“我們現(xiàn)在正在搞一個(gè)團(tuán)購(gòu)活動(dòng),，預(yù)交2萬(wàn)元,，買1號(hào)樓三居的戶型總房款最多可以減40萬(wàn),，相當(dāng)于打了9.3折,。”昨天,，位于北京北五環(huán)外清河附近的橡樹(shù)灣項(xiàng)目銷售人員對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示,。目前，該項(xiàng)目精裝修期房的銷售均價(jià)為35000元/平方米,，而此前一期房源的銷售均價(jià)為32000元/平方米,。
這個(gè)央企華潤(rùn)旗下的項(xiàng)目新房源逆市漲價(jià)3000元/平方米的直接結(jié)果就是，自2月24日1號(hào)樓取得預(yù)售許可證以來(lái),，一個(gè)月以來(lái)的簽約套數(shù)仍然為零,。
高價(jià)房滯銷
“橡樹(shù)灣一套八九十平方米的兩居就要300萬(wàn)左右，夠我在順義品質(zhì)還不錯(cuò)的別墅項(xiàng)目買一套300平方米的疊拼了,�,！币晃毁�(gòu)房者表示，橡樹(shù)灣北邊三四公里的項(xiàng)目售價(jià)也才2萬(wàn)出頭,，如果真有買橡樹(shù)灣兩居的300萬(wàn)元,，又具有購(gòu)房資格，“我肯定要好好想想到底買哪里”,。
華潤(rùn)橡樹(shù)灣并非當(dāng)下北京樓市中零成交的個(gè)案,。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的信息顯示，2012年1月1日至3月26日,，共有27個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,，除了6個(gè)3月22日之后新近取得預(yù)售證的項(xiàng)目外，其余21個(gè)項(xiàng)目中,，目前有8個(gè)項(xiàng)目仍然為零成交,。
另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至3月22日,，近3個(gè)月新增項(xiàng)目的累計(jì)簽約率僅為8%,，與去年同期接近五成的簽約率相比，相當(dāng)于同期消化速度降低了80%以上,，而去年三,、四季度的銷售去化率也達(dá)到了20%左右。
“零成交的項(xiàng)目大部分為非剛需項(xiàng)目,，而且在定價(jià)上明顯高于周邊項(xiàng)目,。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)舉例說(shuō),，如中海九浩苑就比周邊項(xiàng)目高出15%以上,，新開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)也比去年一期上漲了9.4%。
“限購(gòu)之后,，高價(jià)項(xiàng)目面向的可售人群大減,，在吸引房票時(shí)與降價(jià)項(xiàng)目相比難有競(jìng)爭(zhēng)力�,！瘪T聯(lián)聯(lián)分析道,。
剛需盤(pán)回暖
在市場(chǎng)的另一端，則是北京樓市成交量連續(xù)4周的上揚(yáng)態(tài)勢(shì),。
“北京商品住宅成交量已連續(xù)4周上漲,，目前以自住、改善為目的的剛性購(gòu)房需求開(kāi)始反彈�,！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,，剛需反彈的首要原因在于優(yōu)惠利率政策的回歸，另外近期開(kāi)發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目上市,、“降價(jià)跑量”,，也刺激了樓市購(gòu)買力的進(jìn)一步釋放。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),，3月下半月以來(lái)的10天時(shí)間,，北京已有15個(gè)項(xiàng)目入市，相當(dāng)于1,、2月份的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量總和,。樓市新增供應(yīng)激增，普遍采用直接降價(jià),、特價(jià)房?jī)?yōu)惠,、贈(zèng)送面積、送物業(yè)費(fèi)等形式給購(gòu)房人優(yōu)惠,，其中個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)幅度最高達(dá)到了27%,。
“近期連續(xù)4周的成交回升是在樓市"降"字當(dāng)頭的情況下?lián)Q得的�,！比螁Ⅵ伪硎�,，這直接造成了整體成交均價(jià)的連續(xù)下滑。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，上周（3月19日~25日）,，北京商品住宅的整體成交均價(jià)為18161元/平方米，環(huán)比之前一周下降了6.5%,。
“市場(chǎng)的逐漸復(fù)蘇,，表現(xiàn)為全部為性價(jià)比較高的降價(jià)項(xiàng)目簽約，而未降價(jià)項(xiàng)目銷售冷清程度甚至超過(guò)之前的1~2月,�,！北本┲性袌�(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉甚至表示，目前市場(chǎng)中10%的降價(jià)項(xiàng)目占據(jù)了市場(chǎng)90%的成交量,。
張大偉認(rèn)為,，“兩會(huì)后，唯一的僥幸利好的希望破滅,，庫(kù)存壓力以及3月份即將到來(lái)的信托兌付高峰都會(huì)壓迫開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷,，預(yù)期在6~12個(gè)月內(nèi)北京房?jī)r(jià)還可能有10%~20%的下調(diào)�,！�