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盡管并非全城熱賣,，但不得不承認(rèn),，“五一”期間的廣州樓市出現(xiàn)了久違的熱鬧局面，凡是顯著降價(jià)的樓盤,，都成功地吸引了買家的出手,。
早在“五一”前夕，就有不少房地產(chǎn)專家推薦,，廣州置業(yè)應(yīng)該“往東,、往南”發(fā)展。的確,，廣州南部的樓市因?yàn)楣⿷?yīng)量充足成為小長假中的焦點(diǎn),。
4月29日，位于海珠區(qū)的“羅馬家園”宣布其開盤4小時(shí)后銷售額即達(dá)4億元,，200多套房子在半天時(shí)間內(nèi)被搶奪一空,。據(jù)悉，羅馬家園已經(jīng)好長時(shí)間沒有新產(chǎn)品出售,，此番推出新貨雖為毛坯房,，但較早前20000多元／平方米的單價(jià)直降兩成，均價(jià)大約在16000元／平方米,。與海珠區(qū)動(dòng)輒2萬多的房屋均價(jià)相比,，這個(gè)1字頭的價(jià)格無疑成為香餑餑。
再往南一些的海怡半島區(qū)域,，同樣是一番熱鬧景象,。這里先遭遇了珊瑚灣畔“清倉大甩賣”,，后又迎來時(shí)代外灘的“精致促銷”，連帶著旁邊缺貨的星河灣也受到不少垂注,。
和記黃埔珊瑚灣畔的出手頗有一點(diǎn)“狠”,。傳言中這個(gè)去年僅賣了30多套的豪宅盤，在對(duì)手即將開售之際,，將價(jià)格從16000元／平方米直接降到11000元／平方米,，相當(dāng)于打了7折，轟然賣出幾百套房子,。
價(jià)格比珊瑚灣畔高出不少的時(shí)代外灘的一位銷售人員說：“"五一"三天我們都賣了50多套,。能賣這么多真是難得了�,！�
海怡半島再往東南,，原本賣一萬五六的雅居樂的劍橋郡洋房推出了13500元的一口價(jià)單位，主要是針對(duì)剛需客戶的三房戶型,，面積在100~120平方米之間,。盡管眼下的交通還略顯不足,，但價(jià)格深得小家庭喜愛,。
“找不到地方停車，我只好折返改天再來,�,！币晃豢蛻粼跇潜P中兜了一個(gè)大圈后離開。
離開雅居樂再往東或者往南的樓盤,，同樣是一番熱鬧的景象,。
豪宅珊瑚灣畔與時(shí)代外灘的“巷戰(zhàn)”，是頗值得研究的案例,。因?yàn)閮蓚�(gè)豪宅盤的總價(jià)都超出普通剛需的承受范圍,，而樓盤外停放的豪車也或多或少折射出這些客戶的非剛需身份。除了換房一族之外,，真的沒有投資者入市嗎,？答案是否定的。
“未來的入住率肯定不會(huì)很高,，不少業(yè)主都是買來放著,，尤其是我們前期的別墅業(yè)主們�,！币晃讳N售稱,。而另外一位在樓盤外兜客的中介人員稱：“我可以為您搞定一切問題，包括限購,、外地戶口等等,�,！�
事實(shí)上，投資者越過政策有更簡單的方式,。日前,，保利天悅對(duì)外宣稱銷售已經(jīng)突破18億，這個(gè)位于珠江邊上的超級(jí)豪宅絕對(duì)不是剛需們的“菜”,。它的熱銷除了因?yàn)槎▋r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于“預(yù)期”,，更因?yàn)槠涔⒉糠譃樯虡I(yè)性質(zhì)，不受限購政策所影響,，是投資資金的理想去處,。
當(dāng)然，不少人認(rèn)為樓盤的空置率過高會(huì)最終擊碎房地產(chǎn)的表面繁華,。但是,，很多普通百姓仍然傾向于相信開發(fā)商的觀點(diǎn)，認(rèn)為房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲,。
“今年是買房的最好時(shí)機(jī),。”廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為,，今年“五一”樓市銷售算得上活躍,，一些有促銷的樓盤到了“入市”時(shí)機(jī)。
開發(fā)商的促銷手段以及真實(shí)的價(jià)格優(yōu)惠,，的確觸動(dòng)了廣州購房者的神經(jīng),，無論是剛性需求還是投資者，買房者的意愿變得越來越強(qiáng)烈,。
數(shù)據(jù)顯示,，“五一”三天，廣州一手房網(wǎng)上簽約量為508套,，同比增11.4%,。鑒于大部分簽約的滯后性，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜預(yù)計(jì),，實(shí)際交易量應(yīng)較去年同期上漲20%~30%,。
黃韜稱，今年廣州“五一”樓市特點(diǎn)是“冷熱不均”,、“內(nèi)外不同”,。新盤、有實(shí)質(zhì)性降價(jià)的樓盤現(xiàn)場均較為火爆,，但是一些貨量少,、降價(jià)幅度較小的樓盤則難見起色。他估計(jì),，郊區(qū)樓盤降價(jià)的趨勢會(huì)延續(xù)到“十一”,。
“五一”只是開端,，樓市是否持續(xù)繁榮仍然有待時(shí)間驗(yàn)證。正如黃韜所預(yù)計(jì)的,，促銷不會(huì)就此結(jié)束,，因?yàn)楹罄m(xù)的供應(yīng)量和存貨量依然充足。
例如廣州大學(xué)城上最為炙手可熱的樓盤星匯文翰和星匯文宇便沒有趕“五一”的這趟熱鬧,，預(yù)計(jì)6月初正式開賣,。但兩盤都已悄悄低價(jià)儲(chǔ)客，其單價(jià)17000元／平方米的團(tuán)購價(jià)幾乎逼近開發(fā)商的成本底線,，因?yàn)閮蓚�(gè)樓盤的土地成本已經(jīng)高達(dá)9000多元／平方米,。
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