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調(diào)控重壓之下房價(jià)正在加速下行。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8809元/平方米，環(huán)比11月下降0.25%,。這是百城住宅均價(jià)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下降，降幅與此前一月基本持平。尤其值得關(guān)注的是，北上廣深等十大城市價(jià)格環(huán)比全部下降且平均降幅再次擴(kuò)大。
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告認(rèn)為,，百城住宅價(jià)格下降的幅度和范圍繼續(xù)擴(kuò)大,，一、二線城市大型房企部分項(xiàng)目降價(jià)的趨勢(shì)逐步向三,、四線城市蔓延,，降價(jià)樓盤多以新項(xiàng)目為主。年關(guān)將至,，更多開發(fā)商以價(jià)換量積極推盤,，促銷手段花樣頻出，爭取歲末最后沖刺,。
調(diào)查顯示,，2011年12月全國100個(gè)城市住宅中，有37個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,，60個(gè)城市環(huán)比下跌,，3個(gè)城市環(huán)比持平。與11月相比,，價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)增加3個(gè),，其中12個(gè)城市環(huán)比跌幅在1%以上。同比來看,，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自去年8月以來持續(xù)縮小,，去年12月上漲2.86%，較11月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn),，是去年6月以來的最低漲幅,。
另據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年12月十大城市住宅均價(jià)為15588元/平方米,，環(huán)比11月下跌0.48%,，跌幅擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。具體來看,，當(dāng)月十大城市住宅價(jià)格全部環(huán)比下跌,，其中成都和重慶(主城區(qū))跌幅最大，分別環(huán)比下跌1.10%和0.89%,，深圳,、廣州,、南京、天津跌幅在0.5%至1%之間,，上海,、北京、杭州,、武漢跌幅在0.5%以內(nèi),。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，在限購等政策執(zhí)行一年后,，百城住宅均價(jià)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下滑說明全國房價(jià)下行的拐點(diǎn)已經(jīng)到來,。
郭毅分析說，短期來看,，宏觀調(diào)控政策以及貨幣政策不會(huì)出現(xiàn)方向上的大調(diào)整,，預(yù)計(jì)在未來3至6個(gè)月，房價(jià)有望呈現(xiàn)加速回落的態(tài)勢(shì),。數(shù)據(jù)顯示,，2011年前11個(gè)月，全國房地產(chǎn)投資同比增加31.3%,，投資在增加,，而成交量持續(xù)低迷，意味著房地產(chǎn)庫存激增,，巨額的庫存占款,，將令現(xiàn)金流本就不充裕的開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)愈發(fā)困難，未來,，加速去庫存將成為房企的工作重心,，在樓市購房需求難以提振的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商只有依靠降價(jià)才能促成交,、增現(xiàn)金,。
郭毅預(yù)計(jì)，未來一線城市及部分房價(jià)漲幅過快的二線城市,，房價(jià)降幅可能會(huì)達(dá)到15%至20%,，其他二三線城市受看跌預(yù)期影響，房價(jià)回落也有望達(dá)到10%左右,。
看跌房價(jià)預(yù)期并非偶然,，中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于2011年上市樓盤增加以及政策打壓之下銷售萎縮,，導(dǎo)致全國主要城市樓市庫存量均處在高位,。其中，2011年12月主要城市庫存量壓力繼續(xù)增加。廣州商品住宅可售增加79.94萬平方米,，上海,、南京商品住宅可售量增加均超過30萬平方米，深圳商品住宅可售量增加18萬平方米,，北京可售量較上月基本持平,。
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