一線城市樓市洶涌的降價潮，令市場風云變色,，開發(fā)商無奈降價的幕后,，則是各地節(jié)節(jié)攀升、大量積壓的新房庫存,。下半年以來,，銷售下滑加上新盤不斷上市，北京,、上海,、廣州、深圳等城市,，新房庫存量均持續(xù)保持在歷史高位,。不少開發(fā)商開始理性應對，萬科,、中海,、龍湖等房企實施“先下手為強”的戰(zhàn)略，降價快跑,。
新房庫存升至歷史高位
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，截至12月25日，北京市新建商品住宅庫存達到12.42萬套,，比限購實施的第一天92900套的庫存量上漲33.69%,，庫存面積高達1564萬平方米。
北京中原地產(chǎn)分析人士指出,，當前房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力大于2008年,，北京預計在明年上半年可能的潛在供應面積高達1200萬平方米，將增加超過9萬套住宅,，庫存可能上漲到15萬套的歷史高位,。2008年房地產(chǎn)行業(yè)去庫存過程花了長達5個季度的時間，但本輪調(diào)控之下,，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存過程預計會持續(xù)較長時間,。
上海新房庫存壓力也頗大。數(shù)據(jù)顯示,，截至12月25日,，上海一手房可售套數(shù)為6.73萬套，可售面積969.26萬平方米,，較去年末增長55.5%,，已超越2008年末850萬平方米的庫存水平，為近4年來新高,。分析師表示,，2010年調(diào)控以來，上海商品住宅庫存量波動上揚,，而樓盤銷售情況不理想,，導致庫存逐漸累積。
廣州樓市由于供應量大增,，庫存壓力進一步加大,。截至12月25日，廣州商品房未售套數(shù)為10.6萬套,，未售面積達到1355.16萬平方米,，如果按照廣州市近兩個月平均銷售量計算，即便供應量不再增加,，消化這些庫存也要22個月左右,。
深圳市由于供應量較少，庫存增幅不大,，目前一手房可售套數(shù)達到29120套,，可售面積為264.36萬平方米，按照目前平均去庫存速度,，需要一年左右時間,。
同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，開發(fā)商眼睜睜看著存貨一天一天增加,，樓市銷售已到冰點,，預計春節(jié)前后這幾個月，樓市將繼續(xù)受煎熬,。
上海易居房地產(chǎn)研究院也表示,，以京滬廣深四個一線城市以及濟南、南京,、廈門,、杭州四個二線城市為統(tǒng)計樣本，截至2011年11月底,，8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米,，與去年同期相比，新增1276萬平方米庫存量,，增長約38.44%,，環(huán)比上月新增3.06%。其中,，北京,、上海、廣州庫存增幅較為明顯,，平均增幅較去年同期增長約50%左右,。
開發(fā)商存貨壓力巨大
Wind統(tǒng)計,，按照申萬一級行業(yè)分類，146家A股上市房企今年三季度末存貨余額飆升至12227億元,，同比增幅高達42.31%,。
其中，“招保萬金”四大房企巨頭的存貨量占據(jù)了榜單的前四席,。萬科,、保利地產(chǎn)、金地集團,、招商地產(chǎn)三季度末存貨余額分別為1929.36億元,、1471.89億元、652.62億元,、469.78億元,，合計高達4523.65億元。三季度末存貨余額同比增幅分別高達56.61%,、44.90%,、38.82%、32.46%,。
同時,，房企銷售情況快速下滑。上海易居房地產(chǎn)研究院選取了在滬深和香港上市的15家大型房企進行統(tǒng)計,，11月這15家上市房企商品房共成交370.7萬平方米,，環(huán)比10月大幅下降37.7%，比去年同期大幅下降33.5%,。15家上市房企中有13家企業(yè)銷售面積同比下降,，其中恒大地產(chǎn)、合景泰富(微博)的銷售面積大幅跳水,，同比下降均超過50%,。
面臨懸頂?shù)膸齑鎵毫Γ簧匍_發(fā)商開始理性應對,，萬科,、中海、龍湖等房企實施“先下手為強”的戰(zhàn)略,，降價快跑,。上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會雍表示，以上海為例,，2008年7月萬科開始降價時,，上海市場商品住宅存量800多萬平方米，與今年10月份的情況差不多。今年10月以來,，萬科,、龍湖、中海,、綠地等知名房企的降價拋售行動相當明智,。
