“現(xiàn)在我們還沒有接到總行新一年的信貸政策,，房貸額度還是比較緊張,，所以也不知道什么時候會寬松點,。”某股份制銀行個人住房按揭貸款（以下簡稱房貸）客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,。
2012年第一個工作日,，市場所期待的銀行房貸并未出現(xiàn)
“大松綁”現(xiàn)象。主要原因是,，部分銀行2012年信貸投放政策還未完全落實到各地分支機(jī)構(gòu),。
房貸額度未現(xiàn)“大松綁”
“年底收緊，年初放松”,，這似乎成為銀行信貸投放的慣例,。每到一月份，銀行發(fā)放信貸會有明顯的寬松,，也是在這個時間點,，房貸的寬松也被市場所期待。
與2011年初不太相同的是,，記者了解到,，目前排隊等銀行放貸買房的并不太多，盡管部分銀行出現(xiàn)了房貸的相對寬松,，然而也有銀行由于2012年的信貸政策未完全確定,，房貸依然處于緊張的狀態(tài)。
“現(xiàn)在貸款的額度不用擔(dān)心,，只要符合貸款的規(guī)定,，是一定能貸下來，放款方面不會有遲緩,。年底額度習(xí)慣性緊張,，現(xiàn)在不存在這個問題。現(xiàn)在資金面明顯放松了,�,！币患覈写笮心持锌蛻艚�(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，資金面明顯寬松的結(jié)果就是,，房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過更多的渠道拿到資金,，并不急于降價銷售回款。
渤海銀行房貸相關(guān)客戶經(jīng)理也對記者表示,，目前該行在房貸方面基本上沒有額度的問題,，如果手續(xù)齊全，5個工作日之內(nèi)就會審批通過,。
深發(fā)展銀行某零售業(yè)務(wù)部客戶經(jīng)理也告訴記者,，“上一年（2011年）基本上沒有什么額度來做住房按揭貸款，現(xiàn)在按揭可以做了,，到這個月31號都能夠做,�,！�
面對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的咨詢，另外一家國有大行人士建議記者在春節(jié)后再來咨詢,，他表示,，“現(xiàn)在額度很緊，因為2011年積壓了一些,，要等到過年之后才能發(fā)完,。”同時,，某股份制銀行人士也稱,，2011年四季度樓市開始下跌，成交量非常低,。目前銀行的房貸資金還是非常有限,，買房的人少，房貸利率還有上走的趨勢,。
首套房貸利率上浮5%～10%
今年1月1日,，銀行在房貸方面開始執(zhí)行新的利率。2011年,，伴隨著房貸利率折扣的取消,，曾一度引起諸多購房者的投訴，當(dāng)然這并未能夠阻止銀行房貸利率的上浮,。
就在2011年12月份,，隨著央行下調(diào)存準(zhǔn)率，房貸利率也出現(xiàn)了回調(diào)的趨勢,，部分銀行首套房貸可以申請到基準(zhǔn)利率,。
“現(xiàn)在，（房貸）肯定沒有優(yōu)惠利率,，最優(yōu)惠的就是基準(zhǔn)利率,，還要根據(jù)個人信用、還款能力綜合來看,。如果是我們的貴賓客戶，就可以獲得最優(yōu)惠利率,，要符合幾個條件,。”某城商行客戶經(jīng)理對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，首套房首付依然是30%,。目前中國銀行首套房貸也可以申請基準(zhǔn)利率，而二套房貸利率則可能會上浮10%左右,。
在記者走訪的銀行當(dāng)中,，除了以上兩家銀行以外,，其他銀行首套房貸利率上浮5%～10%不等。文章開頭的某銀行客戶經(jīng)理告訴記者,，該行的首套房貸利率也上浮5%,，如果貸款20年算下來利率為7.44%。
深發(fā)展銀行某零售業(yè)務(wù)部客戶經(jīng)理也告訴
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，“目前每個銀行的房貸利率都應(yīng)該差不多,，首套房貸一般上浮10%左右，二套房貸利率上浮20%左右,�,！备鶕�(jù)記者的了解，目前光大銀行,、渤海銀行等均實施首套房貸利率上浮10%的政策,。
房貸“回存”
除了對利率的漲跌的關(guān)心，不少想申請房貸的購房者還關(guān)心向銀行申請貸款是否會附加另外一些條件,。
一股份制銀行客戶經(jīng)理向記者介紹,，不少銀行都有“回存”的概念，就是購房者在申請房貸或者之前,，要求購房者存入一定規(guī)模的資金一段時間,。
“現(xiàn)在我們銀行還沒有明確，但是可能一季度就會變成強(qiáng)制性規(guī)定了�,，F(xiàn)在還是籠統(tǒng)的規(guī)定,。”該客戶經(jīng)理告訴記者,，目前該行要求購房者在申請銀行房貸的時候,，需要存入申請貸款額度的30%，存三個月,。
這意味著,，如果一個客戶要向銀行申請100萬元的房貸，客戶就需要在該銀行存入30萬存三個月,。同時,，如果客戶存款時間較長的話，比如將存款時間延長到半年,，存款的額度可以改為15萬元,。
上述股份制銀行客戶經(jīng)理表示，“回存”的要求主要是基于目前日均存貸比的監(jiān)管要求,，季末銀行也會有沖時點的現(xiàn)象,。
該客戶經(jīng)理還表示，該存款可以用來購買該行的理財產(chǎn)品,，收益會相對于活期存款高一些,。
對于“回存”的概念,，文章上述另一家股份制銀行房貸客戶經(jīng)理表示，盡管該行不存在硬性的存款要求,，但是如果客戶存入一定款項,，會對房貸的審批有好處，可能審批會非常順利,。
