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春節(jié)前后本應(yīng)是海南的購房旺季,，然而今年的歲末年初,，卻顯得有些蕭條，市場鎖定內(nèi)地的海南樓市呈現(xiàn)出一種“旺季不旺”的冷清局面,。
在往年11月份以后,，隨著各地游客涌入海南，均會迎來購房旺季,，尤其是元旦到春節(jié)前后,，更是樓市最熱鬧的時候,，各個樓盤的售樓中心就像是新開辟的旅游景點，吸引大批購房者前去洽談,，然而相比于2009年開盤售罄的火爆場面,，今年冬季的海南樓市則顯得門庭冷落。
記者走訪了�,？谑斜姸鄻潜P的售樓中心,，發(fā)現(xiàn)大部分都是特別冷清，有些售樓中心不但沒有訪客,，連前臺的工作人員都回到了各自的辦公室,，悠閑地喝茶、聊天,、上網(wǎng)。以位于秀英碼頭對面的福隆廣場售樓中心為例,，訪客記錄上,，1月份以來僅有不到10條來訪記錄，人數(shù)最多的1月4日,，也僅有四條來訪記錄而已,。
樓盤促銷和優(yōu)惠也沒有得到購房者的積極回應(yīng)。據(jù)海航國際廣場營銷中心置業(yè)顧問李詩介紹,，該盤最近一直在做“買大送小”的優(yōu)惠活動,，買106平方米的戶型一套，贈送76平方米的小戶型,。即便如此,，效果并不盡如人意，平均每天只有七八撥訪客,，每個月僅能售出三四套房,。海南福隆集團(tuán)有限公司置業(yè)顧問王和超說，雖然推出了購房送精裝的優(yōu)惠,，但是目前形勢依然嚴(yán)峻,，預(yù)測春節(jié)期間效果也不會很好。
與樓市的冷清相對應(yīng),，2011年全年海南樓市成交價也呈現(xiàn)出漲停局面,。據(jù)海南搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2011海南新房報價總體呈現(xiàn)停漲趨勢,。截至2011年12月31日,，海南共有338個在售項目，其中141個項目價格與年初持平,，占比41.7%,。多數(shù)樓盤在年初的2-3月出現(xiàn)漲價情況,，但到下半年漲幅縮小。此外,，還有72個新盤降價,，占比21.3%，其中普通住宅單價降幅在100-4000元/平方米,，高檔別墅類單價最高降幅達(dá)1200元/平方米,，單價降幅在1000元/平方米以上的樓盤占降價總量的43.1%。
海南搜房網(wǎng)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,，2011年,，海南14個房地產(chǎn)開發(fā)重點市縣商品住宅成交44646套，成交面積403.76萬平米,，同比2010全年商品房銷售面積854.73萬平方米下降52.76%,，商品房成交市場2008年以來首降。
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