和中資行相比，外資行在房貸政策方面也似乎沒有放松的趨勢。
花旗銀行表示,，目前花旗銀行在房貸政策方面仍然維持基準利率和首付比例,，但是已經(jīng)暫停了外幣新增房貸的業(yè)務(wù)。
一位業(yè)內(nèi)人士指出：“目前各家外資銀行房貸的利率都有不同程度的縮緊,，匯豐、渣打、花旗,、東亞等外資行在外幣房貸利率上都有所上浮�,！�
外資行房貸利率優(yōu)惠“不再”
緣于國內(nèi)信貸收緊的要求和外幣資金成本的增加,，2011年11月，多家外資行上調(diào)了外幣房貸利率,。
有媒體報道稱,，匯豐、花旗和渣打外幣房貸利率都有不同程度的上升,。
渣打銀行對《證券日報》表示,，結(jié)合房產(chǎn)市場調(diào)控情況及內(nèi)部成本及風險控制等因素，該行于11月1日上調(diào)部分存量外幣（美金,，港幣）住房抵押貸款利率,。此次調(diào)整僅限該行小部份美金及港幣住房按揭貸款外籍客戶，于其貸款合同約定之權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)所做商業(yè)調(diào)整,，影響范圍不大,。“人民幣個人住房貸款方面,，對經(jīng)核查流程確認符合相關(guān)購房及按揭政策,，且資質(zhì)優(yōu)良之申請人,，我行仍給予批復(fù)及發(fā)放�,！痹撔斜硎�,。
花旗銀行對本報記者表示，目前花旗銀行在房貸政策方面仍然維持基準利率和首付比例,，但是已經(jīng)暫停了外幣新增房貸的業(yè)務(wù),。
而東亞銀行在接受《證券日報》采訪時表示，對于外幣的房貸利率該行并未上浮,。
不僅僅是外幣房貸利率,，在房貸政策方面，普遍收緊恐怕已成為外資行共同的態(tài)度,。從去年11月份開始,，此前的房貸7折、8.5折和9折優(yōu)惠已經(jīng)漸漸銷聲匿跡,，而開始相應(yīng)的恢復(fù)執(zhí)行基準利率,，甚至根據(jù)客戶資質(zhì)不同程度的上浮。
去年年底,，東亞銀行廣州分行行長梁志偉在接受媒體采訪時表示,，對房貸業(yè)務(wù)比較謹慎，利率比以前高一點,，有段時間降低了按揭成數(shù),。
外資銀行方面，目前匯豐,、渣打和花旗銀行均實行基準利率,。渣打銀行北京某支行客戶經(jīng)理表示：“春節(jié)后有微調(diào)的可能性，具體要看政策和信貸額度,�,！�
實際上，自2011年信貸收緊,、各家中資銀行被迫收縮房貸業(yè)務(wù)以來,，外資行成為最大的受益者之一，隨著中資銀行紛紛上調(diào)首套房貸款利率,，限貸,、惜貸，不少買房者投向了外資銀行的懷抱,。除年底略微收緊外,，去年多家外資銀行可以提供明顯優(yōu)惠于中資行的房貸利率。
“在信貸環(huán)境緊張的背景下，我們?nèi)ツ甑膫�人房貸業(yè)務(wù)卻發(fā)展得很好,�,！蹦惩赓Y銀行高層對記者表示。
2012年外資行：房貸優(yōu)惠有望重來,？
有報道稱,，銀行人士表示，隨著央行加大貨幣政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度,，中資銀行明年的信貸額度總體將比今年有所增加,，房貸政策可望大規(guī)模松動,。同時也有媒體稱,，最近匯豐銀行在部分地區(qū)可申請到基準9.5折優(yōu)惠利率，首付3成,，并沒有任何附加條件,。
這讓大家有了房貸利率松動和回調(diào)的預(yù)期。
“從目前的形勢來看,，房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)不會變,，因此雖然2012年的信貸政策相應(yīng)寬松，但是在個人按揭房貸利率上,，基本不會出現(xiàn)明顯的寬松,。相應(yīng)的，外資行大范圍的打折,、優(yōu)惠的現(xiàn)象出現(xiàn)的可能性也不會太大,。”一位業(yè)內(nèi)分析人士認為,。
中國房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受媒體采訪時表示,，首套房貸款和相關(guān)政策將定向放松。雖然目前市場上,，有部分銀行開始調(diào)回基準利率,，甚至不排除更低幅度優(yōu)惠。但在當前房價下行趨勢下,，商業(yè)銀行出于自身風險和利益考慮,，首套房貸大幅優(yōu)惠不太可能，首付重回二成更不可能,。
“在海外環(huán)境目前也不甚明朗的條件下,，外資行維持上調(diào)后的外幣房貸利率水平，可能還將延續(xù)一段時間,�,！鄙鲜龇治鋈耸勘硎尽�