受“限購”影響,，申城二手房市場成交持續(xù)下滑,，中心區(qū)域受到的影響相對較大,，買家稀少致使成交艱難,，流動性受制約不斷擠出早期投資資金,。投資客對后市住宅市場看空,，要快速搶在大勢之前出售,，因此主動降價動力較強,。近期,，商報記者從滬上一些中介機構(gòu)獲悉,，部分樓盤有投資客為拋盤，報價降幅最高超兩成,。
投資客房源急售主動降價
隨著二手房市場持續(xù)“膠著”,，買賣雙方心態(tài)表現(xiàn)不一。買方觀望為主,，門店二手房來客量及帶看量持續(xù)下滑,，誠心購房客戶日漸稀少；賣方表現(xiàn)被動,，置換客小幅調(diào)價等待時機,，投資客動作頻頻，率先大幅降價以快速出售,。
據(jù)悉,，目前，中介門店的業(yè)務(wù)員在接單時,，往往會在二手房業(yè)主初始掛牌的時候直接“砍價”,，以略低于前期市場價的標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整,。中原地產(chǎn)耀江分行副經(jīng)理郭慶告訴記者，“近期有個房東出售一套大兩房掛牌價格400萬元,，中介認(rèn)為價格太高建議直接"掉"50萬元,，相當(dāng)于一次性下調(diào)12.5%，房東也能夠接受了,，還能吸引一定客源看房,。”
只要有誠心購買的客戶,，業(yè)主不會輕易放棄機會,，不惜多次下調(diào)報價以達成交易。
據(jù)中原地產(chǎn)陸家浜分行副經(jīng)理沈俊介紹,，他所負(fù)責(zé)的門店附近的“弘輝名苑”最近成交1套三房,，建筑面積約132平方米，經(jīng)過幾輪下調(diào)價格,，最后成交總價420萬元稅費各付,。據(jù)了解，這套房源去年12月份之前掛牌價格為450萬元到手,，12月份房東主動調(diào)整為450萬元稅費各付,，買家看過房子后再有幾次議價，最后成交420萬元稅費各付,�,！斑@樣算下來房東實際到手不到388萬元，與12月份之前的報價相比累計降價幅度達13.71%,�,！鄙蚩”硎荆@名房東為早期溫州投資客戶,，對2012年的住宅市場并不看好,，已經(jīng)將其手上20余套房源全部出售，僅保留少量商鋪,。
隨著二手房源出售難度日漸加大,，誠心買房的客戶越來越少，行情低迷加快了這類房東快速出售的決心,�,！拔覀冮T店最近也接到一單生意，是個溫州房東急出售一套二手房源,，建筑面積約144平方米,，按照上半年的行情總價要接近500萬元，而現(xiàn)在報價調(diào)整為僅360萬元,，低于市場價近三成,�,！惫鶓c告訴記者。
二手房交易流行稅費各付
原來價格相對堅挺的二手房市場也開始Hold不住了,，今年元旦期間局部板塊內(nèi)業(yè)主主動下調(diào)掛牌價格的現(xiàn)象時有發(fā)生,。其中價格下調(diào)10%已普遍存在，部分累計降幅已達到15%－20%以上,。而除了表面價格的變化外,，二手房交易中稅費各付方式的逐漸增多，也是目前房東心態(tài)變化的一種體現(xiàn),。
據(jù)記者近日前往部分知名房地產(chǎn)交易網(wǎng)站查詢,，這些網(wǎng)站上不少中介放出的推薦房源，其推薦廣告標(biāo)題上就有不少標(biāo)明是稅費各付的,，房東掛牌交易時原來較為多見的“到手價”逐步被“稅費各付”的理念所取代,。當(dāng)然，目前市場上采用稅費各付這一形式的仍多為部分已滿5年的住宅和面積較小的二手房源,，這類房子本來稅費就不多,，房東也更愿意以稅費各付的方式來吸引購房者。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐東昌路店區(qū)域經(jīng)理余冠華稱,，陸家嘴屬高端住宅區(qū)域，購房者中投資比例較大,，受限購等調(diào)控政策干擾,，近一年購房需求同比大幅銳減；雖然此前區(qū)域二手掛牌價格已出現(xiàn)松動,，降幅逐步攀升至10%以上,，但對應(yīng)其原有的高價，與當(dāng)前購房者心理價位仍有天壤之別,。在此僵局下,，部分誠意出售的房東早已放低過往的“高姿態(tài)”，只要確實有人想購買,，有很大的議價空間,，并且基本都為稅費各付的形式，其中不乏一些未滿5年的二手房源,。如果考慮到稅費因素,，結(jié)合其已有的價格調(diào)整，部分房源對照此前相當(dāng)于打了8折,。