2012年,，房地產(chǎn)市場繼續(xù)從緊的政策環(huán)境已無懸念,。那么,，新年伊始,，銀行對房貸利率及首套房貸首付比例的政策有無調(diào)整,？
帶著這些問題,，《證券日報》記者走訪了幾家銀行,。雖然銀行業(yè)務人員都表示,，首套房貸要根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商指定的按揭銀行評估后決定,，但是總體看,，各家銀行房貸利率未見松動跡象，只有個別銀行上浮,，而對首套首付比例多數(shù)銀行則維持不變,。
京城房貸利率未見松動 興業(yè)銀行或會上浮
位于北三環(huán)附近的中行業(yè)務人員稱，房貸的首付基本上是3—6成不等,，但是一般情況下不低于四成,。
農(nóng)行北京某支行的業(yè)務人員向記者介紹，目前該行的首套房貸首付比例在30%,，但是利率基本上是基準利率上浮10%,。
建行東三環(huán)某支行房貸部門人士告訴記者，“我們從去年11月底開始調(diào)整了首套房的貸款利率,，從原來的上浮10%調(diào)整至基準利率,。一方面是由于有部分客戶提前還貸，釋放了一些額度,，另外是去年年底信貸較年中有所寬松,。”
記者采訪發(fā)現(xiàn),，多數(shù)銀行分支都表示總行今年關于房貸的政策還未正式下發(fā)到分支行,，所以從目前來看執(zhí)行的政策還與去年一致。不過多位銀行人士建議,，可在春節(jié)后多關注市場利率,，預期屆時或?qū)⒂兴抡{(diào)。
“一般來說3,、4月份是一年中信貸額度比較寬松的時候,，有一定的議價空間,。”上述建行人士表示,。
記者在北京地區(qū)多家銀行走訪發(fā)現(xiàn),，目前幾家大型銀行基本執(zhí)行基準利率，其中中行某支行還表示如果客戶信用資質(zhì)良好可以幫助申請9.5折利率優(yōu)惠,。工行某支行表示實行基準利率,，但目前額度不足，仍需等待幾日,。
招商銀行北三環(huán)地區(qū)某支行表示,，該行的貸款政策是基準利率，但春節(jié)后是否有變動還需等待分行通知,。
雖然多家銀行目前執(zhí)行基準利率,，額度也較去年下半年在信貸資源緊張的情況下有所緩解，但仍有部分銀行堅持利率上浮,。
興業(yè)銀行北京某支行的個貸經(jīng)理告訴記者,，目前該行首套房房貸利率較基準要上浮10-30%不等。
光大銀行北京某支行的人士也表示,，該行仍執(zhí)行去年首套房利率上浮10%的政策,，“目前沒有接到上級行的通知，所以還是按照去年的標準執(zhí)行,�,！�
根據(jù)2011年2月9日、4月6日,、7月7日央行的連續(xù)三次加息標準,，5年期以上貸款基準利率從去年初的6.4%上調(diào)為7.05%，上漲幅度約10%,。這也就是說,，房貸基準利率正式步入“7時代”。
據(jù)悉,，按規(guī)定,，五年期以上的房貸，2011年2月9日前辦理的,，基準利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%,，上漲0.65個百分點；2011年2月9日至4月5日辦理的,，上漲0.45個百分點,；2011年4月6日至7月6日辦理的，基準利率上漲0.25個百分點。2011年7月7日以后申請到房貸的購房者,，還款額不變,。
近期，有媒體報道稱,，部分地區(qū)、部分銀行的房貸有松動跡象,。
“但是據(jù)我所知,，目前各大行的房貸利率基本上是維持在基準利率，或基準利率以上,。并沒有明顯的松動,。”東方證券銀行分析師金麟在接受《證券日報》記者采訪時指出,。
信貸“松綁” 惠及房貸,？
1月8日，央行發(fā)布2011年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告稱,，2011年全年人民幣貸款增加7.47萬億元,。其中12月份，人民幣貸款增加6405億元,，同比多增1823億元,。人民幣存款增加1.43萬億元，同比多增4462億元,。分部門看,，住戶貸款增加2.42萬億元，其中,，短期貸款增加9519億元,，中長期貸款增加1.46萬億元。
去年12月初,，中國人民銀行決定,，自12月5日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點,。這是央行35個月以來首次下調(diào)存款準備金率,。
此前，多位經(jīng)濟學家預測,，今年的新增信貸規(guī)模大約為8萬億—8.5萬億左右,。并且業(yè)內(nèi)人士普遍認為，明年銀行下調(diào)存款準備金率是大概率事件,。
分析認為,，下調(diào)存款準備金率將緩解銀行體系流動性緊張，增加資金來源。下調(diào)存款準備金率0.5個百分點,，約釋放出銀行體系4000億元的準備金,，商業(yè)銀行可貸資金有一定幅度的增加，考慮到貨幣乘數(shù)效應,，銀行業(yè)流動性緊張將會有所緩解,。
興業(yè)銀行分析師魯政委在接受記者采訪時指出，在正常情況下,，如果存款準備金率幾次下降,，那么銀行的流動性會比今年好一些，但并不對應著銀行會流動性過剩,。更多的表現(xiàn)為"調(diào)劑干旱"而進行的補水,。
“目前來看，整體來講銀行信貸的絕對規(guī)模是會比去年略有增加,，但是流動性緊張并不會有明顯的緩解,。”金麟說,。
他指出,，從去年的數(shù)據(jù)看，上市銀行個人按揭房貸占全部貸款的15%左右,，“今年的個人房貸不會因為整體流動性的略增而有明顯寬松,，目前情況來看，預計會維持一個相對穩(wěn)定的水平,�,！�