仲量聯(lián)行昨日（1月10日）發(fā)布報(bào)告稱，在限購政策的影響下,，2011年全年北京高級(jí)公寓成交面積為118萬平方米,，同比下降21.4%。
報(bào)告稱,，市場中的改善性需求者成為當(dāng)前高級(jí)公寓市場的主力消費(fèi)群體,，他們擁有購買資格和比較充裕的現(xiàn)金，對(duì)貸款的依賴程度較低,，這部分購房者趁市場調(diào)整的時(shí)機(jī)購買大戶型產(chǎn)品改善自身的居住條件,。
有分析認(rèn)為，與普通住宅不同,，高端住宅對(duì)資金需求量較大,，且主要以改善型需求為主，受限購政策影響較大,。
盡管統(tǒng)計(jì)口徑和數(shù)據(jù)有所出入,，另兩家機(jī)構(gòu)的報(bào)告也發(fā)出高端住宅市場萎縮信號(hào)。來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示,，去年北京別墅累計(jì)成交2076套,，與2010年相比減少920套，同比大跌30.71%,。北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示,，去年全年，北京別墅總簽約2143套,，簽約面積為82.2萬平方米,，同比下滑32%。別墅成交均價(jià)則繼續(xù)上漲，2011年全年別墅類物業(yè)均價(jià)為26415元每平方米,，同比上漲7.9%,。
對(duì)于今年的高端物業(yè)市場，仲量聯(lián)行認(rèn)為,，北京的高端物業(yè)價(jià)格將保持穩(wěn)定,，但在“限購令”不會(huì)松綁的情況下，市場成交將難有明顯改觀,。該機(jī)構(gòu)的依據(jù)是,，與普通住宅相比，高端物業(yè)（尤其是優(yōu)質(zhì)地段）具有更好的保值功能,。
與此同時(shí),，不少潛在購房者被擠壓至租賃市場。截至去年第四季度,，北京服務(wù)式公寓市場平均租金達(dá)到190元/月/平方米,，比年初上漲12.5%。
另外,，北京的甲級(jí)寫字樓市場也異�,；鸨鶕�(jù)仲量聯(lián)行的報(bào)告,，去年全年,，北京甲級(jí)寫字樓的凈吸納量達(dá)到86萬平方米，成為繼2010年的又一個(gè)活躍年,。截至去年第四季度末,，北京甲級(jí)寫字樓市場平均凈有效租金達(dá)到293元/月/平方米
(按建筑面積計(jì))，環(huán)比增長9.1%,，同比增長達(dá)到41.4%。
與此同時(shí),，北京甲級(jí)寫字樓的整體市場空置率也達(dá)到9.1%,，處于近年來的低位。對(duì)于今年的市場形勢,，上述機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),，北京甲級(jí)寫字樓市場需求仍將保持平穩(wěn)增長，年凈吸納量超過40萬平方米,，空置率將繼續(xù)在9%左右的低位徘徊,；市場平均租金仍將保持上漲，但增長幅度趨緩,。