2011年調(diào)控政策對于北京二手房市場的影響，與《三國演義》中的關(guān)云長放水淹七軍,，頗有暗合之處,。
《三國演義》第七十四回里，描述于禁,、龐德“大起七軍,，前往樊城。這七軍,，皆北方強(qiáng)壯之士,。”北京的各家二手房經(jīng)紀(jì)公司,，經(jīng)過2009年和2010年兩年房地產(chǎn)市場的高歌猛進(jìn),，擴(kuò)張迅速，在2011年初的時(shí)候,，也可謂兵強(qiáng)馬壯,，意氣風(fēng)發(fā)。
而調(diào)控政策出臺(tái)后,，二手房市場的成交量應(yīng)聲下跌,，也好似《三國演義》中的詩句：“夜半征鼙響震天，襄樊平地作深淵�,！焙迷谀壳皬臉I(yè)人員尚未到“水里七軍皆喪膽”的地步,，正在艱難中前行。
兔年記
“夜半征鼙響震天,，襄樊平地作深淵,。”《三國演義》第七十四回
2011年的二手房市場,，成交量方面的走勢呈明顯的L型,，1月份的成交量為23000套，還延續(xù)著2010年高歌猛進(jìn)的態(tài)勢,，2月份調(diào)控出臺(tái)后成交量驟減,，2-12月11個(gè)月期間單月成交量均在8000套上下徘徊，從2011年4月開始,，北京二手房市場連續(xù)8個(gè)月單月成交量低于萬套,。而成交量的最低點(diǎn)居然出現(xiàn)在了傳統(tǒng)的“銀十”，成交量僅為7262套,。
在價(jià)格方面,，從全年統(tǒng)計(jì)上來看，雖然沒有出現(xiàn)明顯下降,，但是到了2011年第四季度,，郊區(qū)很多二手房價(jià)格已經(jīng)比2011年初下降了20%以上。
在這樣低迷的市場環(huán)境下,，二手房經(jīng)紀(jì)公司的日子自然不會(huì)太好過,，在調(diào)控初期，在北京二手房代理份額第三位的鑫尊置地,，就果斷關(guān)閉50家門店,，而鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)人也表示，鏈家地產(chǎn)在北京第四季度的業(yè)績出現(xiàn)下降,，雖然2011年全年是盈利的,，但四季度有可能會(huì)出現(xiàn)虧損。
龍冬對
慘淡的2011年已經(jīng)過去,，生活還要繼續(xù),，無論是二手房從業(yè)人員還是潛在購房人，都在密切關(guān)注樓市的情況,，想對未來走勢作出判斷,，我們不妨聽聽幾位業(yè)內(nèi)資深人士的看法。
二季度價(jià)格有望趨穩(wěn)
關(guān)云長一問“群英”：2012年二手房成交量和成交價(jià)格走勢會(huì)如何,？
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩：北京市場上的剛性需求還是比較多的,，2011年第四季度二手房價(jià)格開始明顯松動(dòng)，房價(jià)每下跌一部分，就能釋放出一部分購房需求,，加上每過一年,，就會(huì)有一部分納稅滿5年的需求釋放出來，這些都會(huì)是支撐二手房市場的主要購買力,。這波市場調(diào)控后,，房價(jià)的底部應(yīng)該是在第二季度。我們監(jiān)測的結(jié)論是,，只要北京二手房的月成交量不超過12000套，房價(jià)就不會(huì)上漲,。因此政策上還是有一定放松空間的,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉：我認(rèn)為2012年的二手房市場上，價(jià)格在年初還會(huì)繼續(xù)下降,，經(jīng)過一段時(shí)間以后,，大約到第二季度，價(jià)格可能會(huì)隨著下降的過程,，逐漸趨于穩(wěn)定,。在價(jià)格方面，我認(rèn)為2012年不會(huì)再有非常大的降幅了,，可能會(huì)在10%左右,。
在成交量上，我認(rèn)為2012年的情況會(huì)好于2011年,，成交量會(huì)有所增長,。做出這樣的判斷，一方面是市場上的需求還是存在的,，如果市場趨于穩(wěn)定,，該出手的客戶還是會(huì)出手購房。另一方面,，我覺得明年雖然限購政策還會(huì)持續(xù),，但是不排除適度松綁的可能。
我認(rèn)為北京市限購政策還是有放松的可能,，2011年北京市GDP增長速度是比較慢的,，現(xiàn)在除了樓市，其他產(chǎn)業(yè)的情況也不是很好,，現(xiàn)在樓市的存量,，按照2011年的銷售量，可以銷售2年,，壓力還是很大的,，我覺得對于樓市的限制適度放松還是必要的。
房產(chǎn)稅成二手房市場最大變數(shù)
關(guān)云長二問“群英”
2012年哪些因素會(huì)影響二手房市場走勢？
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩：金融政策,、稅費(fèi)政策和限購政策等不利因素在2012年會(huì)繼續(xù)影響市場,，但是也會(huì)有新的因素出現(xiàn)。例如金融方面,，雖然整體不會(huì)大幅放松,，但很可能會(huì)做出適度的調(diào)整。在調(diào)控政策方面,，應(yīng)該也不會(huì)有大的變化,。今年比較大的變數(shù)是房產(chǎn)稅，住建部一再表示要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn),，北京是不是會(huì)成為試點(diǎn)還不清楚,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉：我覺得影響2012年二手房市場走勢的，除了政策因素以外,，最核心的還是價(jià)格,。與新房市場相比，二手房市場無論是在降價(jià)還是在放量的方面,，反應(yīng)的速度都會(huì)慢一些,。因?yàn)槎址抠u主絕大多數(shù)沒有資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，所以都是新房市場降價(jià)之后,，傳導(dǎo)到二手房市場,。因此一手房市場的走勢，也會(huì)對其構(gòu)成一定的影響,。
觀后感
一二手房聯(lián)動(dòng)抗“寒”
●劉軍（鑫尊地產(chǎn)代理集團(tuán)董事長）：
我認(rèn)為2012年二手房市場上的成交量,，春節(jié)后可能會(huì)出現(xiàn)微漲，第二季度保持月成交9000套左右的水平,。據(jù)我們對于市場的觀察,，北京二手房市場上只要月成交量達(dá)不到10000套以上，價(jià)格就會(huì)繼續(xù)往下走,。因此價(jià)格可能會(huì)緩慢下降,，直到月成交量達(dá)到10000套以上，量價(jià)達(dá)到平衡,。
鑫尊置地在門店數(shù)量的調(diào)整2011年就已經(jīng)完成,，2012年一方面要把租賃業(yè)務(wù)做好，另外就是在一二手房聯(lián)動(dòng)方面進(jìn)行擴(kuò)充,，增加業(yè)務(wù)鏈條,。關(guān)于一二手房聯(lián)動(dòng)，鑫尊置地從2011年第四季度才開始做,，我們認(rèn)為至少在樓市淡季,，是可以增加二手經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)量的一種方法,。至于一二手房聯(lián)動(dòng)是不是大的趨勢，我認(rèn)為現(xiàn)在還很難說,。
下半年市場或回暖
●吳存勝（北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理）：
我認(rèn)為2012年第一季度房價(jià)應(yīng)該還會(huì)往下走,，成交量可能和2011年下半年差不多。下半年要看金融環(huán)境和政策走勢,，可能市場會(huì)有所回暖,，但是幅度應(yīng)該不會(huì)很大。
我們現(xiàn)在的策略是做好現(xiàn)在的門店規(guī)模,，提高質(zhì)量,。門店會(huì)繼續(xù)進(jìn)行適度的增加。我們并不過多地看外部環(huán)境,，市場好也不會(huì)過多擴(kuò)張,，市場不好也不會(huì)過多收縮，更多地專注于發(fā)展企業(yè)自身,。