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目前中國(guó)的房地產(chǎn)稅收大部分集中于開發(fā)和交易環(huán)節(jié)，保有環(huán)節(jié)的稅收較少,，這或許是推動(dòng)中國(guó)高房?jī)r(jià),、漲高價(jià)的主要原因。從中長(zhǎng)期來(lái)看,，如果一旦在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅,，投資型或投機(jī)型的購(gòu)房需求會(huì)受到壓制，會(huì)出現(xiàn)價(jià)格和交易量的下降,。尤其是買大戶型房子就要多交稅了,。
“今后住大房子，可能年年都要交稅了,，你是怎么看的,？”家住江蘇連云港的市民馬先生一臉茫然，他說(shuō),，他目前名下有3套房子,，總面積在300平方米以上，如果征收使用稅肯定是一筆不小的支出,。好在這3套房子可以分開上市,，一旦開征使用稅的消息確切，他會(huì)馬上趁房?jī)r(jià)高企的機(jī)會(huì)拋盤,。還武先生對(duì)此不以為然,，現(xiàn)在他所在的企業(yè)效益不好，妻子下崗后在一家商店打工,，倆口子收入甚微,，目前所住的房子面積有60多平方米，即使今后要交稅的大房子面積定為90平方米,，他家也不在交稅范圍,，因此，這樣的政策對(duì)他毫無(wú)影響,。
專門做房屋租賃生意的李女士目前名下有多套住房,，外加兩個(gè)門面，均用于出租,，每個(gè)月的租金在上萬(wàn)元,。對(duì)于征收房屋使用稅的消息，她說(shuō)，如果多套房子真的要征稅,，她就將目前租給別人住的那幾套房子和門面房的租金提高,，將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到租房人頭上；如果房子因租金高而租不出去,，影響投資收益,，那她就準(zhǔn)備將這幾套房子賣掉，她估計(jì)今后房?jī)r(jià)仍然看漲,。
去年剛從政法學(xué)院畢業(yè)考上政府公務(wù)員的小鮑已經(jīng)領(lǐng)了結(jié)婚證,，定在明年春舉行婚禮。眼下他正拽著女朋友滿城選購(gòu)房子,。不過,，他倒不太關(guān)心今后住大房子交不交稅的問題，畢竟,，這個(gè)問題離他還比較遠(yuǎn),，他目前最關(guān)心的是房?jī)r(jià)的漲跌。
來(lái)自南京市房管部門最新的房產(chǎn)研究資料表明：就今年南京市二手房整體交易狀況而言,，90平方米以下的中小戶型的二居室,，依然是二手房交易市場(chǎng)的主力軍，購(gòu)房者對(duì)其關(guān)注度較高,，成交比重約在70%以上,。但是60平方米以下的二手房交易比重出現(xiàn)下降趨勢(shì)，由去年的43.95%下降到今年的33.11%,，而60平方米以上的二手房交易比重明顯上升,。其中60與90平方米之間的二手房交易比重有所增加，從去年的37.87%,，上升到今年的41.48%,。二手房市場(chǎng)行情是一手房的“風(fēng)向標(biāo)”。從這組數(shù)據(jù)看,，南京市買大房子的人所占比例并不大,，即使征收房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，從短期來(lái)看,，對(duì)大多數(shù)南京的買房人來(lái)說(shuō),，影響也不會(huì)太大。
業(yè)內(nèi)人士稱,，對(duì)房屋保有環(huán)節(jié)征稅,，是符合國(guó)家打擊投機(jī)投資需求、扶持自住型需求的差別化調(diào)控精神的,，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推行將是大勢(shì)所趨,。尤其在一些投資投機(jī)性需求占較大比重的城市,，在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅將對(duì)樓市價(jià)量走勢(shì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，需求結(jié)構(gòu)將會(huì)顯著偏向自住型的購(gòu)房者,。
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