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國務(wù)院總理溫家寶31日上午主持召開國務(wù)院第六次全體會議,，討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報告(征求意見稿)》,。溫家寶在會上強調(diào),，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,，繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸,。
在樓市調(diào)控效果開始顯現(xiàn)的關(guān)鍵期,，溫家寶總理再次重申房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，顯示了中央政府的決心,，不僅為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造了條件,，也為制度建設(shè)贏得了時間。而其中“繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施”的再次強調(diào),，值得房地產(chǎn)業(yè)界和投資投機者深思,。
住房不同于一般商品，既有商品屬性,，又有社會屬性,。居者有其屋是對社會公平的起碼要求,。近年來一些城市房價一路飆升，房屋越來越偏離其居住的本質(zhì)屬性,，成為少數(shù)人謀取暴利的工具,，這既不正常又有失公平。而要實現(xiàn)百姓“住有所居”的社會目標(biāo),，必須對這種不正常現(xiàn)象進行校正,，抑制房地產(chǎn)的投資功能還之以消費功能,，讓房地產(chǎn)價格從投資品定價轉(zhuǎn)向消費品定價。
歷史和國際經(jīng)驗都表明,，熱炒房地產(chǎn)帶來的資產(chǎn)泡沫,，會導(dǎo)致房價大起大落，會給金融業(yè)帶來風(fēng)險,，影響經(jīng)濟全局的健康發(fā)展,。對中國這樣的新興市場國家危害更大。
仔細觀察不難發(fā)現(xiàn),，前幾輪針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,，一直是以遏制房價過快上漲為主要目的，而不是抑制房地產(chǎn)投機,、投資,。本輪調(diào)控將抑制投機投資性需求提上重要議程并一再重申，可謂抓住了樓市調(diào)控的主要矛盾,，有利于校正房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向,，促進房價合理回歸，也有利于促使房屋向其本質(zhì)居住屬性回歸,。
自本輪調(diào)控啟動,，中央已多次重申抑制投機投資性需求，但在不同時間卻有不同的深意,。目前,，隨著房地產(chǎn)調(diào)控實施效果的逐步顯現(xiàn)，出現(xiàn)了一些放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的呼聲與預(yù)期,，部分地方政府對加強房地產(chǎn)調(diào)控也變得態(tài)度曖昧,。在這一敏感時期，中央政府旗幟鮮明地表態(tài),，繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施,，無疑有利于排除各種雜音，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,。更為關(guān)鍵的是,，有助于杜絕投機投資性需求“死灰復(fù)燃”的可能性,。
目前，在國內(nèi)投資渠道有限的情況下,，房地產(chǎn)仍是資產(chǎn)投資和保值增值的重要途徑,，而在流動性充裕和通脹水平依然較高的情況下，投資投機的套利空間仍然較大,，調(diào)控力度一旦放松,，被抑制的投資投機需求很可能“卷土重來”，進而導(dǎo)致新一輪房價上漲,。
“打蛇打七寸”,，堅定不移地抑制投機投資等非自住性需求正是樓市調(diào)控真諦所在。中央表態(tài)釋放了從根本,、長遠上抑制投機投資性購房需求決心的信號,，相關(guān)的完善措施值得期待。
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