開發(fā)商降價現(xiàn)象愈演愈烈,，甚至部分銀行也變相對開發(fā)商“補貼”,。記者昨日了解到，上周全市商品住宅成交面積環(huán)比增長到16萬平方米,，而且目前的降價潮已由去年四季度的外環(huán)外區(qū)域蔓延至中外環(huán)區(qū)域,。業(yè)內(nèi)人士表示由于信貸對于剛性需求購房的支撐會保持延續(xù)甚至持續(xù)加強,，對剛需來說是購房的大好時機。
樓市不改降價趨勢
據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：上周全市商品住宅成交面積為16.06萬平方米,，環(huán)比前周上漲7.50%,；成交套數(shù)1379套，環(huán)比上漲4.55%,，全市商品住宅成交均價為21791元/平方米,，環(huán)比前周上漲5.34%。
而上周全市商品房供應(yīng)面積為25.85萬平方米,，環(huán)比前周上漲136.29%,；其中，商品住宅新增供應(yīng)面積為11.64萬平方米,，環(huán)比前周上漲150.32%,。上周商品房及商品住宅供應(yīng)面積處于上升趨勢。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為,，目前的降價潮已由去年四季度的外環(huán)外區(qū)域蔓延至中外環(huán)區(qū)域,。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整及首套房利率的優(yōu)惠與開發(fā)商以價換量的銷售模式相契合，從而促成了剛需置業(yè)者的購房的成交量,，出現(xiàn)成交回暖的跡象,。但是目前整體市場房價還是偏高，開發(fā)商價格調(diào)整的幅度不明顯,，超過了大多數(shù)人預(yù)期的心理價位,，所以大部分購房者還是持觀望的態(tài)度。
銀行變相“補貼”
“說實話現(xiàn)在銀行比開發(fā)商還對賣房著急,�,！币患抑匈Y銀行的公司銀行部副總經(jīng)理告訴記者，銀行在2009年樓市最火爆時期對開發(fā)商大量放貸,，按照房地產(chǎn)開發(fā)貸款通常3年左右的期限,，大量貸款即將在今年陸續(xù)到期。但現(xiàn)實卻是開發(fā)商在今年春節(jié)前的去庫存情況并不樂觀，這意味著不少開發(fā)商很可能因為無法回籠資金而難以按期向銀行還貸,。
以上公司銀行部副總經(jīng)理介紹,，銀行為幫助開發(fā)商盡快去庫存，變相向開發(fā)商“補貼”,，以增加房價下降空間吸引購房者,。一般來說，銀行的具體操作方法是規(guī)定開發(fā)商只要能夠按期還貸,，那么可以在原有的貸款利息上給予一定幅度減少,，實際上可以使房價在開發(fā)商已經(jīng)打折的情況下還有5%左右的降價空間。
“與其向開發(fā)商收不回貸款,，不如少收一點利息,。”另一家股份制銀行的上海分行高管無奈地表示,，無法按期收回貸款對銀行和開發(fā)商來說無疑是“兩敗俱傷”,，一方面開發(fā)商面臨資金鏈斷裂，另一方面銀行的不良貸款余額和不良貸款率也都面臨上升的壓力,。
剛需迎購房好時機
記者昨日從滬上多家銀行獲悉,，個人首套住宅貸款的具體優(yōu)惠幅度要看房源是否為新房，貸款總額以及申請年限來綜合判斷,。另外記者從滬上部分中介了解到,，目前不管是中資銀行還是外資銀行，首套房利率基本按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,，但優(yōu)質(zhì)客戶普遍已經(jīng)可以申請到9折優(yōu)惠,。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東分析，隨著兩會的召開,，房地產(chǎn)調(diào)控的各種信號已經(jīng)基本完全釋放,，那從今年宏觀調(diào)控的整體思路來講依然是抑制投資和投機性需求，促進房價合理回歸,，同時要充分保障剛性需求的購房要求,，予以各方面政策的相關(guān)支持。
“而在限購政策暫時短期內(nèi)無法退出市場的情況下,，從限貸上面予以放松,，包括額度的支持和利率的下降,，都能對剛性需求很好的支持,，也是對宏觀調(diào)控政策的積極回應(yīng)�,！绷_亞東對記者表示,，并且央行也明確要求各大商業(yè)銀行支持鼓勵首次信貸購房置業(yè)的要求。由于信貸對于剛性需求購房的支撐會保持延續(xù)甚至持續(xù)加強，對剛需來說是購房的大好時機,。