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Wind數(shù)據(jù)顯示,，截至3月13日,，兩市共有23家房企披露2011年年報,，這些公司共實現(xiàn)營業(yè)收入1125.55億元，同比增長36.77%,；實現(xiàn)凈利潤162.19億元，同比增長30.89%,。盡管業(yè)績增長勢頭依然強勁,，不過由于企業(yè)打折促銷行為增加，不少房企的毛利率自2011年中期開始就已出現(xiàn)下滑跡象,。
盈利能力減弱
Wind數(shù)據(jù)顯示,，自2011年下半年以來，房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率和凈利率均經(jīng)歷了下滑,。其中,，上市房企的整體銷售毛利率水平從去年中期的39.82%下滑至三季度的38.96%；整體銷售凈利率則由去年中期的15.94%下滑至三季度的14.86%,。
已披露2011年年報的23家房地產(chǎn)上市公司中,，有近六成公司2011年毛利率和凈利率雙雙同比下滑。根據(jù)Wind統(tǒng)計,，萬科A2011年的銷售毛利率為39.78%,，同比下降0.9個百分點；銷售凈利率為16.16%,，同比下降了1.27個百分點,。此外，華遠地產(chǎn),、億城股份等公司的毛利率和凈利率下降幅度都在1個百分點以上,。
盡管大部分房企依然在2011年保持著兩位數(shù)的收入增速，不過限購等一系列調(diào)控政策對房企成本控制和盈利能力的影響仍不容小視,，這一點在房企龍頭萬科上已開始顯現(xiàn),。雖然2011年公司銷售金額再度突破千億元，不過萬科董事會秘書譚華杰直言，2011年下半年后,，市場景氣度下滑,，企業(yè)打折促銷行為增加，住宅銷售的毛利率不可避免地受到影響,，預計未來一段時期,，公司的結算毛利率和凈利率相對于2011年均將有所下降。
從全國情況來看,，去年三季度后,，為促進項目銷售，不少房企都開始進行名目繁多的打折促銷,，打折潮在行業(yè)內(nèi)不斷擴大,。與此同時，各地價格上漲的現(xiàn)象受到遏制,，房價松動和回落的城市數(shù)量日益增多,。到了2012年1月，全國70個大中城市的新建商品住宅價格環(huán)比已無一上漲,，全部下降或持平,。
費用大幅上漲
統(tǒng)計顯示，已公布年報的23家房地產(chǎn)上市公司2011年三項費用合計達到101.23億元,，同比增長了37.27%,。其中，銷售費用同比增長了37.63%,，管理費用大幅上漲了45.2%,，財務費用同比增長9.24%。
通常情況下,，企業(yè)在擴大產(chǎn)能,、開拓市場的過程中，會增加銷售上的費用支出,。特別是當市場環(huán)境變化時,，企業(yè)在營銷和廣告上的支出也會相應增加，這一點在房地產(chǎn)公司上尤為明顯,。
萬科2011年的品牌宣傳推廣費用達到8.99億元,，同比增長了31.71%。億城股份的銷售費用同比增長了54.55%,，公司稱主要為2011年在建在售項目增加,、營銷推廣費用相應增加所致。渝開發(fā)廣告費用的大幅增長也帶動了公司銷售費用上漲,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，當外部環(huán)境發(fā)生變化時,，企業(yè)更傾向于通過費用控制來達到降低成本的目的，未來房企在費用控制上還將加大力度,。
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