2012年，房地產(chǎn)市場繼續(xù)從緊的政策環(huán)境已無懸念,。那么，新年伊始,，銀行對房貸利率及首套房貸首付比例的政策有無調(diào)整,？
帶著這些問題,，《證券日報》記者走訪了幾家銀行。雖然銀行業(yè)務(wù)人員都表示,，首套房貸要根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商指定的按揭銀行評估后決定,，但是總體看，各家銀行房貸利率未見松動跡象,，只有個別銀行上浮,，而對首套首付比例多數(shù)銀行則維持不變。
京城房貸利率未見松動 興業(yè)銀行或會上浮
位于北三環(huán)附近的中行業(yè)務(wù)人員稱,，房貸的首付基本上是3—6成不等,，但是一般情況下不低于四成。
農(nóng)行北京某支行的業(yè)務(wù)人員向記者介紹,，目前該行的首套房貸首付比例在30%,，但是利率基本上是基準(zhǔn)利率上浮10%。
建行東三環(huán)某支行房貸部門人士告訴記者,，“我們從去年11月底開始調(diào)整了首套房的貸款利率,，從原來的上浮10%調(diào)整至基準(zhǔn)利率。一方面是由于有部分客戶提前還貸,，釋放了一些額度,，另外是去年年底信貸較年中有所寬松�,！�
記者采訪發(fā)現(xiàn),，多數(shù)銀行分支都表示總行今年關(guān)于房貸的政策還未正式下發(fā)到分支行，所以從目前來看執(zhí)行的政策還與去年一致,。不過多位銀行人士建議,，可在春節(jié)后多關(guān)注市場利率，預(yù)期屆時或?qū)⒂兴抡{(diào),。
“一般來說3,、4月份是一年中信貸額度比較寬松的時候，有一定的議價空間,�,！鄙鲜鼋ㄐ腥耸勘硎尽�
記者在北京地區(qū)多家銀行走訪發(fā)現(xiàn),，目前幾家大型銀行基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，其中中行某支行還表示如果客戶信用資質(zhì)良好可以幫助申請9.5折利率優(yōu)惠。工行某支行表示實行基準(zhǔn)利率,，但目前額度不足,，仍需等待幾日,。
招商銀行北三環(huán)地區(qū)某支行表示，該行的貸款政策是基準(zhǔn)利率,，但春節(jié)后是否有變動還需等待分行通知,。
雖然多家銀行目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率，額度也較去年下半年在信貸資源緊張的情況下有所緩解,，但仍有部分銀行堅持利率上浮,。
興業(yè)銀行北京某支行的個貸經(jīng)理告訴記者，目前該行首套房房貸利率較基準(zhǔn)要上浮10-30%不等,。
光大銀行北京某支行的人士也表示,，該行仍執(zhí)行去年首套房利率上浮10%的政策，“目前沒有接到上級行的通知,，所以還是按照去年的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。”
根據(jù)2011年2月9日,、4月6日,、7月7日央行的連續(xù)三次加息標(biāo)準(zhǔn)，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率從去年初的6.4%上調(diào)為7.05%,，上漲幅度約10%。這也就是說,，房貸基準(zhǔn)利率正式步入“7時代”,。
據(jù)悉，按規(guī)定,，五年期以上的房貸,，2011年2月9日前辦理的，基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%,，上漲0.65個百分點(diǎn),；2011年2月9日至4月5日辦理的，上漲0.45個百分點(diǎn),；2011年4月6日至7月6日辦理的,，基準(zhǔn)利率上漲0.25個百分點(diǎn)。2011年7月7日以后申請到房貸的購房者,，還款額不變,。
近期，有媒體報道稱,，部分地區(qū),、部分銀行的房貸有松動跡象。
“但是據(jù)我所知,，目前各大行的房貸利率基本上是維持在基準(zhǔn)利率,，或基準(zhǔn)利率以上,。并沒有明顯的松動�,！睎|方證券銀行分析師金麟在接受《證券日報》記者采訪時指出,。
信貸“松綁” 惠及房貸？
1月8日,，央行發(fā)布2011年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告稱,，2011年全年人民幣貸款增加7.47萬億元。其中12月份,，人民幣貸款增加6405億元,，同比多增1823億元。人民幣存款增加1.43萬億元,，同比多增4462億元,。分部門看，住戶貸款增加2.42萬億元,，其中,，短期貸款增加9519億元，中長期貸款增加1.46萬億元,。
去年12月初,，中國人民銀行決定，自12月5日起,，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn),。這是央行35個月以來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。
此前,，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測,，今年的新增信貸規(guī)模大約為8萬億—8.5萬億左右。并且業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，明年銀行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是大概率事件,。
分析認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率將緩解銀行體系流動性緊張,，增加資金來源,。下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，約釋放出銀行體系4000億元的準(zhǔn)備金,，商業(yè)銀行可貸資金有一定幅度的增加,，考慮到貨幣乘數(shù)效應(yīng)，銀行業(yè)流動性緊張將會有所緩解,。
興業(yè)銀行分析師魯政委在接受記者采訪時指出,，在正常情況下，如果存款準(zhǔn)備金率幾次下降,，那么銀行的流動性會比今年好一些,，但并不對應(yīng)著銀行會流動性過剩,。更多的表現(xiàn)為"調(diào)劑干旱"而進(jìn)行的補(bǔ)水。
“目前來看,，整體來講銀行信貸的絕對規(guī)模是會比去年略有增加,，但是流動性緊張并不會有明顯的緩解�,！苯瘅胝f,。
他指出，從去年的數(shù)據(jù)看,，上市銀行個人按揭房貸占全部貸款的15%左右,，“今年的個人房貸不會因為整體流動性的略增而有明顯寬松，目前情況來看,，預(yù)計會維持一個相對穩(wěn)定的水平,。”