第八屆 中國(guó)(海南)冬季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)日前在�,？跁�(huì)展中心落幕,，三天的房展吸引了大量島內(nèi)外市民前來(lái)看房。在樓市整體低迷的環(huán)境下,，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然表現(xiàn)出了明顯的剛需,，開(kāi)發(fā)商也適時(shí)出手，使出各種促銷手段,。2010年的海南樓市能否改變頹勢(shì),，迎來(lái)新一輪的“春天”？
今年首個(gè)房展場(chǎng)面火爆
雖然時(shí)值元旦假期,，但作為2012年第一個(gè)房展,，此次房博會(huì)仍聚集了大量人氣。記者在�,？跁�(huì)展中心看到,，展廳內(nèi)人潮涌動(dòng)，每個(gè)參展樓盤(pán)展位的看房者絡(luò)繹不絕,，詢問(wèn)價(jià)格,、登記預(yù)訂、報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)看房,，將整個(gè)大廳“攪”得沸沸揚(yáng)揚(yáng),。
方儋州市一樓盤(pán)推出開(kāi)盤(pán)特惠價(jià)，每平方米2980元起步,，吸引了眾多購(gòu)房者的目光,。來(lái)自山東的倪阿姨和老伴告訴記者，他們是“候鳥(niǎo)老人”,，已經(jīng)連續(xù)兩年在海南租房子過(guò)冬,�,！斑@邊氣候好，我們想買個(gè)房子,，以后長(zhǎng)期居住,，”倪阿姨說(shuō)，“但現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是太高,，老百姓就想買便宜的房子,。”
倪阿姨說(shuō),，他們看了很多個(gè)樓盤(pán)后,，感覺(jué)有些失望。他們希望能買到3000至4000元一平方米的房子,，但�,？诘姆�?jī)r(jià)一般都在8000元以上，只有這個(gè)儋州的樓盤(pán)還比較便宜,，可以考慮,。
來(lái)自河南的徐小龍說(shuō)，他來(lái)海南工作已有七八年之久,，這次主要是想給自己看一套房子,。“小孩子已經(jīng)兩三歲了,，一直都租房住也不方便,，想找一個(gè)固定住所，”他看中了�,？诘囊粋�(gè)樓盤(pán),，雖然他認(rèn)為社區(qū)不成熟，但由于6000多元的價(jià)格還比較適中,，他也將該樓盤(pán)列入考慮范圍,。
開(kāi)發(fā)商大打“促銷牌”
據(jù)了解，2011年海南房地產(chǎn)成交量減少,，不少開(kāi)發(fā)商面臨資金回籠的壓力,。此次元旦房博會(huì)成為了開(kāi)發(fā)商“試水”2012年市場(chǎng)的一次預(yù)演。開(kāi)發(fā)商們紛紛祭出各種促銷手段推銷樓盤(pán),，期望打響2012年的“第一戰(zhàn)”,。
本屆房博會(huì)以“惠聚2012·促進(jìn)樓市交易”為主題，其核心就是優(yōu)惠�,，F(xiàn)場(chǎng)50多家參展的樓盤(pán)大多推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng),，以吸引更多購(gòu)房者關(guān)注。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,，�,？谝患覙潜P(pán)打出了“讓房?jī)r(jià)回到2009年”的促銷口號(hào),，十分醒目。一些樓盤(pán)在展會(huì)期間推出了特惠折扣,，例如原價(jià)8800元的房子,，享受特惠折扣后僅需6088元；一些樓盤(pán)針對(duì)房博會(huì)推出了限量特價(jià)房源,，還有的樓盤(pán)在展會(huì)期間登記購(gòu)房可享受精裝修基金,、春節(jié)期間購(gòu)房5萬(wàn)抵10萬(wàn)等,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，去年樓市一直低迷，開(kāi)發(fā)商積壓了大量的庫(kù)存,，同時(shí)面臨嚴(yán)重的資金壓力,，勢(shì)必要拿出真正降價(jià)的誠(chéng)意，才能安全地回籠資金,。而冬季正是“候鳥(niǎo)”型購(gòu)房者大量上島之際,，此時(shí)打折促銷是春節(jié)前最后一次沖擊“銷售業(yè)績(jī)”的最佳時(shí)機(jī)。
本屆房博會(huì)組委會(huì)負(fù)責(zé)人段忠明表示,，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀態(tài)下,，本次房博會(huì)鼓勵(lì)參展企業(yè)拿出更多實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠措施，讓利于民,，希望能引導(dǎo)樓市回暖,，撥開(kāi)濃厚的觀望迷霧。
剛需和促銷能否使樓市回暖
段忠明說(shuō),，此次房博會(huì)的效果遠(yuǎn)超于預(yù)期,，沒(méi)想到這么多人前來(lái)觀展�,！熬同F(xiàn)場(chǎng)的情況看,，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需還是很大，尤其想買房的外地人特別多,�,！彼f(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)參展商進(jìn)行了打折等優(yōu)惠購(gòu)房活動(dòng),，房?jī)r(jià)相對(duì)于去年“十一”確實(shí)下降了一些,。
雖然開(kāi)發(fā)商促銷得熱鬧，可消費(fèi)者似乎并不領(lǐng)情,。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì),，房博會(huì)期間一共預(yù)訂和成交僅138套房。
記者采訪了一些市民和島外看房者,，他們普遍表示雖然有一些優(yōu)惠活動(dòng),，價(jià)格一定程度上變相降低,，但是海口的樓盤(pán)價(jià)格仍然維持在8000多元,、9000多元的高價(jià),，超出了他們的接受范圍。一些島外看房者表示只能選擇海南二三線市縣,，或者繼續(xù)觀望,。
來(lái)自哈爾濱的鄭女士已經(jīng)退休，想在海南買房養(yǎng)老,。她說(shuō)：“�,？诘姆�?jī)r(jià)比哈爾濱還高，看得上眼的都是9000多元,。工資本來(lái)就不多,，退休了好不容易攢點(diǎn)錢買房，也買不起那么貴的,�,！庇捎趦r(jià)格原因，鄭女士不得不放棄�,？�,，考慮其他市縣。吉林人王振江告訴記者,，他在海南工作多年,，現(xiàn)在準(zhǔn)備給兒子買房�,！斑@次的促銷活動(dòng)蠻有吸引力的,，他們的服務(wù)做得很到位，但是還得看一看,，對(duì)工薪階層來(lái)講價(jià)格還是偏高,，希望還能掉一掉，掉到合理的價(jià)格,�,！彼f(shuō)。
段忠明表示,，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策不放松的大背景下,，海南樓市在短期內(nèi)很難有實(shí)質(zhì)性突破，近幾個(gè)月內(nèi)仍將持續(xù)冷清狀態(tài),。他說(shuō),，自2010年海南開(kāi)始建設(shè)國(guó)際旅游島之后，房?jī)r(jià)一直非理性上漲,，“今年的房?jī)r(jià)將逐漸回歸理性,，降是會(huì)降一些,，但不可能降到2009年的水平�,！彼f(shuō),。
