受“限購”影響,，申城二手房市場成交持續(xù)下滑，中心區(qū)域受到的影響相對較大,，買家稀少致使成交艱難,，流動(dòng)性受制約不斷擠出早期投資資金,。投資客對后市住宅市場看空，要快速搶在大勢之前出售,，因此主動(dòng)降價(jià)動(dòng)力較強(qiáng),。近期，商報(bào)記者從滬上一些中介機(jī)構(gòu)獲悉,，部分樓盤有投資客為拋盤,，報(bào)價(jià)降幅最高超兩成。
投資客房源急售主動(dòng)降價(jià)
隨著二手房市場持續(xù)“膠著”,，買賣雙方心態(tài)表現(xiàn)不一,。買方觀望為主，門店二手房來客量及帶看量持續(xù)下滑,，誠心購房客戶日漸稀少,；賣方表現(xiàn)被動(dòng)，置換客小幅調(diào)價(jià)等待時(shí)機(jī),，投資客動(dòng)作頻頻,，率先大幅降價(jià)以快速出售。
據(jù)悉,，目前,，中介門店的業(yè)務(wù)員在接單時(shí)，往往會在二手房業(yè)主初始掛牌的時(shí)候直接“砍價(jià)”,，以略低于前期市場價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,。中原地產(chǎn)耀江分行副經(jīng)理郭慶告訴記者，“近期有個(gè)房東出售一套大兩房掛牌價(jià)格400萬元,，中介認(rèn)為價(jià)格太高建議直接"掉"50萬元,，相當(dāng)于一次性下調(diào)12.5%，房東也能夠接受了,，還能吸引一定客源看房,。”
只要有誠心購買的客戶,，業(yè)主不會輕易放棄機(jī)會,，不惜多次下調(diào)報(bào)價(jià)以達(dá)成交易。
據(jù)中原地產(chǎn)陸家浜分行副經(jīng)理沈俊介紹,，他所負(fù)責(zé)的門店附近的“弘輝名苑”最近成交1套三房,，建筑面積約132平方米，經(jīng)過幾輪下調(diào)價(jià)格,，最后成交總價(jià)420萬元稅費(fèi)各付,。據(jù)了解，這套房源去年12月份之前掛牌價(jià)格為450萬元到手,，12月份房東主動(dòng)調(diào)整為450萬元稅費(fèi)各付,，買家看過房子后再有幾次議價(jià),，最后成交420萬元稅費(fèi)各付�,！斑@樣算下來房東實(shí)際到手不到388萬元,，與12月份之前的報(bào)價(jià)相比累計(jì)降價(jià)幅度達(dá)13.71%�,！鄙蚩”硎�,，這名房東為早期溫州投資客戶，對2012年的住宅市場并不看好,，已經(jīng)將其手上20余套房源全部出售,，僅保留少量商鋪。
隨著二手房源出售難度日漸加大,，誠心買房的客戶越來越少,，行情低迷加快了這類房東快速出售的決心�,！拔覀冮T店最近也接到一單生意,，是個(gè)溫州房東急出售一套二手房源，建筑面積約144平方米,，按照上半年的行情總價(jià)要接近500萬元,，而現(xiàn)在報(bào)價(jià)調(diào)整為僅360萬元，低于市場價(jià)近三成,�,！惫鶓c告訴記者。
二手房交易流行稅費(fèi)各付
原來價(jià)格相對堅(jiān)挺的二手房市場也開始Hold不住了,，今年元旦期間局部板塊內(nèi)業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,。其中價(jià)格下調(diào)10%已普遍存在，部分累計(jì)降幅已達(dá)到15%－20%以上,。而除了表面價(jià)格的變化外,，二手房交易中稅費(fèi)各付方式的逐漸增多，也是目前房東心態(tài)變化的一種體現(xiàn),。
據(jù)記者近日前往部分知名房地產(chǎn)交易網(wǎng)站查詢,，這些網(wǎng)站上不少中介放出的推薦房源，其推薦廣告標(biāo)題上就有不少標(biāo)明是稅費(fèi)各付的,，房東掛牌交易時(shí)原來較為多見的“到手價(jià)”逐步被“稅費(fèi)各付”的理念所取代,。當(dāng)然，目前市場上采用稅費(fèi)各付這一形式的仍多為部分已滿5年的住宅和面積較小的二手房源,，這類房子本來稅費(fèi)就不多,，房東也更愿意以稅費(fèi)各付的方式來吸引購房者。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐東昌路店區(qū)域經(jīng)理余冠華稱,，陸家嘴屬高端住宅區(qū)域,，購房者中投資比例較大，受限購等調(diào)控政策干擾,，近一年購房需求同比大幅銳減,；雖然此前區(qū)域二手掛牌價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)，降幅逐步攀升至10%以上,，但對應(yīng)其原有的高價(jià),，與當(dāng)前購房者心理價(jià)位仍有天壤之別。在此僵局下,，部分誠意出售的房東早已放低過往的“高姿態(tài)”,，只要確實(shí)有人想購買，有很大的議價(jià)空間,，并且基本都為稅費(fèi)各付的形式,，其中不乏一些未滿5年的二手房源。如果考慮到稅費(fèi)因素,，結(jié)合其已有的價(jià)格調(diào)整,，部分房源對照此前相當(dāng)于打了8折。