嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下,，北京均價4萬元以上的高端項目受沖擊相對較小,，去年全年仍保持量價齊升的熱銷行情，這吸引不少開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場,。記者昨日從亞豪機構(gòu)獲悉,，今年上半年,，全市將有10多個公寓豪宅新盤入市銷售，供不應(yīng)求的狀況將得以緩解,。
整個2011年,，公寓豪宅市場的熱鬧場景與普通住宅市場的低迷構(gòu)成強烈反差。數(shù)據(jù)顯示,，去年北京市住宅成交總量僅9萬套,，創(chuàng)下2006年有網(wǎng)簽記錄以來的最低點，比2008年還少近1萬套,。但報價超過每平方米4萬元的公寓豪宅累計成交5995套,，交易金額90.9億元，比2010年成交套數(shù),、面積分別增長43.7%,、30.2%,。
去年本市公寓豪宅項目有24次推盤記錄，包括金茂府,、西山一號院,、保利中央花園等9個純新盤，以及公元1872,、紅山世家,、太陽公元等15個老項目后期，累計供應(yīng)豪宅4494套,，面積75.2萬平方米,。其中純新盤發(fā)售量在12月達(dá)到高峰，有3個項目入市,，當(dāng)月整體成交均價為每平方米55284元,，環(huán)比11月上漲53.7%，這也是北京公寓豪宅均價首次突破每平方米5萬元,。其中單價每平方米超過9萬元的圣世一品集中成交近百套,，極大拉升了公寓豪宅市場的整體成交均價。
“公寓豪宅作為價值高昂的資產(chǎn)品種之一,，被買漲不買跌的投資心態(tài)所左右,。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,，支撐豪宅價格上漲的因素很多,，除供不應(yīng)求的市場關(guān)系、不可復(fù)制的稀缺性外,，樓市高端市場受宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的影響也非常大,。國際經(jīng)濟(jì)動蕩不安，股市低迷局面難改,，整體投資環(huán)境持續(xù)惡化,，令豪宅的投資性得以凸顯，游資也可能“定向回流”,。
記者了解到,，公寓豪宅銷售同樣面臨限購政策，但一些人以公司名義購買來規(guī)避限購,，寧愿在將來過戶交易時多交稅款,。另外，公寓豪宅購買群體全款交易較多,，不太受嚴(yán)厲的貸款政策影響,。在限購及可能開征房產(chǎn)稅等因素影響下，財富階層選擇更大面積終極型居所的愿望強烈,，也促成大戶型公寓豪宅成交走熱,。
受公寓豪宅市場強勁增長的吸引,，不少開發(fā)商從中低端市場轉(zhuǎn)而開發(fā)高端項目。
上半年,，北京將有紫御華府,、順景石上清泉、燕莎世家,、遠(yuǎn)洋萬和公館等10余個公寓豪宅新盤計劃入市,。但樓市高端項目資金投入規(guī)模、回籠周期,、產(chǎn)品與建筑的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等多個方面都與普通住宅項目大不一樣,，開發(fā)商如果盲目樂觀，沒有細(xì)致雕琢產(chǎn)品,，依然會面臨滯銷風(fēng)險,。