中山市國土資源局上周五公布了去年12月份樓市成交數(shù)據(jù),，在限價(jià)令“籠罩”下,，量價(jià)繼續(xù)大幅齊跌,。一手住宅均價(jià)4934
元/平方米回到2009年年底水平，全年均價(jià)5936元/平方米,，同比漲12.6%,，完成年度調(diào)控目標(biāo)。
根據(jù)中山市國土資源局13日公布的去年12月份樓市成交數(shù)據(jù),，上月樓市成交量價(jià)繼續(xù)大福下跌,。
上月份共成交商品房（包括住宅、車庫,、商業(yè)等）4167宗，面積約38.74萬平方米,，環(huán)比分別跌12.5%和19.8%,；其中，一手住宅成交2552套,，面積約27.85萬平方米,，環(huán)比跌27.1%。
成交量的下跌在城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)均有體現(xiàn),，其中城區(qū)住宅成交面積更是跌去五成多,。
在樓價(jià)方面，“限價(jià)令”的威力繼續(xù)凸顯,，上月份全市一手住宅均價(jià)4934
元/平方米,，比去年11月份下跌了290元，這不僅是去年樓價(jià)的最低點(diǎn),，也基本接近了2009年底時(shí)的樓價(jià)水平,。
“小戶型”貴過“大戶型”
鎮(zhèn)區(qū)和城區(qū)一手住宅均價(jià)也均呈現(xiàn)環(huán)比下滑的狀況，其中城區(qū)4961
元/平方米,，鎮(zhèn)區(qū)4929元/平方米,，環(huán)比分別跌12.7%和6.9%。這表明,，限價(jià)令對(duì)樓價(jià)相對(duì)較高的城區(qū)作用更加明顯。
在以建筑面積144平方米為界的“大戶型”和“小戶型”上,，城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)的“小戶型”均價(jià)均有微幅上漲,，而“大戶型”則持續(xù)下跌,。同樣是在限價(jià)令作用下，城區(qū)“大戶型”均價(jià)4917元/平方米,，而“小戶型”則是5086元/平方米,，罕見地出現(xiàn)了“大戶豪宅”比“中小戶型”便宜的狀況。有業(yè)內(nèi)人士表示,，這樣的數(shù)據(jù)明顯背離了市場實(shí)際,，“很多超過限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的高端樓盤沒有銷售，所以會(huì)出現(xiàn)這樣的狀況,�,！�
總成交量同比持平 住宅均價(jià)漲12.6%
隨著12月數(shù)據(jù)的公布，去年樓市也完全落幕,，去年全市一手住宅均價(jià)5936元/平方米,，同比上漲約12.6%。據(jù)悉,，去年全市GDP增幅約為13.5%,，中山完成年度樓市調(diào)控任務(wù)。
值得注意的是,，去年供應(yīng)量同比大幅增加的情況下,，總成交量也有所增加，去年全市商品房共成交6.67萬宗,，面積686.64萬平方米,，同比分別上漲1.5%和2.2%；其中,，住宅成交5.13萬套,，面積約586.35萬平方米，同比分別跌0.54%和0.18%,。這表明,，調(diào)控政策對(duì)住宅成交影響要大過非住宅項(xiàng)目。
步入2012年,，雖然限價(jià)令已經(jīng)到期,，但實(shí)際并未取消，從1月份前半月的走勢來看,，成交依舊低迷,。上述業(yè)內(nèi)人士表示，如果近期政策沒有改觀,，考慮到“春節(jié)”淡季等因素,，整個(gè)一月份甚至第一季度的數(shù)據(jù)都不會(huì)“好看”。