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一線城市樓市成交回升 調(diào)控需長效機(jī)制
2012-02-28   作者:  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道
 
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    種種因素作用下,,北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現(xiàn)大幅回升,而這種“非正�,!被厣惨驯蛔〗ú筷P(guān)注到,。
  一位接近住建部的人士透露,住建部亦接到國務(wù)院的通知,,要求開展房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制的研究,。
  記者根據(jù)北上廣深四地的地方住建部門網(wǎng)站房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),2月份的第三周(2月20日-26日),,北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套,,其中新建住宅簽約2737套,上漲了219.4%,。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%,,廣州上漲13.11%,深圳上漲35%,。

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  2月25日,一組100多人的“搜房看房團(tuán)”到達(dá)北京大興區(qū)金地仰山項目,,而這些人并非“看看而已”,,由于該項目推出了特價14500元/平方米的房子,現(xiàn)場成交了幾十套,。
  這樣的場景在北京多個樓盤上演,,凡是肯降價的樓盤,幾乎都在2月底迎來了成交旺期,。
  北京房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為,,調(diào)控的目的就是為了保剛需性置業(yè),而目前房地產(chǎn)政策微調(diào)的目的,,也是為了保剛需性置業(yè),,目前北京一些低價樓盤出現(xiàn)的簽約大增的情況,說明了剛需性置業(yè)需求過了春節(jié)以后,,開始釋放,。
  與此同時,住宅市場的回暖也可以從開發(fā)商最近的業(yè)績上體現(xiàn),。
  龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪透露,,僅在2月18日-2月19日這個周末,龍湖就賣了10個億,。秦力洪表示,,在調(diào)控的重壓下,今年市場會出現(xiàn)幾個“短暫的窗口”,,抓住就抓住了,。
  北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,,一般2月份是成交淡季,尤其是今年嚴(yán)厲調(diào)控局勢下,,很多開發(fā)商2011年底業(yè)績很糟糕,,2月份甚至都沒有恢復(fù)上班狀態(tài),很多售樓處在放假,,但是沒想到這個時候市場突然出現(xiàn)了爆發(fā)性的成交量,。
  張大偉認(rèn)為,當(dāng)前市場交易量出現(xiàn)大幅增長,,除了開發(fā)商降價和剛性需求增加的因素外,,很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有關(guān),,購房者預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控會有變化,,開始出手。
  “樓市回暖,,主要源于剛需發(fā)力和微調(diào)釋放的調(diào)控松綁信號,,” 搜房控股董事長莫天全在“第十二屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會”上表示,,據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù),,從北京2月份的成交結(jié)構(gòu)來看,中低價位的普通住宅占據(jù)成交量的主體,。
  “包括上海,、蕪湖在內(nèi)17個城市微調(diào)樓市,尤其是上海的限購松綁被市場認(rèn)為是樓市調(diào)控的松動的跡象,,部分購房者擔(dān)憂房價再次上漲,,所以開始看房,避免再次踏空,,”莫天全表示,,上海上周(2月20日-26日)樓市成交量環(huán)比上漲70.5%,廣州13.11%,,深圳上漲35%,。

  長效機(jī)制加快研究

  雖然目前樓市成交量反彈是局部的,然而住建部已經(jīng)在關(guān)注樓市全面反彈的可能性,。
  上述接近住建部的人士介紹,,住建部多次督促地方政府抓緊編制本地住房發(fā)展規(guī)劃,與此同時,,住建部也在牽頭編制全國住房發(fā)展規(guī)劃,。
  住建部政策研究中心主任秦虹亦在多個場合表示,樓市調(diào)控需要建立一個長效機(jī)制,,以市場化的方式解決投資投機(jī)性購房的問題,,從目前各地不斷涌現(xiàn)的微調(diào)勢頭來看,,僅僅依靠行政性的調(diào)控是無法持續(xù)的。
  國務(wù)院副總理李克強(qiáng)也曾表示,,各部門,、地區(qū)加強(qiáng)政策研究、制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長期政策,,建立完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系,。
  陳志表示,行政性的政策執(zhí)行成本高,,地方放松樓市調(diào)控也有情可循,,無法完全杜絕。
  不過,,陳志介紹,,建立完善市場化的住房體制,并非是擯棄此前的調(diào)控政策,,只是希望多通過市場化的放松推進(jìn)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展,。
  記者致電北京市住建委獲悉,《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》到期后,,北京市住建委已經(jīng)開始著手研究新的住房建設(shè)規(guī)劃,。
  陳志介紹,城市的負(fù)荷相對較重,,就政策口徑來說,,可能趨嚴(yán)。不過,,在保證本地居民以及來京就業(yè)的首次置業(yè)人群方面,,政策會有所傾向。
  除了住房中長期規(guī)劃以外,,房產(chǎn)稅等財稅手段也被提上議程,。上述人士表示,住建部亦在研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點范圍,。
  陳志說,,“房產(chǎn)稅的涉及的問題非常復(fù)雜,一是技術(shù)限制,,信息聯(lián)網(wǎng)還未到位,;二是理論限制,房產(chǎn)稅不是簡單的單收一個稅就可行的,,還涉及到稅收結(jié)構(gòu)的完善,。”
  而就北京來說,,陳志表示,,“情況更為復(fù)雜,,房產(chǎn)稅鋪開的進(jìn)程中,北京市肯定是最后一個,�,!�

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