沒有絲毫松動(dòng)跡象的樓市宏觀調(diào)控正在改變著中國地產(chǎn)開發(fā)商的生存規(guī)則,。簡單的景觀資源，已然無法起到贏得市場認(rèn)可的“避險(xiǎn)”作用,。于是,，包括萬達(dá),、華僑城、春光等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別將自身的產(chǎn)品線定位在冰雪,、文化旅游和熱帶雨林為核心資源,，多元化細(xì)分正在成為避險(xiǎn)的必然選擇。
市場細(xì)分的“高端奢侈品”
市場不斷細(xì)分,，如何判斷旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢,？多位受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，“旅游地產(chǎn)的每一次發(fā)展,，都會(huì)以一類稀缺資源的深度開發(fā)為代表,，比如從本世紀(jì)初時(shí)的海景房。而現(xiàn)在,，以熱帶雨林休閑度假生活為代表的雨林地產(chǎn),，正在成為旅游地產(chǎn)下一階段的發(fā)展風(fēng)向標(biāo)�,！北本┐汗饧瘓F(tuán)營銷中心總經(jīng)理施寶成說道,。北京春光集團(tuán)開發(fā)了位于大三亞的呀諾達(dá)·那香山項(xiàng)目，是中國熱帶雨林地產(chǎn)的先行者,。施寶成表示,，在業(yè)內(nèi)，對(duì)于熱帶雨林地產(chǎn)基本形成一個(gè)共識(shí)：這是旅游地產(chǎn)中的“高端奢侈品”,。
施寶成舉例說,，一般的地產(chǎn)項(xiàng)目，都追求建筑體顯著突出的地標(biāo)性,。但在熱帶雨林地產(chǎn)的開發(fā)中,，這樣是大忌，會(huì)破壞環(huán)境的整體性,。所以呀諾達(dá)·那香山開發(fā)的基本原則是“尊重地貌,，借勢地形”，緣于山,、林,、湖、懸崖,、溪谷,、稻田等多樣環(huán)境形態(tài)延展，每棟建筑均低于景觀樹,，多重掩映,，融入雨林�,！霸陧�(xiàng)目開發(fā)完畢之后,，遠(yuǎn)觀甚至見不到建筑的痕跡,，是我們衡量開發(fā)是否成功的基本標(biāo)準(zhǔn)�,！�
旅游地產(chǎn)打造新標(biāo)桿
熱帶雨林時(shí)下正成為海南繼黃金海岸線之后,，又一張國際化的旅游名片。就在馮小剛在海南拍攝《非誠勿擾2》時(shí),，一個(gè)被譽(yù)為“海南唯一原生態(tài)雨林別墅”的項(xiàng)目——呀諾達(dá)·那香山開始上馬,。呀諾達(dá)·那香山項(xiàng)目是一個(gè)擁有呀諾達(dá)熱帶雨林的稀缺雨林景觀，包括4.6萬平方米原生雨林湖,、168平方公里生態(tài)氧吧,、兩公里長的濱湖路�,！坝炅值禺a(chǎn),，一定要在對(duì)環(huán)境的保護(hù)前提下進(jìn)行開發(fā)。雖然熱帶雨林地形的復(fù)雜性,，是開發(fā)的一大難點(diǎn),，但完全可以利用這一點(diǎn)，對(duì)每一處景觀都獨(dú)立設(shè)計(jì),，使得每一個(gè)建筑都成為了獨(dú)一無二的藝術(shù)品,。”呀諾達(dá)·那香山項(xiàng)目設(shè)計(jì)師表示,。
一個(gè)最新利好或?qū)⑦M(jìn)一步加大熱帶雨林資源和雨林地產(chǎn)的開發(fā)力度,。據(jù)了解，《海南省熱帶森林旅游發(fā)展總體規(guī)劃(審議稿)》編制工作已完成,，正式提交省旅游規(guī)劃委員會(huì)審議,。海南省林業(yè)局局長關(guān)進(jìn)平表示，“海南省將制定世界一流的森林旅游規(guī)劃,，建設(shè)世界一流的森林旅游設(shè)施,，開發(fā)世界一流的森林旅游產(chǎn)品�,！�
海南：雨林地產(chǎn)開發(fā)橋頭堡
對(duì)很多中國人來說,，對(duì)熱帶雨林最深刻的印象，來自于《非誠勿擾2》中葛優(yōu)與舒淇那一段唯美,、浪漫的熱帶雨林度假生活,。但實(shí)際上，熱帶雨林正在成為全球最為熱門的旅游資源,。或許人類社會(huì)越發(fā)展,，越渴望能回歸自然,。在熱帶雨林中包含了植物總數(shù)占到世界近一半的生態(tài)體系征服人類對(duì)大自然的資源占有欲,；同時(shí)，因深藏山野而不為人所知,，保留了沒有人為的,、最為原始的斑駁視界，為人類度假的最終目的——放牧心靈提供了絕佳的棲居地,。
對(duì)于熱帶雨林資源開發(fā),，其實(shí)中國已經(jīng)開始在行動(dòng)。據(jù)了解,，《海南熱帶雨林國家公園發(fā)展總體規(guī)劃》已經(jīng)啟動(dòng),，將在海南中部打造中國唯一的熱帶雨林國家公園，涉及4A級(jí)國家景區(qū)呀諾達(dá)·那香山等11個(gè)森林公園和10個(gè)自然保護(hù)區(qū),�,！耙院Ｄ蠟橹饕赜蚝诵牡挠炅值禺a(chǎn)開發(fā)，與熱帶雨林資源的開發(fā)進(jìn)程是高度契合的,，這從某種程度上反映了旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢”,。有專家分析，2015年人類將會(huì)進(jìn)入到一個(gè)休閑時(shí)代,，80%的勞動(dòng)力會(huì)跟休閑旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān),，這也將是中國旅游導(dǎo)向型地產(chǎn)發(fā)展的趨勢。屆時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)不再是單純的開發(fā)模式,，而是地產(chǎn)與旅游相結(jié)合的開發(fā)模式,。
