建面達(dá)12152元/m2需繳納
重慶高檔住房房產(chǎn)稅繳納“門檻”提高。昨日,，記者從市地稅局獲悉,，我市2012年高檔應(yīng)稅住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)近日對外公布，由于主城九區(qū)2011年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為6390元/平方米,，按照《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）相關(guān)規(guī)定,，主城高檔住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由去年的建面9941元/平方米，提高至12152元/平方米,。據(jù)悉,，新的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在今年的商品住宅交易過程中開始執(zhí)行。
高檔房認(rèn)定價(jià)格“門檻”提高20%
根據(jù)市地稅局網(wǎng)站公布的信息顯示,，個人住房房產(chǎn)稅新購高檔應(yīng)稅住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為12152元/平方米,。“上述金額是按照《細(xì)則》相關(guān)規(guī)定以及歷史數(shù)據(jù)算出,�,！笔械囟惥窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年市民無論現(xiàn)在是購買新房或是二手房交易,，已經(jīng)按照上述新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
根據(jù)我市個人住房房產(chǎn)稅管理相關(guān)規(guī)定，三類情況需繳納房產(chǎn)稅：第一類是持有存量獨(dú)棟住宅,；第二類是在我市同時(shí)無戶籍,、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房,；第三類就是對于個人新購的高檔住房,。
按照規(guī)定，前兩類標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一固定,，而對于高檔住房的認(rèn)定則是一個動態(tài)標(biāo)準(zhǔn),，根據(jù)《細(xì)則》規(guī)定，我市認(rèn)定高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房,。
根據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，我市2011年執(zhí)行的高檔房標(biāo)準(zhǔn)，是由2010年和2009年主城的新建商品住房成交建筑面積均價(jià)決定,，為9941元/平方米,，而今年的標(biāo)準(zhǔn)則由2011年和2010年相關(guān)數(shù)據(jù)決定,，為12152元/平方米，這也意味著在重慶購買高檔房的價(jià)格門檻提高超過20%
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標(biāo)準(zhǔn)提高因?yàn)?010年房價(jià)大漲
面對史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,，一方面是市民能感受到周邊房價(jià)頻頻下降，另一方面則是旨在調(diào)控房價(jià)的房產(chǎn)稅的“門檻”提高,，這兩者是否存在悖論,？對此，對我市房產(chǎn)稅長期關(guān)注的重慶容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松,，在接受采訪時(shí)分析指出,，這一情況的出現(xiàn)，主要還是與現(xiàn)行的相關(guān)實(shí)施細(xì)則有關(guān),。
按照《細(xì)則》相關(guān)規(guī)定,，以及政府部門公布的數(shù)據(jù)，記者做了一個測算,，在認(rèn)定高檔房的我市新建商品住房成交建筑面積均價(jià)這一核心指標(biāo)上,，重慶主城9區(qū)2009、2010,、2011年的價(jià)格分別為4179元/平方米,、5762元/平方米、6390元/平方米,。
這就意味著主城商品房的建面價(jià)格,，從2009年到2010年漲了1583元/平方米，而2010年到2011年僅漲了628元/平方米,，“這個上漲幅度基本與我市過去3年的房價(jià)變化一致,。”王雪松表示,，2009年到2010年重慶主城房價(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)過大幅上漲,，而這種上漲勢頭，在2011年得到了遏制,。
而高檔應(yīng)稅住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,，則是根據(jù)過去兩年的房價(jià)平均值進(jìn)行計(jì)算，這也使得2011年盡管房價(jià)沒怎么漲,，但標(biāo)準(zhǔn)卻在2012年出現(xiàn)大幅上漲。
“門檻”高了房價(jià)也難漲
主城高檔住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)提高,，也就意味著此前面臨房產(chǎn)稅這一“緊箍咒”的部分樓盤將解禁,。那么門檻的提高，是否能讓陷入“冰點(diǎn)”的重慶樓市,，看到些許回暖的跡象呢,？
“其實(shí)早在去年12月份,，我們已將銷售的房屋的辦稅，延遲到今年初進(jìn)行,�,！笔袃�(nèi)一不愿透露姓名的大型開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示，他們特地向客戶作出了解釋,，希望延期辦理購房手續(xù),，以幫助他們規(guī)避房產(chǎn)稅的征收。
據(jù)王雪松透露,，所有進(jìn)行高端項(xiàng)目開發(fā)的企業(yè),，都在關(guān)注重慶最新高檔應(yīng)稅住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以圍繞這一門檻制定新房的銷售策略：“不過目前的宏觀環(huán)境,，特別是信貸政策已經(jīng)決定,，房產(chǎn)稅門檻的調(diào)整，對于房產(chǎn)市場的影響應(yīng)該是中長期的,，而對于短期的樓市影響不大,，對于房價(jià)的拉動作用，幾乎可以忽略不計(jì),�,！蓖跹┧烧J(rèn)為。
繳稅與否不看物業(yè)類型看區(qū)域
盡管對于整個樓市宏調(diào)影響不大,，這一“門檻”卻對開發(fā)商的產(chǎn)品策略制定有重大影響,，畢竟從過去執(zhí)行一年的經(jīng)驗(yàn)上看，房產(chǎn)稅對于購房者心理影響還是很大的,�,！安辉谟诮痤~多與少，更在于有沒有,�,！蓖跹┧烧J(rèn)為，隨著高檔應(yīng)稅住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高,，房產(chǎn)稅繳納的主體或?qū)⒂梢酝奈飿I(yè)類型為導(dǎo)向,，變成以區(qū)域分布為導(dǎo)向。
以重慶的聯(lián)排別墅市場為例,，其很多項(xiàng)目的主力價(jià)格區(qū)間在建面11000元/平方米上下,，而該類物業(yè)也是2011年新房繳納房產(chǎn)稅的主力軍，新標(biāo)準(zhǔn)的出臺可以讓這一區(qū)間的聯(lián)排別墅,，成功避開房產(chǎn)稅,，但是對于很多未來城市核心區(qū)的高層住宅項(xiàng)目，新標(biāo)準(zhǔn)并無多少影響，比如江北嘴,、彈子石CBD項(xiàng)目,，由于自身區(qū)位含金量在那里擺著，房價(jià)本身又較高,，所以新標(biāo)準(zhǔn)對于該類型物業(yè)的價(jià)格影響不大,。
“今年針對各類項(xiàng)目，房產(chǎn)稅收與不收,，也許不再重點(diǎn)看業(yè)態(tài)了,，而是看本身項(xiàng)目的區(qū)域位置�,！蓖跹┧杀硎�,。