本報(bào)記者綜合數(shù)家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，截至12月28日,，12月絕大部分一線城市,、重點(diǎn)城市成交量繼續(xù)下滑,，跌至冰點(diǎn),。2011年的最后一周,，記者在廣州,、深圳多個(gè)新開盤項(xiàng)目調(diào)查發(fā)現(xiàn),，萬科A、保利地產(chǎn),、碧桂園,、雅居樂、金地集團(tuán)等公司推出的項(xiàng)目,，有更大幅度的降價(jià)優(yōu)惠出現(xiàn),。其中以萬科、保利最為典型,。多位業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)表示,，預(yù)計(jì)春節(jié)前后，房企新一輪降價(jià)潮將開啟,。
年底銷量未現(xiàn)“翹尾”
中國指數(shù)研究院上周(12月19日-12月25日)監(jiān)測的35個(gè)城市中,，29城市樓市成交量同比下降，10城市成交量降幅在50%以上,，其中瀘州同比降幅最大,，為69.55%。重點(diǎn)城市皆出現(xiàn)下跌,，天津跌幅最大,，杭州(不含蕭山、余杭)同比跌幅亦超過50%,。
國泰君安證券監(jiān)測的15個(gè)重點(diǎn)城市,，在12月18日-12月24日這一周，一手房銷量整體環(huán)比下降9%，其中一線城市下降20%,，二線下降7%,；同比下降38%，其中一線城市下降42%,，二線城市下降35%,。
“開發(fā)商在年底集中出貨，成交量受此影響低谷反彈,，但市場整體冷清的局面依舊,。”世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌稱,，購房者的觀望情緒并未明顯好轉(zhuǎn),。“12月份,，全國重點(diǎn)城市的新房市場將難現(xiàn)過去兩年的翹尾行情,，低迷不振已成定局�,！敝性袌鲅芯靠偙O(jiān)張大偉稱,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，10月份以后,，主要熱點(diǎn)城市成交量集體轉(zhuǎn)入速凍狀態(tài),，降價(jià)潮帶來的成交效應(yīng)遞次減弱。該機(jī)構(gòu)首席分析師常智認(rèn)為,，從決策層的表態(tài)和市場供求關(guān)系看,，這種低迷態(tài)勢將會(huì)一直延續(xù)，且不能期待2012年全國兩會(huì)后樓市成交量的回升,。
在成交長期不振之下，各城市庫存急劇增加,。國泰君安報(bào)告測算得出,，目前15個(gè)城市的一手房平均去化時(shí)間從年初的7個(gè)月上升至19個(gè)月，同比上升127%,。
多城市開盤價(jià)低于預(yù)期
本報(bào)記者調(diào)查顯示,，自5月起，北京,、深圳,、廣州等重點(diǎn)城市陸續(xù)有樓盤降價(jià)促銷，多個(gè)城市出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià),。
最早于9月份拉開二線城市房價(jià)集體下行序幕的杭州,，當(dāng)前新開樓盤成交均價(jià)較周邊樓盤的降價(jià)幅度在10%~20%；主城區(qū)成交均價(jià)從8月的21000元/平方米,，已下跌至17000元/平方米,，降幅近20%,。
在北京，因中低價(jià)住宅如龍湖時(shí)代天街及金隅萬科城成交占比較大,，12月新房簽約均價(jià)繼續(xù)下跌,。其中金隅萬科城12月的簽約均價(jià)僅12618元/平方米，比之前的平均售價(jià)下調(diào)近3000元,；而龍湖時(shí)代天街簽約均價(jià)僅10647元/平方米,，比此前其宣傳的11800元/平米起價(jià)，還低1000元以上,。
在深圳,，萬科、招商地產(chǎn)11-12月份開啟了降價(jià)大潮,。萬科金域緹香,、公園里、天譽(yù),、金色領(lǐng)域,、招商觀園、果嶺等多個(gè)新盤均較市場預(yù)期低20%左右低價(jià)開盤,，直接促使深圳新房成交價(jià)格下跌,。“年底為促走量,，各新盤開盤價(jià)繼續(xù)下探,，深圳今年均價(jià)下調(diào)趨勢已經(jīng)確立�,！蓖鹾１笳f,。
11月廣州國土局通報(bào)數(shù)據(jù)顯示，全市十區(qū)網(wǎng)上簽約均價(jià)13373元/平方米,，同比環(huán)比都雙雙下降,，降幅分別為3.4%和3.0%。
廣州大型房企也加大了促銷力度,。12月24日開盤的保利公園九里以最低價(jià)12900元/平方米入市,，均價(jià)約15000元/平方米，知情人士透露這比保利之前的定價(jià)下調(diào)約5000元,；而同日開盤的萬科東薈城更低至8900元/平方米,，比之前預(yù)期也低5000元左右。
調(diào)查顯示,，成都,、南京、天津等二線城市，新開樓盤成交價(jià)格也已開始出現(xiàn)下跌,。其中,，成都降價(jià)幅度大部分在5%~10%之內(nèi)，降價(jià)范圍已波及主城區(qū)和郊縣,；南京的新開樓盤均價(jià)降幅約10%,，近郊住宅價(jià)格降幅較為明顯；天津的新房均價(jià)降幅則在5%~15%,。
2012年降幅或超兩成
“2012年上半年,，量價(jià)基本面將繼續(xù)下探，拿地,、新開工,、投資持續(xù)下行�,！眹┚矊�2012年房地產(chǎn)市場的預(yù)測顯示,，2012年2-3月，房地產(chǎn)信托,、銀行理財(cái)?shù)戎鸩竭M(jìn)入還款高峰,，預(yù)計(jì)部分中小開發(fā)商存在資金鏈斷裂的可能。
莫尼塔機(jī)構(gòu)宏觀組研究員認(rèn)為,，“2012年一季度房價(jià)將加速下跌”,，這一輪樓市調(diào)整的時(shí)間更長，超過所有人的預(yù)期,。合富置業(yè)首席市場分析師龍斌也認(rèn)為,，2012年上半年市場量價(jià)調(diào)整或加劇，信貸緊縮的基本格局很難改變,，而房地產(chǎn)信貸依然會(huì)受限,。
至于房價(jià)下跌可以達(dá)到何種程度？“很可能在部分一線城市跌幅將超過20%,�,！睆埓髠シQ。上海佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)也認(rèn)為,，2012年持續(xù)調(diào)控的格局已基本確定,，加之房企整體資金鏈持續(xù)緊縮,，預(yù)計(jì)還會(huì)有兩次左右的普降,。
