調(diào)控持續(xù)的2011年,，雖然萬科,、恒大這樣的領(lǐng)先房企仍在刷新自己的銷售記錄,，但從全國一二線城市的銷售情況看,，“萎靡不振”仍是全國樓市,，尤其是下半年樓市銷售的主要基調(diào),。
中國指數(shù)研究院最新的報告就顯示,，層層深入,、步步緊逼的調(diào)控政策使得市場處于焦著狀態(tài)中,，樓市觀望氣氛已經(jīng)形成,。自2011年第四季度以來，開發(fā)商資金壓力不斷增大,，促使其開始不斷促銷跑量,，大中城市房價出現(xiàn)下行勢頭，房價泡沫逐漸被擠出,。
2011年一線城市樓市總體成交量相比2010年下降19.49%,，二線城市樓市總體成交量也同比下跌18.01%。
而在政策的嚴厲打壓下,，房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制,，調(diào)控效果在限購城市顯現(xiàn)。面臨成交量持續(xù)低迷的現(xiàn)狀,，北京,、上海、杭州,、深圳,、南京、蘇州等大中城市主流品牌企業(yè)紛紛實行“以價換量”策略,，部分樓盤加大促銷力度,，拉低整體成交均價。
在供應(yīng)方面,，全國主要城市樓市庫存量均處在高位,。2011年下半年以來,，銷售萎縮加上新盤不斷上市，北京,、上海,、廣州、深圳等城市新房庫存量均持續(xù)保持在歷史高位,。北京12月初可售住宅（期+現(xiàn)）近13萬套,；上海商品住宅可售量逼近1000萬平方米；廣州供應(yīng)量亦大增,，年末商品住宅可售突破700萬平方米,。
對此，萬科董秘譚華杰表示,，由于春節(jié)房市低谷馬上到來,，2012年上半年庫存量將很快突破2008年歷史水平。
中指院也預(yù)計,，在2012年上半年,，調(diào)控效果將進一步顯現(xiàn)，需求仍將被抑制,，一線城市及重點二線城市受政策影響的程度仍將擴大,。而過去兩年新開工項目將入市，推動庫存量的進一步上升和房價下行,。