“尊敬的客戶，由于2011年中國(guó)人民銀行三次加息,，您在我行辦理的個(gè)人貸款還款金額從2012年1月1日起也將隨之發(fā)生變化,。”濟(jì)南市民趙先生就收到了自己按揭房貸的銀行發(fā)來(lái)的提示短信,。
筆者了解到,，由于央行去年多次加息，部分老房貸從2012年1月1日開(kāi)始執(zhí)行去年最后一次加息后的基準(zhǔn)利率,，月供金額會(huì)隨之增多,。
所謂的老房貸，是指央行去年7月6日宣布年內(nèi)第3次加息前,，已經(jīng)與銀行簽訂了個(gè)人房貸合同,，并且在個(gè)人房貸合同中約定次年1月1日調(diào)整利率的個(gè)人房貸。進(jìn)入2011年,，央行相繼于2月9日,、4月6日和7月7日連續(xù)3次加息，5年期以上貸款利率先后上調(diào)至6.6%、6.8%和7.05%,。也就是說(shuō),，2011年1月1日起執(zhí)行原貸款利率的老房貸客戶，從2012年1月1日起將執(zhí)行7.05%的房貸利率,。而在2011年2月9日前,、4月6日前貸款期限在5年以上買房的市民，2012年起也統(tǒng)一執(zhí)行7.05%的新房貸利率,。
采訪中筆者獲悉,，加息后，很多的貸款市民為此不得不多還數(shù)千元貸款利息,。以100萬(wàn)貸款30年為例計(jì)算，執(zhí)行7.05%的新房貸利率,，每個(gè)月就要還6687元,，也就是說(shuō)，從2012年開(kāi)始,，最多每個(gè)月要多還432元,，一年的話，就多還5184元,。
而加息后對(duì)于購(gòu)房者有何影響,，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海表示，“如果是目前資金實(shí)力較好的全款購(gòu)房者要買房的話,，可以在已經(jīng)有所下降的房?jī)r(jià)中獲益,，基本不會(huì)受到央行三次加息影響；但如果是打算通過(guò)貸款購(gòu)房的按揭一族,，那就必須精打細(xì)算了,。雖然房?jī)r(jià)略有下降，但首付,、利率水平等都漲到了歷史高峰,，房貸成本已相當(dāng)高，房?jī)r(jià)下降的部分能不能沖抵這些增加的成本部分,，還是一個(gè)有待觀察的問(wèn)題,。”
