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據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，2011年上海商品住宅成交量及土地出讓金雙雙下滑,，尤其是商品住宅成交量創(chuàng)歷史新低,。
金豐易居及佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,，2011年全年上海樓市成交量?jī)H為729.76萬(wàn)平方米，為有統(tǒng)計(jì)記錄以來(lái)歷史最低,。不僅比2010年低了24.90%,，和2008年比成交量也低了16.87%。其中12月上海市商品住宅成交面積為57.91萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲17.88%,，比2010年同期下跌58.68%；成交均價(jià)為22131元/平方米,，環(huán)比上漲了5.04%,，比2010年同期下跌了8.55%。
金豐易居及佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅(jiān)表示,，商品住宅年度累計(jì)成交均價(jià)漲幅的不斷下滑,，以及12月均價(jià)同比下跌8.55%，顯示調(diào)控十分有效,，樓市正向政府意愿的方向運(yùn)行,。只要疊加調(diào)控政策不解除，2012年的成交均價(jià)依然會(huì)繼續(xù)下行,，呈現(xiàn)下跌抵抗型走勢(shì),，房?jī)r(jià)總體下跌20%左右概率越來(lái)越大。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的2011年土地年報(bào)顯示,，2011年上海共出讓地塊775幅,，涉及出讓面積2987.79萬(wàn)平方米，規(guī)劃可建筑面積4748.17萬(wàn)平方米,，總成交金額為1238.85億元,；而在2010年，上海共成交594幅土地,，涉及出讓面積2623.53萬(wàn)平方米,，規(guī)劃可建筑面積39036.59萬(wàn)平方米，總成交金額1528.47億元,。對(duì)比2010年,，2011年出讓土地增加了14%，土地出讓金反而下跌近20%,。2011年上海共計(jì)成交48宗純住宅地塊,，其中10宗底價(jià)成交，占比21%,。溢價(jià)率低于10%的非底價(jià)成交土地則占總數(shù)的約15.3%,。
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