中央落實差別化信貸政策的要求已經(jīng)在北京市場逐步落地,。
3月初,，四大行確定首套房貸款利率不高于基準利率，此后監(jiān)管層一再表態(tài)稱,，確保首套房實行差別化利率優(yōu)惠及保證個人首套房貸款,，這給房貸市場帶來積極信號,。
據(jù)貸款機構偉嘉安捷數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月上半月首套房貸利率優(yōu)惠政策刺激北京房貸市場交易量出現(xiàn)“小陽春”,，環(huán)比上月增長22%,。此前，限購政策實行一年來,，北京房貸市場交易量同比下降33%,。
來自北京多家市場統(tǒng)計機構的數(shù)據(jù)顯示，半個月來，京城首套房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)回歸9折優(yōu)惠的勢頭,，能享受利率優(yōu)惠的客戶范圍也有所擴大,。首套房貸利率的優(yōu)惠回歸，也成為引導購房者買進和繼續(xù)推升市場成交的回暖的利好因素,。
9折利率重現(xiàn)
“從我們現(xiàn)在合作的十幾家銀行來看,，絕大多數(shù)銀行在首次置業(yè)貸款上都可以在基準利率上有一個9折的優(yōu)惠，其中部分銀行根據(jù)客戶資信狀況,、貸款情況進行風險評估后,，信譽高的用戶甚至可以做到8.5折�,！眰I(yè)我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉對記者表示,，北京信貸市場的首套房利率在近期隨著信貸政策導向微調，已經(jīng)經(jīng)歷了一輪從“上浮”逐步回歸“優(yōu)惠”的過程,。而在春節(jié)前,，各銀行首次置業(yè)貸款利率普遍在基準利率上再上浮5%~10%。
我愛我家集團旗下偉嘉安捷貸款代理機構提供的數(shù)據(jù)顯示,，已經(jīng)有越來越多的銀行加入了首套房貸利率優(yōu)惠的行列，中行,、建行,、農(nóng)行、華夏銀行的首套房以及二手房貸款利率都可以做到9折優(yōu)惠,。同時,，非首套房如信用資質較好的購房客戶也可以拿到一定程度的信貸優(yōu)惠。
中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉也證實,，包括北京上海在內的一線城市確實在逐步回歸首套房貸款利率優(yōu)惠,，根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京上海等一線城市的主流首套房貸款利率已經(jīng)從2月份的基準利率,，再次下調到9折左右,，同時利率優(yōu)惠的審核條件也在逐步放寬，大多數(shù)通過風險評級的購房者都可以拿到9折優(yōu)惠,。
首套房貸利率的松動,，正在成為引導消費者購房的重要利好因素。3月上半月,，首套房貸利率優(yōu)惠政策在刺激北京房貸市場交易量環(huán)比增長的同時,，也成為樓市成交量從低迷中回暖的重要支撐。繼2月實現(xiàn)環(huán)比成交上漲之后,，3月上半月的成交回升勢頭也非常明顯,。
北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日,，北京3月商品住宅網(wǎng)簽總量已達4206套,，與2月份全月的成交量相比大幅上漲了41.5%,，同比也上漲了近17%。北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為6269套,，盡管與去年同期的成交量相比小幅下跌了10.4%,，但是環(huán)比上月同期的成交量卻已經(jīng)大幅上漲了116%。
“當前市場成交量的回升是建立在房價回調和首套房貸利率優(yōu)惠的基礎之上,。隨著房價的繼續(xù)合理回歸以及差別化信貸政策進一步落地,，預計3月全月北京全市商品住宅成交總量突破6000套，有望創(chuàng)下近7個月來新高,�,！焙皶熣f。
機構寄望進一步回歸
“雖然整體房價已經(jīng)比最高點下降了,，但是購買首套房的剛需群體購房成本并沒有降低,，合理的自住購房需求并未享受到房價回落帶來的優(yōu)惠�,！睆埓髠フJ為,，雖然目前首套房貸款利率有所松動，但仍體現(xiàn)不出差別化信貸政策針對剛需群體的指向性,，出現(xiàn)房價下降了,，購房者反而要多支付購房成本的現(xiàn)象。因此,，2012年房貸政策應該針對首套房剛需有定向的優(yōu)惠,，施行幅度更大的首套房貸款利率優(yōu)惠，使得這些首次置業(yè)的剛需能夠入市,，享受到調控后房價下降的實際利好,。
對此，住建部政策研究中心主任秦虹表示,，首套房政策自2010年“國十條”以來并未有所調整,，而在2011年銀行上調了首套房貸款利率，導致本來鼓勵和支持首套房購房的政策,，在實際執(zhí)行中卻由于貸款利率上升,，反而增加了首套房購房者的負擔，這一結果和最初的政策導向并不一致,。
偉嘉安捷市場部分析師吳昊告訴記者,，相比3年前，購房人購買首套房所要承擔的利息額大幅增加,，雖然房價回調,，但首次購房者的購房成本依然居高不下。
偉嘉安捷的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，限購政策實行一年來,，北京房貸市場交易量同比下降33%,。其中，在置業(yè)升級人群中,，有近四成人因之前有過一次貸款記錄,，換購房子貸款受挫。此外,，在多次加息后,，公積金貸款的低利率優(yōu)勢更加明顯，公積金貸款與商業(yè)貸款的使用比例由以往的4∶6逐漸轉化成為6∶4,。
但吳昊認為,，在保剛需的政策基調下，適當放開首套房貸款的優(yōu)惠利率,，會使部分深度觀望的首次置業(yè)者逐漸投入到市場交易中,。但即使銀行重新實行差別化的利率，首套房貸款重回到7折優(yōu)惠利率的機率應該不大,，但恢復8.5折的可能性還是存在的,。