即便備受調(diào)控政策打壓,，但去年樓市銷售依然有所增長,。
國家統(tǒng)計局17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%,，商品房銷售額59119億元,，增長12.1%,。當(dāng)然,，增幅均出現(xiàn)較大幅度下降。
“待售”18個月增0.8億平方米
國家統(tǒng)計局公布,，2011年末全國商品房待售面積27194萬平方米,，比2011年11月末增加1763萬平方米。其中,，住宅待售面積增加1322萬平方米,，辦公樓增加115萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加203萬平方米,。
這并非官方首次發(fā)布商品房的待售數(shù)據(jù),。2010年8月初，國家統(tǒng)計局首次公布,，截至2010年6月末,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，其中,，商品住宅待售面積為10646萬平方米,。
2009年之前，國家統(tǒng)計局曾長期發(fā)布全國商品房空置面積,，至于為何改稱“待售”,，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)曾對此表示,，待售主要是指房地產(chǎn)企業(yè)沒有銷售出去的或者在出租的狀態(tài)，而空置是指已經(jīng)賣出去以后,，住房處在空置沒人住,。
彼時，社會各界對房地產(chǎn)的空置率問題議論正酣,，但多是觀點性辯論,，鮮有官方數(shù)據(jù)佐證。
前述兩項數(shù)據(jù)對比可發(fā)現(xiàn),，在2010年7月至2011年12月的18個月間,，全國商品房待售面積增加了8000萬平方米左右,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，這表明全國樓市的庫存壓力增加。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至2011年年底我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)6000萬平方米,，與2010年同期相比，新增1700萬平方米庫存量,，增長約40%,，庫存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。
“庫存消耗成為目前處于調(diào)控周期下的房企特別是二三線城市及二三線房企的最大難題,�,！睆埓髠シQ。
地價下降,？
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4.10億平方米，比上年增長2.6%,；土地成交價款8049億元,，下降1.9%。
國家統(tǒng)計局表示,，土地成交價款與土地購置面積同口徑,，可以計算土地的平均購置價格。
土地購置總面積增加,，而總成交價款下降,，則意味著2011年土地的平均購置價格同比下降。
在商品房用地問題上,，國家統(tǒng)計局與國土資源部兩方數(shù)據(jù)多不一致,。國土部的口徑是，2011年全國供應(yīng)商品房用地145萬畝（約合9.66億平方米）,，而總的成交價款則超過2.7萬億元,，多于去年,。
但土地市場的降溫則已成為各方共識。國土部近日也表示,，樓市調(diào)控持續(xù)從緊,，多重手段下，房屋,、土地市場熱度明顯下降,，價格進(jìn)入停滯回落通道。各地2011年全年共上報房地產(chǎn)異常交易地塊596宗,，1~12月分別上報宗數(shù)為115,、41、81,、57,、76、81,、62,、29、27,、16,、8、3宗,，平均溢價率和競價輪次基本平穩(wěn),，第四季度土地市場熱度逐步放緩趨勢明顯。
張大偉表示,，開發(fā)企業(yè)的資金壓力和對未來市場的預(yù)期,，使得其拿地?zé)崆榻档汀ｉ_發(fā)商大部分能夠利用的融資渠道目前幾乎都被政策堵死,，全國樓市行業(yè)已經(jīng)入冬,，在這種情況下，現(xiàn)金為王,，土地市場冷清成為必然現(xiàn)象,。
他認(rèn)為，今年上半年土地市場形勢更加嚴(yán)峻,，各地若要按期完成本年度供地計劃,，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評估地塊起拍價,，才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象,。