北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,，今年截至1月28日,，北京新建住宅簽約套數(shù)為4319套,而二手房住宅簽約僅2510套,，總成交僅6829套，總成交量創(chuàng)造了有網(wǎng)簽記錄以來的最低值,。
住宅買賣市場遭遇到了前所未有的寒冬,。但北京的租賃市場春節(jié)初三過后便迅速升溫，出現(xiàn)了明顯的提前回暖跡象,。來自北京我愛我家全市門店的數(shù)據(jù)匯總顯示,，正月初四、初五兩天,，北京租賃市場新增房源量比去年同期上漲了近一成,，新增客戶登記量比去年同期上漲了近兩成，租賃市場交易量比去年同期上漲了22%左右,。
樓市的成交價格也出現(xiàn)下調(diào),。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月來北京新建住宅成交均價17560元/平方米,，同比2011年同期的22985元/平方米下調(diào)了23.6%,。張大偉分析認為，造成房價下調(diào)的最主要原因是成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化,。而在成交量前10項目中,，除逸翠尚府外，全部為遠郊區(qū)項目,。
對于未來的成交走勢,，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，預(yù)期成交量的冷淡有可能延續(xù)整個農(nóng)歷正月,，預(yù)期可能到2月中旬隨著低價供應(yīng)項目的增加,，成交量才可能恢復(fù)到去年下半年的平均水平。
對于2012年樓市的整體市場情況,，業(yè)內(nèi)人士認為,，上半年回暖的可能性不大。預(yù)期在2月份,，隨著春節(jié)假期的結(jié)束,，部分新房項目和部分急于出售房屋的二手房業(yè)主，有可能進一步調(diào)低報價,，降價出售的意愿更加強烈,，在2月份房價將繼續(xù)下探。