“首付只需一成,，剩下兩成開發(fā)商墊付，兩年內還清便可,。”1月5日,，合肥市黃山路與潛山路交口附近某樓盤銷售部，售樓小姐告訴記者,。在當天一家都市報的房產廣告上，也寫著充滿誘惑力的一段話：“10000多元每平方米精裝公寓你見的比較多,，可是,，你見過4000多元每平方米的精裝公寓嗎？來xxx看看吧,！
”
持續(xù)的調控之下,，又逢年底資金結算之際,，開發(fā)商正使出渾身解數(shù)售盤，促銷手段花樣頻出,，在歲末做最后沖刺,。半月之前,，合肥東城區(qū)某樓盤主動實質性降價,，相比同地段、同品質樓盤,，每平方米房價直降2000元，引來3000多人排隊瘋搶,。據了解，最終該樓盤加推至1300套,，成功回籠資金8億元,。
樓市整體呈現(xiàn)量價齊弱的局面。
1月4日,，中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調查數(shù)據顯示,，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米,，環(huán)比11月下降0.25%,，。這是百城住宅均價連續(xù)第4個月環(huán)比下降,。百城住宅價格下降的幅度和范圍繼續(xù)擴大,，納入調查的我省合肥,、蕪湖,、馬鞍山3市的房價也繼續(xù)下跌,，其中蕪湖環(huán)比下降幅度超過1%。元旦3天,，合肥樓市僅成交65套，購房者觀望情緒濃厚,。從省城各家銀行及公積金管理中心了解到的情況看，目前首套房貸利率依然是基準利率1.1倍左右,，暫時未見松動跡象,。不過由于年初銀行額度相對寬松,，一些正在“排隊”的房貸有望得到放行,。
土地市場延續(xù)冷清局面,。1月5日，在合肥招投標中心現(xiàn)場,，包河區(qū)17畝居住地塊因競買人不足而延期。自去年下半年以來,，房地產企業(yè)拿地謹慎，土地出讓延期的現(xiàn)象早已見慣不怪,。據合房網土地信息中心統(tǒng)計,，2011年度合肥市區(qū)及三縣土地攬金179.29億元,，其中合肥市區(qū)攬金137.08億元，同比2010年下降30.73%,。
省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人表示，2012年將繼續(xù)做好房地產市場調控工作,，將加快個人住房信息系統(tǒng)、房地產市場預警預報體系和信用檔案系統(tǒng)建設,，優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境，引導居民合理住房消費,。合肥市房地產管理局也于日前發(fā)出公告,，繼續(xù)貫徹落實國家宏觀調控政策,，延續(xù)“限購令”,。
“2012年整體經濟形勢可能比想象中的更為嚴峻,，房地產行業(yè)尤為如此。明智的房企會選擇主動降價尋求變現(xiàn),，以便在挑戰(zhàn)更多的今年保存實力,，在即將到來的行業(yè)洗牌中爭取更大的主動性,。
”房地產業(yè)內人士普遍認為,，春節(jié)后降價潮將在更大范圍內展開，目前價格仍是潛在購房者出手的關鍵因素,，一般意義的促銷成效已不大,，“脫穎而出”的幾率微小,，實質性降價才是“王道”，才能換得銷售量,，“房企要以更積極的態(tài)度順應調控,，要在如何抓住剛需上多做文章,，多做普通商品房,，多做中小戶型等，一味等待下去的結果或是被動出局,�,！�