廣東中山松口樓市“限價令”的消息成為關注焦點,。然而，中山松口“限價令”似是有備而來,，限價令規(guī)定的日期從11月10日到12月31日,，為政策松動埋下了伏筆,。而中國證券報記者走訪了中山市各主要樓盤,，發(fā)現(xiàn)在“限價令”之下各樓盤有“見招拆招”之勢。
限價令未對樓價產生實質影響
11月10日,，中山市頒布樓市限價令,，規(guī)定即日起至2011年12月31日，中山單套住房均價超過5800元/平方米的一律暫緩網簽和備案,。事實上,，中國證券報記者從中山市主要樓盤了解到，限價令并未對樓價產生實質影響,，5800元/平方米以上住宅樓仍然可以在限價期間銷售,。
記者走訪了位于中山市石歧鎮(zhèn)的三家樓盤，其樓面均價在7000元/平方米至10000元/平方米之間,。當記者問到目前是限價期間,，這些超出限價的樓盤現(xiàn)在是否可以出售時，工作人員告訴記者：“沒有問題,�,？梢韵冉挥喗穑迌r之后再簽合同,，不影響交房,。”另一工作人員補充：“如果非要在限價期間簽合同也可以,，但只能開5800元/平方米這一部分的正式發(fā)票,，其余超過5800元/平方米的只能開收據(jù)�,！�
其中,，有一家9月新推的樓盤放出300多套房源，目前已經有三分之二房源銷售完畢。一家去年1月開盤的樓盤目前只剩幾套尾房,，價格也沒有任何優(yōu)惠,。隨后記者又走訪了中山市東區(qū)博覽中心的幾家樓盤，看房的人寥寥無幾,，樓盤均價居高不下,。對于限價令未來的走向，大部分銷售人員似乎并不擔心,，在他們看來,，限價令只是還剩幾天期限而已。
的士司機羅師傅告訴記者,，目前市區(qū)房價基本都在6000元/平方米以上,，所謂“11月中山一手住宅均價大幅下跌，特別是城區(qū)均價從10月的7183元/平方米降至5681元/平方米”,，主要是由于限價期間沒有5800元/平方米以上樓盤的交易信息,，房價自然就降到了5800元/平方米以下，但是這并不意味著房價真的有所松動,，許多樓盤房價仍是穩(wěn)中有升,。
明年調控政策仍不明朗
與其他城市相比，中山“限價令”的政策顯得更為“靈活”,。而對于中山市明年的房地產調控政策,，目前仍不明朗。
記者就限價后續(xù)相關信息致電中山市住房和城鄉(xiāng)建設局房產科,，該科工作人員表示：“當時的限價規(guī)定有時間限定,，如果這一天到來前還沒有相關文件出臺，那么限價規(guī)定在過了期限后將自動失效,。而明年的相關房地產政策要根據(jù)明年政府的相關政策和2012年第一季度房地產市場的走勢來決策,。”
對于限價令失效后,，中山的房價會不會出現(xiàn)報復性反彈,，業(yè)內人士認為，中山的限價令實質上并沒有大幅影響到房價,，影響的是這一期間的住房成交量,。限價令失效后，一些之前隱性的交易會顯現(xiàn)出來,，在成交上可能出現(xiàn)較大幅度上漲,，而價格出現(xiàn)報復上漲的可能性較小。房價的長期走勢還是要看國家的相關政策和國內房地產市場總體情況,。
