春節(jié)7天僅成交16套房源,，日均不足3套,，再加上元旦假期,，上海截至昨天（28日）的1月新房成交套數(shù)為1691套,，全月預(yù)計(jì)很難突破2000套，將創(chuàng)下近六年同期最低,。不過隨著春節(jié)假期的結(jié)束,，慘淡的新房市場(chǎng)有望在二月出現(xiàn)復(fù)蘇。
據(jù)搜房網(wǎng)上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的統(tǒng)計(jì)顯示,，2月份預(yù)計(jì)將有20個(gè)住宅項(xiàng)目入市,，雖然數(shù)字仍然不高，但已相當(dāng)于目前1月的實(shí)際開盤數(shù)量?jī)杀队杏�,，新房供�?yīng)情況有明顯好轉(zhuǎn),。而從元旦算起，開發(fā)商已蟄伏近一個(gè)月,，加上3月樓市傳統(tǒng)旺季的臨近,，分析人士表示逐步推盤以試探市場(chǎng)情況將成為下階段房企的主要策略。
另一方面,，春節(jié)前普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，對(duì)于市場(chǎng)成交量也存在一定的利好，實(shí)質(zhì)上降低了部分價(jià)格區(qū)段的買房成本，有利于部分觀望的,、尤其是以自住需求為主的購房者入市購房,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，1月份的交易回落觸底可視為正常的季節(jié)因素所致,，而真正的龍年開局還要看2月走勢(shì),，而此后的“陽春行情”會(huì)成為2012年的“風(fēng)向標(biāo)”。
不過,，購房者如果希望像去年四季度一樣,，看到樓盤大幅下調(diào)價(jià)格的“跳水”情景，恐怕并不容易,。記者了解，雖然預(yù)計(jì)開盤的這些項(xiàng)目中多數(shù)價(jià)格和優(yōu)惠幅度尚未公布,，但僅從目前公開樓盤來看,，并未出現(xiàn)10%以上的優(yōu)惠力度。其中優(yōu)惠幅度較大的匯錦城,，其疊加花園洋房進(jìn)行的團(tuán)購活動(dòng)最高優(yōu)惠為總價(jià)減35萬元,，實(shí)際可以達(dá)到的折扣力度也僅在9折上下。
但這并不代表房?jī)r(jià)已無下降空間,。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉就認(rèn)為,，就2011年給予開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)來看，面對(duì)短期難以放松的樓市調(diào)控,，“跑得快”要遠(yuǎn)勝過“死扛”,，而“一步到位的降”及合理定價(jià)、提高產(chǎn)品性價(jià)比成為當(dāng)前樓市調(diào)控下跑量的關(guān)鍵,。所以,，未來一旦成交依然難以大幅回暖，大幅低開入市仍將成為不少房企的選擇,。