新建普通商品住房均價同比上漲約7%，新建保障房成交價格基本與上年持平,，兩個構(gòu)成部分的價格均未下降
根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公布的官方數(shù)據(jù),，2011年北京新建普通住房成交均價比上年下降6.3%。實現(xiàn)了新建普通住房價格與上年相比“穩(wěn)中有降”的控制目標(biāo),。
“房價降了么,？沒覺著呀�,！睖�(zhǔn)備結(jié)婚生子的耿小姐最近正忙著各處看房,，但看了一圈下來，她反而更迷惑了,。
“統(tǒng)計數(shù)據(jù)都說北京的房價降了,，專家也講春節(jié)前后是出手買房的好時機(jī)，可我在北三環(huán)看的上世紀(jì)90年代的老房子,，去年單價每平方米30000元,，最近剛剛問過，反而漲到32000元/平方米了,�,！惫⑿〗惚硎荆P(guān)注的幾處商品房的價格盡管沒有明顯上漲,，但絕對沒有出現(xiàn)下降,。
結(jié)構(gòu)性變化致房價下降
2011年底,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會委員、新聞發(fā)言人秦海翔對外宣布,，經(jīng)過一年的調(diào)控工作,，北京市新建普通住房成交均價比2010年下降6.3%，新建商品住房價格環(huán)比連續(xù)3個月停漲后在10月份開始下降,，居民家庭首次購房比重接近90%,，各項主要指標(biāo)變化符合調(diào)控預(yù)期。
與官方數(shù)據(jù)口徑相一致的是,，偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,，2011年，北京全市新建普通住房(含新建普通商品住房和新建保障房)共簽約7.8萬套,，成交均價每平方米13173元,，比2010年的14847元/平方米下降了11.3%。
“實際上,，這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示北京房價出現(xiàn)下降,，與人們的切身感覺出現(xiàn)了偏差，主要原因在于,，統(tǒng)計的對象是‘新建普通住房’,。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示,，“新建普通住房”并不同于一般人概念中的商品房,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮進(jìn)一步分析指出，“新建普通住房”由“新建普通商品住房”與“新建保障房”構(gòu)成,。在其統(tǒng)計中,，新建普通商品住房為面積在140平方米以下、容積率1.0以上的商品住宅,，2011年此類住宅共計成交4.6萬套,。加之新建保障性住宅3.2萬套，2011年內(nèi)屬于政府調(diào)控目標(biāo)市場的新建普通住房共計成交7.8萬套,。
“新建普通住房中,，新建普通商品住房均價同比上漲約7%，而新建保障房成交價格基本與上年持平,，實際上兩個構(gòu)成部分的價格均沒有出現(xiàn)下降,。”陳亮解釋,，新建普通住房均價下降是因成交結(jié)構(gòu)變化——價格較低的保障房比重上升所致,；另外，從民生的角度來看,，新建普通住房均價下降的現(xiàn)實意義在于,，它標(biāo)志著更多的低價房進(jìn)入市場,，解決了更多中低收入家庭的住房問題。
高端仍漲
與普通商品房7%的漲幅相比,，北京高端住宅的價格則出現(xiàn)了更大幅度的上漲,。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測的329個在售普通住宅項目的價格變化也顯示，2011年12月28日報價與年內(nèi)初次相比,，漲價項目達(dá)103個,，較2010年減少22個，占在售項目的31%,。與此相對應(yīng)的是,，住宅價格下調(diào)項目數(shù)量為72個，價格停漲項目135個,。
漲價的項目中,，均價在30000元/平方米以上的項目多達(dá)46個，占全部漲價項目的45%,，多位于朝陽和內(nèi)城區(qū)域,，漲幅最高的達(dá)到60%，價格較之前上漲達(dá)45000元/平方米,；但均價在30000元/平方米以上的高端項目價格下調(diào)的僅有12個，占全部降價項目的16.7%,。
“從商品價格的生成機(jī)制來看,，我國房地產(chǎn)市場的需求來源于城市化進(jìn)程，而在當(dāng)前這個時間點上,，即使北京,、上海等核心城市也還遠(yuǎn)未到達(dá)市場需求的拐點，因此在供應(yīng)相對平穩(wěn)的情況下,，市場供求關(guān)系不會出現(xiàn)根本性的逆轉(zhuǎn),。”CRIC研究中心分析師認(rèn)為,，在這樣的前提下,，房價從長期來看要出現(xiàn)持續(xù)性的、全面性的下跌并無基本面支撐,，而政策調(diào)控所能達(dá)成的,，主要還是通過階段性的抑制需求釋放來平抑房價漲幅及逼迫開發(fā)商在資金壓力面前降價求售。