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繼元旦慘淡成交之后,，春節(jié)期間樓市再次遭遇成交寒流,。記者29日從中國指數研究院,、偉業(yè)我愛我家,、中原地產等機構獲悉，春節(jié)期間,，北京,、上海、深圳,、南京,、成都、寧波等地樓市成交跌入冰點。接受《經濟參考報》采訪的專家認為,，隨著春節(jié)假期的結束,，部分新房項目和急于出售房屋的二手房業(yè)主，有可能進一步調低報價,，而隨著供應“開閘”將加速推動房價下行,。
中國指數研究院統計顯示,，1月22日至28日,，深圳17套，南京11套,，成都22套,，寧波21套。另據偉業(yè)我愛我家市場研究院統計顯示,，春節(jié)期間,，雖然房價有明顯回落，但是價格的回落并未打破節(jié)日期間住宅交易市場的冰冷局面,，北京新增客戶量和看房量均降至近三年來新低,。
北京中原地產統計也顯示，北京絕大部分商品房項目在春節(jié)期間均未營業(yè),，特別是二手房成交量甚至低于2008年年末,，7天長假商品房與二手房住宅成交量均為0。截至1月27日,，北京新建住宅簽約套數為4319套,，而二手房住宅簽約僅2510套，總成交僅6829套,，總成交量創(chuàng)造了有網簽記錄以來的最低值,。
和北京情況相似，來自21世紀不動產上海區(qū)域市場中心統計顯示,，2012年春節(jié)期間,，上海市新房累計成交16套、0.17萬平方米,，同比2011年春節(jié)成交分別回落33.3%,、27.8%；成交均價為1.71萬元/平方米,，同比則回落8.3%,。春節(jié)7天的日平均成交水平不足3套，同時成交價格亦為近三年春節(jié)期間的新低,。截至1月28日,，上海全市今年1月份新房合計成交1691套，20.2萬平方米，預計整個1月的成交不足2000套,，為近六年同期最低,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，一方面,，1月份假期比較多,，而今年春節(jié)又比較早，很多商品房項目開始放假,；另一方面,，二手房稅費增加全面執(zhí)行，抑制了市場成交,。更為重要的是,，調控政策依然從嚴，限購,、限貸政策未出現放松,，購房者對房價下調的幅度期待值明顯上升，這拉高了買賣雙方的心理價差,。
目前二手房市場買賣雙方博弈情緒仍顯濃厚,，交易冷清凸顯淡季特征。據上海中原地產東外灘分行,、國權分行,、包頭分行、仁德分行,、東森花園分行,、中星涼城分行、耀江分行等反映,，春節(jié)前后片區(qū)內二手房市場持續(xù)冷清,，來客量普遍下滑，而賣家掛牌積極性也有所下降,，二手房源報價雖有繼續(xù)下調,，但目前仍很難達到買家心理預期。除了極個別大幅下調價格的急售房源交易促成外,，門店內幾乎罕有二手房源成交,，主要靠租賃和一手房買賣業(yè)務維持經營。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受《經濟參考報》記者采訪時說,，雖然去年四季度以來北京新房和二手房均價出現了15%左右的回落,，但是房價跌幅有限，且仍有一定的回落空間,，管理層堅持樓市調控不動搖的表態(tài),，使得購房人對后市房價將進一步回落的態(tài)度更加堅定,，此外，部分開發(fā)商迫于資金壓力,，節(jié)后降價推盤的意愿將更加強烈,，所以，對于占市場絕大多數的首次購房人群而言,，延遲購房計劃,，等待節(jié)后房價的進一步回落，成為普遍共識,。
據亞豪機構統計顯示,，在現金壓力倒逼之下，北京樓市將開啟供應閘門,。2月北京計劃有23個項目開盤,，相當于前兩個月的供應總和,。包括有紫御華府,、紅方國際公寓等10個純新盤，以及璽萌公館,、金隅翡麗,、龍湖好望山等13個老項目后期都計劃在2月推盤。但其中僅有10個項目給出了初步價格來試探購房者的反應,，另外13個項目均表示價格待定,，整體開盤均價為19938元/平方米，相比去年同期下降了近兩成,。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,，2012年房價的下行窗口已打開，一旦進入下降通道,，只要沒有政策因素的轉向支持,，在買漲不買跌的心態(tài)下，本就被限制的購房需求更加難以提升,，房價也就無法止跌企穩(wěn),。“在現金流壓力下,，房企迫切需要加速開盤回籠資金,。目前越來越多的開發(fā)商開始認清形勢，眾多項目均搶在今年上半年推盤,，而供應激增則將加速推動房價下行,。”任啟鑫說,。
張大偉認為,，當前數據顯示樓市已經進入了明顯的下調周期，上半年回暖可能性不大。北京作為調控政策執(zhí)行力度最大的城市,，房價下調的項目和幅度也領先全國,，目前來看可以說拐點已經明顯出現，預期在6至12個月內房價還有可能有10%至20%的下調空間,。
對于2012年樓市的整體走勢,，胡景暉認為，先抑后揚,，在價格下降中逐步迎來交易量的回暖很可能是市場的大致軌跡,。他分析說，一方面,，目前市場等待在“限貸限購”基調不變的前提下,，對于首次置業(yè)等合理的自住型需求有所松綁；另一方面,，在價格回落的大趨勢下,，購房人正等待住宅價格下降到自己的心理預期和承受范圍。胡景暉預計,，二季度,，政策的進一步細化將逐步明朗，大量支持開發(fā)商資金鏈的基金和民間借貸逐步進入到還款期,，從而進一步推動銷售價格回落,，這無疑將逐步促使市場交易量的回暖，屆時合理的自住型需求將有所釋放,。
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