2012年一季度以來,，多個地區(qū)的首套房貸利率都有所松動,，北京多家銀行在今年初就開始從前期普遍上浮的水平向基準(zhǔn)利率回歸,。而近期，央行副行長劉士余關(guān)于“保證個人首套房貸款以及確保首套房貸實(shí)行差別化利率優(yōu)惠”的表態(tài)更加速了房貸市場的“回暖”,。
《第一財(cái)經(jīng)日報》記者昨日致電北京多家銀行獲悉,，盡管目前大部分銀行仍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率,，但國有大行中的交行、中行,、建行,，股份制銀行中的北京銀行首套房貸款利率都有了一定程度的下浮。
大行領(lǐng)頭“松綁”
此番首套房貸利率下調(diào)在國有大行中尤為明顯,，除了工行表示仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率外,，交行、中行,、建行,、農(nóng)行都有“松綁”動向。
中行某支行的個貸經(jīng)理告訴記者,，目前首套房貸利率可以有九折優(yōu)惠,，但附加條件要好，否則也很難辦下來,�,！艾F(xiàn)在環(huán)境比較松所以打折，年初就是這樣的,。如果一收緊就沒有優(yōu)惠了,，優(yōu)惠只是暫時的�,！�
交行的個貸經(jīng)理則表示,，現(xiàn)在的首套房貸利率一般可以實(shí)行九五折，如果是交行的貴賓則最低可以到九折,。
“建行目前原則上仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，但個別情況要看開發(fā)商的合約而定�,！苯ㄐ心持行刨J部經(jīng)理表示,。
盡管農(nóng)行在北京暫時還沒有實(shí)行首套房貸利率下浮，但據(jù)某業(yè)內(nèi)人士透露,，農(nóng)行在上海地區(qū)的首套房貸利率最低已經(jīng)出現(xiàn)了八五折,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)的分析師黃河滔向記者表示，基于政策口徑和現(xiàn)實(shí)需求兩方面的原因,，現(xiàn)在首套房貸利率出現(xiàn)松動是正常的現(xiàn)象,。
他認(rèn)為，一方面,，相關(guān)部門和政府高層已經(jīng)多次提到對首套房貸要實(shí)施差別化利率,，消除非戶籍人員購房的制度性障礙等政策�,！傲硪环矫�,，在流動性更加充裕的前提下,，房地產(chǎn)市場的交易量總體下降了，銀行之間的競爭就相應(yīng)增加了,。畢竟房屋貸款對于銀行而言還是比較好的業(yè)務(wù),。有了競爭動力，銀行下調(diào)房貸利率也是正常的,�,！秉S河滔稱。
與大行相比,，股份制銀行就顯得更為“保守”,。只有北京銀行明確表示，在個人情況最好的前提下,，首套住房可下浮5%,。而光大、招行,、浦發(fā),、華夏、興業(yè),、民生等銀行則仍實(shí)行基準(zhǔn)利率,。
“下浮”空間有多大,？
中原地產(chǎn)分析師劉淵認(rèn)為,，目前很多城市出現(xiàn)的首套房貸利率松動與去年三季度開始“上浮”的原因是一樣的，跟整個信貸環(huán)境有關(guān),。
“去年由于存款準(zhǔn)備金率的連續(xù)上調(diào)導(dǎo)致銀行信貸額度受到限制,，所以從自身利益出發(fā)，銀行只有上浮房貸利率了,。而現(xiàn)在看來,，由于存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，流動性變得寬松了,。再加上年初的時候,，銀行的信貸本來也比較寬松�,！彼赋�,。
但同時他也指出，由于首套房貸利率的“松綁”與信貸環(huán)境密切相關(guān),，而今年來看,，信貸環(huán)境并不會有大幅度放松，所以,，七折,、七五折這樣的優(yōu)惠利率很難再有了,。
而另一位業(yè)內(nèi)人士則比較樂觀，他認(rèn)為如果說第一次降準(zhǔn)主要是對沖當(dāng)時外匯占款連續(xù)減少的話,，第二次降準(zhǔn)則明確顯示了央行當(dāng)前刺激銀行信貸增長的意圖,。
“存款準(zhǔn)備金率目前下降了兩次，未來至少還會有幾次調(diào)整,。雖然可能下調(diào)的次數(shù)不會有連續(xù)上調(diào)的次數(shù)那么多,，但是下調(diào)空間還是有的，而首套房貸利率下行的趨勢也是肯定的,�,！痹撊耸勘硎尽�