在全國性商業(yè)銀行,、外資銀行的競爭夾擊中,，全國上百家城商行的一舉一動也牽動著市場的神經(jīng)。2012年伊始,，城商行的首套房貸首付比例及利率有何變化,？飽受非議的銀行手續(xù)費，城商行該何去何從,？城商行理財產(chǎn)品亮麗業(yè)績的背后,，潛伏怎樣的風險？今年哪家城商行會率先圓上市夢想,？本版的四篇文章從四個側面勾勒了城商行的境況,。
年初的房貸市場,，似乎較去年10月時的“漲”聲一片顯得略有放松。部分銀行已經(jīng)將前幾個月提高的房貸利率調回基準利率,，但是對于規(guī)模較小的城市商業(yè)銀行來說,，寬松卻似乎沒有體現(xiàn)。
《證券日報》日前記者走訪了幾家城商行發(fā)現(xiàn),，上海銀行,、杭州銀行等城商行的房貸利率仍普遍在基準利率的基礎上，上調20%-30%,。而北京銀行和盛京銀行的首付比例都在30%以上,，分別為40%和35%。其中北京銀行的房貸利率為基準利率上浮10%,。江蘇銀行,、南京銀行首套房貸基本上是執(zhí)行3成首付和基準利率。
大中銀行房貸政策有松動
記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn),，部分大行和股份制商業(yè)銀行的房貸基本上維持基準利率,，或最高上浮10%，相對于去年10月,、11月的緊張措施,，現(xiàn)在是有所寬松。
農(nóng)行北京某支行的業(yè)務人員向記者介紹,，目前該行的首套房貸首付比例在30%,，但是利率基本上是基準利率上浮10%。
建行東三環(huán)某支行房貸部門人士稱,，該行從去年11月底開始調整了首套房的貸款利率,，從原來的上浮10%調整至基準利率。一方面是由于有部分客戶提前還貸,，釋放了一些額度,，另外是去年年底信貸較年中有所寬松。
招商銀北京地區(qū)某支行也表示,，該行的貸款政策是執(zhí)行基準利率,。
有業(yè)內人士對媒體表示，今年1月份,，銀行首套房貸基本都已恢復到基準利率。由于年初信貸額度比較寬松,，目前放貸速度基本正常,。存量房放貸速度將比2011年11、12月要好一些,。
城商行房貸偏緊緣于定位
“我們銀行目前的房貸利率最低也要在基準利率的基礎上上浮20%,，針對客戶不同情況,，有的還會上浮30%�,！鄙虾ｃy行北京某支行的業(yè)務人員告訴記者,。“首付基本上是30%左右,�,！�
“現(xiàn)在實行基準利率是不可能的，最少也要上調20%以上,�,！焙贾葶y行北京某支行的業(yè)務人員介紹。
但是記者走訪杭州銀行北京分行的時候,，該行的業(yè)務人員介紹,，目前仍然執(zhí)行的是3成的首付比例和基準利率。但是該人士同時也指出,，政策上是如此,，實際操作還要看客戶具體的信用和資產(chǎn)狀況，在基準利率上有一定比例的上浮,。
“在信貸偏緊的情況下,，監(jiān)管層分配額度的時候，會偏向大行,，除此之外,，目前銀監(jiān)會的思路還是什么樣的銀行做什么事。城商行的主要業(yè)務還是要集中在中小企業(yè)貸款,，所以房貸方面,，審批要收到嚴格監(jiān)控，因此房貸政策表現(xiàn)的也比大行和股份制銀行要偏緊,�,！币晃粯I(yè)內人士告訴本報記者。
房貸松動今年能否實現(xiàn),？
在住建部年度工作會議上,，住建部部長姜偉新在強調延續(xù)2011年樓市調控的基礎上，做出了將“支持居民合理購房需求,，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求”的表述,。這讓對房貸政策松動的期待重新燃起。
有媒體報道稱,，業(yè)內人士預計,，明年銀行信貸總量會有所放松，元旦后銀行個貸也有望“放閘”,，房貸利率回調至基準可能成為銀行普遍現(xiàn)象,。
然而事實好像并非如大家所期許的一樣樂觀,。雖然部分大行和股份制商業(yè)銀行已經(jīng)回歸基準利率，但仍有銀行執(zhí)行基準利率上浮10%,，而一些在異地設分行的城商行除了基準利率上浮20%—30%以外,，首付比例也有不同程度的提高。
一位國有大行某支行的客戶經(jīng)理告訴記者,，今年的房貸放松很難有明顯的體現(xiàn),，房貸利率下調的幅度也不會大，最樂觀的是保持基準利率不變,。