多位專(zhuān)家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士10日在出席2012年中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇時(shí)表示,，2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控形勢(shì)仍難以松動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格下跌已成趨勢(shì),，房地產(chǎn)企業(yè)為“求生存”面臨轉(zhuǎn)型壓力,。
房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行
多位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)2012年的房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)期悲觀，認(rèn)為今年房?jī)r(jià)下降已是大勢(shì)所趨,。首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光估計(jì)全年房?jī)r(jià)的降幅可能在10%左右,，林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林預(yù)測(cè)下調(diào)20%左右。中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波則認(rèn)為,，“本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)回頭,，可能信貸調(diào)控措施會(huì)改，但是政策不會(huì)退出,，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將下跌30%,。”
全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng),、民建中央主席陳昌智表示,，房地產(chǎn)行業(yè)兩年的調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，高熱的房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始降溫,。過(guò)度開(kāi)發(fā)的區(qū)域,、城市開(kāi)始理性回歸，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的回調(diào),。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為,，房地產(chǎn)調(diào)控新政要真正發(fā)揮出作用，必須考慮建立現(xiàn)代稅制和現(xiàn)代地方稅體系,，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康發(fā)展,。這要求考慮在住房保有環(huán)節(jié)上征稅，當(dāng)然只是針對(duì)高端住宅設(shè)立房地產(chǎn)稅,。
尋求轉(zhuǎn)型
陳昌智建議,，隨著保障性住房政策的全面展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)把科學(xué)合理地參與保障性住房建設(shè)看成是房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì),。房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型重組,，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè)等不同行業(yè)的跨界發(fā)展,，將會(huì)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)全新的面貌。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將向著專(zhuān)營(yíng)或者兼營(yíng)的合理方向發(fā)展,，放棄簡(jiǎn)單的,、高利潤(rùn)的慣性思維,。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，此前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展在投資上存在明顯的過(guò)熱成分,。未來(lái)我國(guó)將著力擴(kuò)大內(nèi)需,，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也應(yīng)遵循這一原則，特別是住房建設(shè)與供應(yīng)體系方面,，應(yīng)建立二元體系：一方面是普通商品住房的供應(yīng),，另一方面是保障性住房的供應(yīng)。而這種二元體系的建立,，將會(huì)是我國(guó)今后城市化發(fā)展路徑,。
黃怒波表示，政府保障房建設(shè)對(duì)推動(dòng)下一步城鎮(zhèn)化會(huì)起到非常積極的作用,，也將逼著房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型,，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)不是壞事。但他認(rèn)為,，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)首先要考慮活下來(lái),，“因?yàn)檗D(zhuǎn)型不是那么簡(jiǎn)單，想轉(zhuǎn)型就能轉(zhuǎn)的”,。
李曉林建議,，“今年房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)進(jìn)行一些調(diào)整，收縮一部分‘戰(zhàn)線’可能會(huì)好一點(diǎn),�,！蓖瑫r(shí)，目前全國(guó)樓市狀況,，對(duì)于那些有較充足現(xiàn)金流的房企而言,，可能是一個(gè)較好的機(jī)遇。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為,，目前雖然部分房企資金壓力較大,，但大部分房企的資金鏈并未像外界認(rèn)為的那么糟糕。由于今年市場(chǎng)中會(huì)供應(yīng)大量保障性住房,，估計(jì)全年整體銷(xiāo)售仍將小幅增長(zhǎng)。同時(shí),，得益于2010年新開(kāi)工量的高峰,，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量將呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。