng)勵(lì),。
對(duì)剛性需求購房者來說，這可以理解為一個(gè)重大利好,。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，揚(yáng)州出臺(tái)“救市”政策的原因之一是應(yīng)對(duì)房價(jià)下調(diào)和商品房成交量持續(xù)萎縮的現(xiàn)狀。
“事實(shí)上,，截至5月8日,，46個(gè)限購城市全部延續(xù)限購，第三套及以上房產(chǎn)也依然限貸,，松動(dòng)樓市調(diào)控力度的政策已經(jīng)全部擱淺,。但是，預(yù)計(jì)在不放松對(duì)投資購房壓制的前提下,，各地出臺(tái)針對(duì)‘剛需’的政策微調(diào)的可能性非常大,。”張大偉對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者分析稱,，政策底部的出現(xiàn)以及信貸對(duì)剛需的傾斜使得房地產(chǎn)市場有復(fù)蘇的可能,。
從政策層面變化情況來看，近期已有不少城市陸續(xù)松綁公積金貸款政策,。
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示,，繼去年重慶、常州,、寧波,、南京、合肥等城市不同程度地放寬貸款條件及提高公積金貸款額度后,，今年樂山,、連云港、信陽,、日照,、南昌,、鄭州、南寧等13個(gè)二三線城市調(diào)整公積金政策,，提高公積金貸款額度,。報(bào)告認(rèn)為，此舉為購房者緩解了一定的購房壓力,。對(duì)于限購城市,，可以刺激剛性需求；對(duì)于非限購城市,，將促進(jìn)市場活躍,。
在銀行按揭貸款方面，“繼今年2月,，央行將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域并提出要予以支持后,，各家銀行紛紛響應(yīng)，利率下浮是當(dāng)前銀行做首套房按揭貸款的主流,�,！苯ㄐ斜本┓中辛闶坌刨J總部總經(jīng)理陳曙對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，“根據(jù)總行的要求,，我們對(duì)首套房按揭貸款依然執(zhí)行平均基準(zhǔn)利率,，但為了滿足購房剛性需求，建行最低給予利率8.5折優(yōu)惠,，而9折較為普遍,。”
相比去年而言,，今年銀行對(duì)首套房按揭貸款利率整體松動(dòng),。據(jù)了解，中行的首套房貸利率普遍能夠達(dá)到8.5折,。工行方面,，據(jù)知情人士透露，“盡管工行首套房貸利率8.5折不是主流,，但同樣普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，并且根據(jù)情況給予9折優(yōu)惠�,！�
另外，記者調(diào)查獲悉,，交行,、農(nóng)行、民生銀行,、中信銀行,、光大銀行,、北京銀行等11家銀行在首套房貸利率方面均有所下浮，且執(zhí)行基準(zhǔn)利率至8.5折之間的利率優(yōu)惠政策,。
“第一季度顯現(xiàn)出來的個(gè)人新增貸款量萎縮,，其中很大一部分因素來自于按揭貸款增長不明顯。對(duì)于銀行而言,，降低首套房貸款利率在一定程度上能促進(jìn)個(gè)人貸款的增長,，從而拉升銀行新增信貸量�,！敝袊y行戰(zhàn)略發(fā)展部副總經(jīng)理宗良在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,。
事實(shí)上，樓市成交已開始回暖,。4月重點(diǎn)城市商品住宅成交量同比繼續(xù)上升,，但不影響市場整體回暖。世聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，36個(gè)大中城市中,，4月份大部分城市的成交面積同比出現(xiàn)爆發(fā)式增長。京滬穗深四大一線城市中,，深圳成交面積同比增長58.2%,，上海同比下降4.6%，北京同比增長44%,，廣州同比增長16%,。
盡管3、4月份樓市成交量有所走高,，但從不少房企因高庫存所帶來的資金壓力依然未有緩解,。
中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟年度調(diào)查報(bào)告顯示，5,、6月份將是聯(lián)盟成員的重要推盤節(jié)點(diǎn),，推盤量占2012年度推盤總量的24.46%。對(duì)此,，世聯(lián)研究分析認(rèn)為,，5月是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，諸多開發(fā)商會(huì)大力推盤以實(shí)現(xiàn)資金的回籠,。目前,，房企降價(jià)臨近盈虧節(jié)點(diǎn)，而首套房貸利率降低等政策進(jìn)一步刺激剛需入市,，5月樓市很可能出現(xiàn)“價(jià)平量漲”的局面,。
就揚(yáng)州市的鼓勵(lì)購房政策而言，市場人士認(rèn)為，此政策有其特殊性,，其他城市料難“復(fù)制”,。
揚(yáng)州市住房保障和房產(chǎn)管理局在8日緊急發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人購買成品住房相關(guān)問題的說明》中，介紹了“獎(jiǎng)勵(lì)政策”的出臺(tái)背景,。2011年,，江蘇省政府辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)成品住房開發(fā)建設(shè)實(shí)施意見》，要求揚(yáng)州到2015年要實(shí)現(xiàn)市區(qū)中心城區(qū)新建住房中成品住房比例達(dá)到40%的目標(biāo),，并要求各地政府根據(jù)本地實(shí)際情況,，給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策支持。
揚(yáng)州市房管局解釋稱,，此次揚(yáng)州市財(cái)政局,、房管局聯(lián)合出臺(tái)“獎(jiǎng)勵(lì)政策”，正是為了“加快推進(jìn)揚(yáng)州市區(qū)成品住房的開發(fā)建設(shè),，引導(dǎo)和鼓勵(lì)群眾購買成品住房,。”同時(shí)表示,，“揚(yáng)州將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策,，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控�,！�
對(duì)此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪分析認(rèn)為，“獎(jiǎng)勵(lì)政策只針對(duì)成品住宅,，即只針對(duì)現(xiàn)房而非整體住宅市場,。說明揚(yáng)州市政府希望加快現(xiàn)房消化速度的意愿比較明顯�,！薄�
陳雪認(rèn)為,，當(dāng)前全國樓市均處于宏觀調(diào)控的敏感時(shí)期，此優(yōu)惠政策雖然對(duì)于揚(yáng)州來講利大于弊,，但對(duì)于全國其他城市來講,，可能會(huì)帶來不確定的干擾作用。從這個(gè)角度來看,，類似的獎(jiǎng)勵(lì)政策估計(jì)很難出臺(tái),。
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