今年上�,！拔逡弧狈空箷�(huì)流露的熱度,，并未轉(zhuǎn)化為成交量。
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心5月1日監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,，今年“五一”小長假（4月29日-5月1日）期間,，上海新建商品住宅總計(jì)成交面積約4.6萬平方米,，較去年“五一”小長假（4月30日-5月2日）期間6.65萬平方米的成交量，下跌了約30%,。
上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海稱,，去年“五一”小長假期間的樓市成交量本身也不怎么好，今年還低于去年,，可見今年更差,，“這比較符合隨著調(diào)控時(shí)間的持續(xù)，交易量不斷萎縮的慣例,�,！�
“樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季”
售樓處反饋的消息相對(duì)樂觀。
昨日下午,，浦東合生御廷售樓處一位工作人員稱,，該樓盤“五一”期間推出90多套小三房房源，均價(jià)1.1萬元/平方米,，目前還剩下20多套,。
嘉定嘉實(shí)上城名都售樓處稱，該樓盤加推的93套房源已售出五六十套,，優(yōu)惠后均價(jià)1.1萬元/平方米,。
中等價(jià)位樓盤的銷路似乎也不錯(cuò)。
閔行保利茉莉公館售樓處稱,，該樓盤“五一”期間加推的30套兩房房源,，其中毛坯房源均價(jià)2萬元/平方米，裝修房源2.2萬-2.3萬元/平方米,，目前只剩下1套,，“接下來還會(huì)再加推一棟,�,！�
浦東大華琺朵公館售樓處稱，該樓盤此間加推的120多套裝修房源,，優(yōu)惠后均價(jià)2.8萬元/平方米,，“目前還剩17套�,！�
浦東莫奈莊園售樓處稱,，該樓盤此間加推了48套聯(lián)排別墅，均價(jià)3萬元/平方米,，開盤當(dāng)天一次性付款可享9.2折優(yōu)惠,，貸款可享9.5折，目前還剩20套,。
某上市房企銷售總監(jiān)分析,，上述樓盤剛需,、改善型均有，總體定價(jià)都較合理,，因此從銷售率來看,，都還算不錯(cuò)。即便是保利茉莉公館這樣的樓盤,，前期定價(jià)較高而銷售不算理想,，此次借“五一”小長假的東風(fēng)，也獲得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績,，“樓市畢竟進(jìn)入了傳統(tǒng)旺季,。”
高去化率背后
持謹(jǐn)慎態(tài)度的開發(fā)商仍不在少數(shù),。
滬上某房企副總裁認(rèn)為,，上述樓盤之所以去化（銷售及預(yù)定）率較高，是開發(fā)商“少量多批”推盤的緣故,，絕對(duì)的成交量仍然偏低,。
搜房網(wǎng)、新浪樂居截至4月26日的統(tǒng)計(jì)顯示,，4月28日-5月1日期間,，上海已確定推盤的項(xiàng)目有6個(gè)，總計(jì)推出房源約600套,，平均每個(gè)樓盤的推盤量接近百套,。
“從我們觀察到的情況看，今年的"五一"小長假期間,，市場(chǎng)成交不如去年,。”前述副總裁說,，該公司位于寶山的一個(gè)剛需樓盤,，“五一”小長假3天成交了十幾套房源，跟往年同期相比,，表現(xiàn)并不十分突出,，“但也相當(dāng)于平時(shí)一個(gè)星期才能有的成交量�,！�
據(jù)該副總裁介紹,，他們公司沒有參加今年的“五一”房展會(huì)，“因?yàn)槲覀儧]有進(jìn)行太大的促銷活動(dòng),，覺得即便參展,，也未必能吸引太多客戶。”
某布局全國的房企華東區(qū)域總經(jīng)理助理也認(rèn)為,，今年“五一”小長假期間,，樓市成交量不如去年，“去年市場(chǎng)成交量大幅受挫,，主要發(fā)生在下半年,，上半年的成交還是不錯(cuò)的�,！痹摴酒煜�4個(gè)在售樓盤,，在“五一”小長假期間的成交量也很一般，“當(dāng)然肯定比平時(shí)要稍好些,�,！�
該總經(jīng)理助理說，去年以來,，他們公司幾個(gè)樓盤的價(jià)格一直沒有太大變化,，“我們也知道，做一些小的讓利調(diào)整不會(huì)取得太大效果,，所以成交一直維持不好也不壞的狀態(tài),。”
“參展效果兩三周后體現(xiàn)”
在不少開發(fā)商看來,，樓市的觀望情緒依然濃厚,。
“購房者盼望樓市能繼續(xù)降價(jià)，加上限購的原因,，目前買房人心態(tài)比較謹(jǐn)慎,，不愿輕易出手�,！睖夏撤科蟾笨偛谜f,。
這種情緒在“五一”房展會(huì)上亦有體現(xiàn)。
滬上某外資房企總經(jīng)理稱,，該公司參加了今年的“五一”房展會(huì),，通過房展會(huì)來售樓處看房的客戶很多，每天都有一兩百組,，且都有一定的買房意愿,，但心態(tài)都較為謹(jǐn)慎,，立即做出買房決定的客戶很少,。“五一”小長假三天,，該公司旗下某在售樓盤成交的幾套房源,，都是4月份帶看過的客戶買下的。
“目前的市場(chǎng)行情下，這些房展會(huì)上吸引到的客戶,，可能要兩三個(gè)星期以后才會(huì)看到效果,。而在以往市場(chǎng)比較好的時(shí)候，客戶出手都比較快,，房展會(huì)期間就下定金購房的客戶很多,。”上述外資房企總經(jīng)理說,。
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅(jiān)介紹,，4月上海新建商品住宅的成交面積為61.09萬平方米，較3月79.89萬平方米的成交量下跌了23.54%,，跌幅不算小,。“五一”小長假較去年不太理想的成交量,，基本和4月的表現(xiàn)一致,，反映出買賣雙方在3月樓市“小陽春”后，均“不太積極”,，呈現(xiàn)出一定程度的拉鋸僵持狀態(tài),。
房貸政策調(diào)整？
未來樓市的曙光仍依賴于政策面及降價(jià)幅度,。
上述外資房企總經(jīng)理判斷,，信貸政策尤其是房貸政策，可能在5,、6月份出現(xiàn)積極調(diào)整,，這或?qū)⑹谴蚱茦鞘薪┏钟^望局面的一個(gè)引子，3月出現(xiàn)的樓市“小陽春”仍然存在重新回來的可能,，“5月對(duì)開發(fā)商來說,，成交量上還是會(huì)有突破的�,！�
但黃志堅(jiān)認(rèn)為,，5月上海樓市的成交量能否反彈，主要取決于開發(fā)商的讓利程度以及讓利樓盤的數(shù)量,，“換句話說,，在政策整體壓制的情況下，開發(fā)商讓利幅度不夠,，讓利盤不多,，購房者還是會(huì)不買賬，成交量不會(huì)好到哪里去,�,！�
購房者對(duì)于房價(jià)的下跌預(yù)期，也將影響開發(fā)商的定價(jià)策略。
位于楊浦區(qū)新江灣城板塊的某高端樓盤銷售負(fù)責(zé)人介紹,，該項(xiàng)目將于今年年中上市,，目前客戶來訪量很好，客戶對(duì)價(jià)格的接受程度也維持在板塊內(nèi)的一線水平,，但還是比開發(fā)商的預(yù)期低了1萬-2萬元/平方米,。