嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下,，北京均價(jià)4萬(wàn)元以上的高端項(xiàng)目受沖擊相對(duì)較小，去年全年仍保持量?jī)r(jià)齊升的熱銷行情,，這吸引不少開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場(chǎng),。記者昨日從亞豪機(jī)構(gòu)獲悉，今年上半年,，全市將有10多個(gè)公寓豪宅新盤入市銷售,，供不應(yīng)求的狀況將得以緩解。
整個(gè)2011年,，公寓豪宅市場(chǎng)的熱鬧場(chǎng)景與普通住宅市場(chǎng)的低迷構(gòu)成強(qiáng)烈反差,。數(shù)據(jù)顯示，去年北京市住宅成交總量?jī)H9萬(wàn)套,，創(chuàng)下2006年有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的最低點(diǎn),，比2008年還少近1萬(wàn)套。但報(bào)價(jià)超過(guò)每平方米4萬(wàn)元的公寓豪宅累計(jì)成交5995套,，交易金額90.9億元,，比2010年成交套數(shù)、面積分別增長(zhǎng)43.7%、30.2%,。
去年本市公寓豪宅項(xiàng)目有24次推盤記錄,，包括金茂府、西山一號(hào)院,、保利中央花園等9個(gè)純新盤,，以及公元1872、紅山世家,、太陽(yáng)公元等15個(gè)老項(xiàng)目后期,，累計(jì)供應(yīng)豪宅4494套，面積75.2萬(wàn)平方米,。其中純新盤發(fā)售量在12月達(dá)到高峰,，有3個(gè)項(xiàng)目入市,，當(dāng)月整體成交均價(jià)為每平方米55284元,，環(huán)比11月上漲53.7%，這也是北京公寓豪宅均價(jià)首次突破每平方米5萬(wàn)元,。其中單價(jià)每平方米超過(guò)9萬(wàn)元的圣世一品集中成交近百套,，極大拉升了公寓豪宅市場(chǎng)的整體成交均價(jià)。
“公寓豪宅作為價(jià)值高昂的資產(chǎn)品種之一,，被買漲不買跌的投資心態(tài)所左右,。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,，支撐豪宅價(jià)格上漲的因素很多,，除供不應(yīng)求的市場(chǎng)關(guān)系、不可復(fù)制的稀缺性外,，樓市高端市場(chǎng)受宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的影響也非常大,。國(guó)際經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩不安，股市低迷局面難改,，整體投資環(huán)境持續(xù)惡化,，令豪宅的投資性得以凸顯，游資也可能“定向回流”,。
記者了解到,，公寓豪宅銷售同樣面臨限購(gòu)政策，但一些人以公司名義購(gòu)買來(lái)規(guī)避限購(gòu),，寧愿在將來(lái)過(guò)戶交易時(shí)多交稅款,。另外，公寓豪宅購(gòu)買群體全款交易較多,，不太受嚴(yán)厲的貸款政策影響,。在限購(gòu)及可能開(kāi)征房產(chǎn)稅等因素影響下，財(cái)富階層選擇更大面積終極型居所的愿望強(qiáng)烈，也促成大戶型公寓豪宅成交走熱,。
受公寓豪宅市場(chǎng)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的吸引,，不少開(kāi)發(fā)商從中低端市場(chǎng)轉(zhuǎn)而開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目。
上半年,，北京將有紫御華府,、順景石上清泉、燕莎世家,、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館等10余個(gè)公寓豪宅新盤計(jì)劃入市,。但樓市高端項(xiàng)目資金投入規(guī)模、回籠周期,、產(chǎn)品與建筑的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等多個(gè)方面都與普通住宅項(xiàng)目大不一樣,，開(kāi)發(fā)商如果盲目樂(lè)觀，沒(méi)有細(xì)致雕琢產(chǎn)品,，依然會(huì)面臨滯銷風(fēng)險(xiǎn),。