近期,，北京,、武漢,、上海等多個城市均明確調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),，引起市場關(guān)注,。
北京已于去年12月10日起實(shí)施新的普通住房標(biāo)準(zhǔn),，新標(biāo)準(zhǔn)包括“實(shí)際成交價格低于按本通知標(biāo)準(zhǔn)確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價格1.2倍以下”等3個條件,；武漢也于去年12月1日作出類似調(diào)整,，取消之前普通住房每平方米單價7000元的限制。
普通住房標(biāo)準(zhǔn)的高低,，關(guān)乎大量購房者的切身利益。比如,，根據(jù)上海相關(guān)規(guī)定,，普通住宅一手成交時繳納1.5%契稅，如果非普通住宅則需繳納3%的契稅,�,！艾F(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)明顯放寬，對首次置業(yè)和改善性置業(yè)群體都是一個利好消息,，能明顯降低他們的購房成本,。”上海永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎說,。
“現(xiàn)在市場低迷,，刺激購房需求正當(dāng)其時,，擴(kuò)大普通住宅范圍，有利于減輕購房者成本,，各地應(yīng)當(dāng)積極行動,。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說,。
數(shù)據(jù)顯示,，近來各地房地產(chǎn)市場成交量均出現(xiàn)明顯萎縮。一些熱點(diǎn)城市的樓市交易更是陷于較長時期的“冰點(diǎn)”,。業(yè)內(nèi)人士指出,，如何在遏制投資投機(jī)性需求的同時，打破僵局,、適當(dāng)“激活”樓市,，成為擺在各地政府面前的一道考題。讓合理的購房需求及時入市,，其必要性愈加突出,。此次多地調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，可謂回應(yīng)了各方期待,。
一些專家認(rèn)為,，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，不能誤解為政府“救市”措施,，也不必過分擔(dān)心會助推房價上漲,。剛性需求的適當(dāng)釋放不會造成市場的供應(yīng)緊張。
楊紅旭認(rèn)為,，造成房價反彈的因素很多,，光靠提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)所釋放的需求，不可能成為顯著反彈的動力,。業(yè)內(nèi)人士分析,，2012年在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策兩方面影響下，上半年樓市會出現(xiàn)從局部降價到全面降價的走勢,。