2月7日,，天津市上調普通住宅指導價,，平均上調30%左右,，由此帶來符合普通住房認定標準的房屋交易稅費負擔下降60%左右,，隨即市場交易量開始上升。
在此之前,，上海,、北京等城市已經上調了普通住房指導價格。此外,，中山上調了房屋最高限價,，有消息稱蕪湖市在醞釀出臺樓市調控新政策，以放寬剛性購房需求的限制,。
而這種地方政府的微調行為，也并非私自行動,。
一位接近住建部的人士對記者透露,，目前來看，地方政府的救市行為屬于支持合理購房需求,，是樓市調控的微調范圍,，并已經上報了建設部入檔。一旦有違規(guī)行為便將被通告約談,。
中原地產市場總監(jiān)張大偉表示,，根據政策和市場的顯現(xiàn)效應來看，預計3月份的“小陽春”將比期待中效果更好,，來的更快,。
持續(xù)萎縮
根據中國指數研究院數據,，2012年1月，全國100個城市平均價格為8793元|平方米,，環(huán)比下跌0.18%,。其中，61個城市停漲或下跌,。漲幅超1%的城市僅4個,。
數據顯示，全國20個重點城市的總成交量僅4.8萬套,，環(huán)比下調57.7%,，同比下調50%，其中北京,、天津,、青島三市的成交量環(huán)比下調幅度均超過7成。
2012年1月,，全國300個城市土地的成交面積5678萬平方米,，環(huán)比減少63%，同比減少62%,。其中北京1月僅成交1宗住宅用地,。
另從，成交多以低價地為主,，甚至不乏零溢價地塊,。
北京大岳咨詢公司總經理金永祥稱，短期來看,，在銷售狀況無法改變,、庫存高企、融資渠道繼續(xù)收緊的情況下,，房企的抗壓能力也將逐步下降,。
而承壓的方式只有兩種，一是降價促銷,，回籠資金,，不過，卻面臨前期業(yè)主退房的可能,；或者采取高息融資,、退地，甚至退出房地產行業(yè)等極端手段,。
以保利地產為例,，春節(jié)期間，保利在全國40個城市舉行促銷活動。問及促銷效果時,，保利地產有關人士并未回應,。
雖然促銷效果仍成謎，但是后期的業(yè)主退房將難以避免,，本報記者接受南昌保利東灣的業(yè)主爆料稱,，近日，將聯(lián)合所有業(yè)主維權,，要求集體退房,。
實際上，因為樓市調控帶來的資金危機的不僅僅是開發(fā)商,，還有地方政府,。
金永祥進一步解釋稱，受換屆影響,，地方政府2012年的投資沖動很大,，與此同時，全國在建的保障房在今年高達1800萬套,，而且,，地方政府也將面臨地方債的第一期還款，在前期債務還沒有還清之前,，再借錢的難度也很大,。
微調
張大偉表示，綜合各地的“兩會”透露的信息來看,，房地產調控微調和保剛性購房需求將是今年年初樓市調控的主基調,。例如上海宣布2月底上調普通商品房住房標準，北京表態(tài)將改暫住證為居住證,，把非京籍人口列入限購范圍等,。
自2月1日起，天津上調普通商品房住房標準,，大幅削減購房者的稅費負擔,。福建、廣東省等部分省市也均表態(tài)將放寬普通商品房住房標準,。而廣州,、江蘇、浙江等部分地區(qū)表態(tài)將研究差異化限購政策,。除此之外，首套房貸利率下調,，限價令標準提高等均是地方政府微調樓市的重要手段,。
據悉，北京、上海,、廣州,、深圳等地，多數銀行的首套房貸已歸至基準利率,。其中,，個別外資銀行開始實行房貸利率9折優(yōu)惠。
全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生表示,，下一步,，就需要恢復合理的購房需求，房地產交易量也需要合理回歸,，否則房地產市場無法健康穩(wěn)定發(fā)展,。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭介紹，雖然各地的樓市微調政策有救市嫌疑,，并將在一定程度上促進成交量回升,，但綜合各地的政策來看，仍屬于支持自住和改善型住房階段,，樓市調控總體從緊的基調并未改變,。
而在上述接近住建部的人士來看，樓市調控的根本是抑制投資性需求而非自住需求,，地方政府預調微調樓市,，是住建部在調研測評的基礎上，綜合各方意見的要求,，并已經列入2012年住建部工作部署,。楊紅旭介紹，政策為剛需和改善型需求購房松綁無可厚非,，但是改變樓市調控從緊的基調是肯定不行的,。